拆迁土地评估标准，拆迁土地证怎么评估
农村土地与国有土地的性质不一样，在征收的时候补偿标准也有所差别，并且在执行程序上也有一些差距，被拆迁人了解清楚征收土地的评估标准及方法，便能更加清楚自己的补偿来源，更能保证被征收人的权益。我们着重来了解下，拆迁土地评估标准及方法。
1、市场法
市场比较法能直接反应被征收土地的市场价格对比，前提是有类似的土地、房屋作为参考，这种方法比较容易让百姓信服，但是不适用于农村拆迁，主要原因是农村的土地不能转让，当然也不能向国有土地一样自由交易，因此没有参考物，所以无法评估出农村被征收土地的价值。
2、成本法
在征收土地中，涉及到土地上有一些构筑物，例如渠道、水池、道路等，以及涉及到村民的住宅，都可以按照成本法来评估价值，可以给予宅基地调换的时候，对这些建筑物进行成本法评估补偿。
这种方法的缺点是不能反映完整的市场价值，也就是说在计算的时候，评估成本法一般低估土地的使用价值，尤其是采用基准地价标准或土地区位价格评估时。
3、收益法
收益法很好理解，就是评估被征收土地在未来一段时间内产生的收益，以此根据实际情况来转换到房屋补偿中。
4、假设法
这是对开发之后的土地价值的预估，通过各项指标来假设开发完成后的土地价值，其中需要去掉开发中的成本，这种方式跟当地的经济发展有一定关联。
通常情况下，征收土地的征收价值都低于被征收人的预估价值，而选择哪种评估方法得出的价值标准不一样，因此，选择正确的评估方法尤为重要，根据实际情况选择适当的方法，来得到合理合法的补偿。
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