二次抵押贷款有哪些条件
对于贷款的方式来说，贷款有无抵押贷款抵押贷款信用贷款等各种各样的抵押方式，那么如果需要抵押贷款的，他的二次抵押贷款有哪些条件呢？接下来由法律知识网小编为大家带来二次抵押贷款有哪些条件的详细知识，希望帮助到大家。
一、二次抵押贷款有哪些条件
用于办理二次抵押的房屋必须是现房，该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人，房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、办理二次抵押贷款的房屋，不能是期房。
3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。
二、二次抵押的贷款额度和利率
贷款额度的计算方式为：贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
三、二次抵押的风险
对于房地产，购房者普遍都持有买涨不买跌的心态，只要市场上有一点情况，房价立马就会下跌，交易量也会减少，很难成交。商业银行不具备房产经营的能力，不能因为抵押房产的升值而轻松，而且法律也有规定，商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产，在取得之日起两年内予以处理。房产属于不动产，是大家最重要的财富，如果商业银行要对房产行使抵押权，就算所有的手续都办理好了，现实也不会按照预期顺利实现的。就以上看来，房屋抵押贷款有很大的风险，就跟炒股类似，高风险高收益，但是未来房价一旦下跌，购房者的房产市值就会缩水，对于本身资金不足，需要借助房屋抵押贷款才可以购房的老铁们来说，肯定是会追加抵押或是减少贷款的，但是却没有必要叫停，只要加强监管的力度就可以的。
以上是法律知识网小编为大家整理的关于二次抵押贷款有哪些条件的相关知识，如果需要通过抵押贷款的方式来获得资金，我们要有相应的抵押物才能够获得抵押贷款。大家还有相关的问题欢迎咨询法律知识网相关栏目的专业律师，他们会为你做出专业的解答。
网站声明：本文“二次抵押贷款有哪些条件”资源信息来自互联网，以学习交流为目的，整合法律法规、政府官网及互联网相关知识，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容，请联系我们，并提交问题、链接及权属信息，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
相关阅读
-
抵押权转让是否需要办理变更登记详细阅读
在资金紧缺的时候，周转困难的时候，很多人都会选择将自己的豪宅豪车等价值高的物品抵押，在抵押期内可以拿钱换回来自己的物品。想必很多人想要了解，抵押权转让是否需要办理变更登记？下面由法律知识网小编为您介绍一下。 现有法律中，一般抵押权登记主体为债权人。债权转让后，债权受让人行使抵押权是否需要重新办理变更登记手续...
-
网上贷款利息一般多少详细阅读
最近，网络科技的迅速发展带来了一系列产业的迅速发展，网上贷款也变得越来越频繁，那么网上贷款的流程以及必要的条件是什么呢？下面就让法律知识网小编为大家带来的网上贷款利息一般多少相关内容，一起来看看吧，希望能够对您有所帮助。 一、网上贷款利息一般多少 短期贷款在３个月以内，利息不低于２分／月，即年息２４％，低于３个月的，一般在３分...
-
银行贷款利息计算公式详细阅读
在我们现实生活中，许多大型企业一般在资金急缺的时候就会找银行申请贷款，银行也不会白白借给你会收取一定的利息。计算公式是什么呢？下面就让法律知识网小编为大家带来的银行贷款利息计算公式相关内容，一起来看看吧，希望能够对您有所帮助。 一、银行贷款利息计算公式 (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 1、日...
-
共同抵押的效力详细阅读
最权威的担保法律频道 核心内容：有按份共同土地使用权担保其中400万元之债权的清偿。乙在行使抵押权时，必须就甲的房产及丙的土地使用权同时为拍卖，假设房产卖得800万元，土地使用权卖得500万元，对房产的卖得价金，乙在600万元范围内有优先受偿权，对土地使用权的卖得价金乙在400万元范围内有优先受偿权。此时，乙银行无选择权。 ...
-
抵押期间抵押物孳息的处理详细阅读
最权威的担保法律频道 核心内容：孳息可分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指，依自然规律由质权人有权收取质物所生的孳息。但是，如果当事人约定质权人无权收取质物孳息，则质权人不能收取质物孳息作为债权的担保。如果当事人对质权人能否收取质物孳息没有约定或约定不明的，质权人就有权收取质物所生的孳息。质权人依法收取孳息...
-
房产抵押有何法律效力详细阅读
核心内容：有哪些是房产抵押的方式？出让土地使用权、划拨土地使用权、集体土地使用权、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。下面，法律知识网小编将为您详细介绍房产抵押的方式和法律效力。 一、房产抵押的方式有哪些 (一)出让土地使用权 出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地...
-
抵押与质押详细阅读
核心内容：抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。在本文中法律知识网的小编将为您介绍抵押与质押之间的区别，希望能对您有所帮助。 一、抵押的性质 抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产...
-
恶意抵押效力的问题详细阅读
核心内容：恶意抵押指有多个普通债权人的债务人仅与债权人之一设定抵押，以减少债务人的一般担保，而侵害其他债权人的利益的抵押。那么关于恶意抵押的效力涉及哪些问题呢?下面由法律知识网担保法小编为您详细介绍。 关于恶意抵押的效力问题，1994年最高院曾经有过两个批复。第一个批复内容是，债务人在有多个债权人的情况下，将...
-
土地使用权担保抵押详细阅读
[导读]土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价金先受偿权。土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点 土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为...
-
抵押权行使的方式有哪些？详细阅读
[导读] 抵押权行使的方式有哪些?《担保法》第53条规定了行使抵押权的三种方式，即协议将抵押物折价、拍卖抵押物和变卖抵押物。协议将抵押物折价以取得抵押物的所有权。债权已届清偿期后，抵押权人和抵押人订立协议，由抵押权人取得抵押物的所有权，抵押人移转抵押物的所有权以代替债务的清偿。 抵押权行使的方式有哪些?《...