按揭贷款抵押登记
我们在没有足够的经济能力下，购房与购车都会选择按揭的方式，按揭解决了大部分人的经济问题，只是需要每个月按时还贷，如果没有按照规定归还贷款，那么银行有权处分抵押物，按揭贷款也是需要进行抵押登记的，那么按揭贷款抵押登记是怎样的呢？下面法律知识网小编为您详细解答，希望对大家有帮助。
一、按揭贷款抵押登记
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
二、按揭贷款购房办理程序
1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
三、按揭贷款购房者的权利
1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项；
2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款；
3、借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产；
4、征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分。
综上所述，按揭贷款是需要办理抵押登记的，因为房款比较高所以分的期数也比较多，那么还款的过程比较漫长，所以不进行登记就没办法保护到银行的利益，银行也会要求按揭购房者购买保险，这样在还贷的过程中出现什么意外，还可以获得保险公司的理赔。以上就是“按揭贷款抵押登记”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。
网站声明：本文“按揭贷款抵押登记”资源信息来自互联网，以学习交流为目的，整合法律法规、政府官网及互联网相关知识，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容，请联系我们，并提交问题、链接及权属信息，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
相关阅读
-
抵押权转让是否需要办理变更登记详细阅读
在资金紧缺的时候，周转困难的时候，很多人都会选择将自己的豪宅豪车等价值高的物品抵押，在抵押期内可以拿钱换回来自己的物品。想必很多人想要了解，抵押权转让是否需要办理变更登记？下面由法律知识网小编为您介绍一下。 现有法律中，一般抵押权登记主体为债权人。债权转让后，债权受让人行使抵押权是否需要重新办理变更登记手续...
-
网上贷款利息一般多少详细阅读
最近，网络科技的迅速发展带来了一系列产业的迅速发展，网上贷款也变得越来越频繁，那么网上贷款的流程以及必要的条件是什么呢？下面就让法律知识网小编为大家带来的网上贷款利息一般多少相关内容，一起来看看吧，希望能够对您有所帮助。 一、网上贷款利息一般多少 短期贷款在３个月以内，利息不低于２分／月，即年息２４％，低于３个月的，一般在３分...
-
银行贷款利息计算公式详细阅读
在我们现实生活中，许多大型企业一般在资金急缺的时候就会找银行申请贷款，银行也不会白白借给你会收取一定的利息。计算公式是什么呢？下面就让法律知识网小编为大家带来的银行贷款利息计算公式相关内容，一起来看看吧，希望能够对您有所帮助。 一、银行贷款利息计算公式 (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 1、日...
-
共同抵押的效力详细阅读
最权威的担保法律频道 核心内容：有按份共同土地使用权担保其中400万元之债权的清偿。乙在行使抵押权时，必须就甲的房产及丙的土地使用权同时为拍卖，假设房产卖得800万元，土地使用权卖得500万元，对房产的卖得价金，乙在600万元范围内有优先受偿权，对土地使用权的卖得价金乙在400万元范围内有优先受偿权。此时，乙银行无选择权。 ...
-
抵押期间抵押物孳息的处理详细阅读
最权威的担保法律频道 核心内容：孳息可分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指，依自然规律由质权人有权收取质物所生的孳息。但是，如果当事人约定质权人无权收取质物孳息，则质权人不能收取质物孳息作为债权的担保。如果当事人对质权人能否收取质物孳息没有约定或约定不明的，质权人就有权收取质物所生的孳息。质权人依法收取孳息...
-
房产抵押有何法律效力详细阅读
核心内容：有哪些是房产抵押的方式？出让土地使用权、划拨土地使用权、集体土地使用权、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。下面，法律知识网小编将为您详细介绍房产抵押的方式和法律效力。 一、房产抵押的方式有哪些 (一)出让土地使用权 出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地...
-
抵押与质押详细阅读
核心内容：抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。在本文中法律知识网的小编将为您介绍抵押与质押之间的区别，希望能对您有所帮助。 一、抵押的性质 抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产...
-
恶意抵押效力的问题详细阅读
核心内容：恶意抵押指有多个普通债权人的债务人仅与债权人之一设定抵押，以减少债务人的一般担保，而侵害其他债权人的利益的抵押。那么关于恶意抵押的效力涉及哪些问题呢?下面由法律知识网担保法小编为您详细介绍。 关于恶意抵押的效力问题，1994年最高院曾经有过两个批复。第一个批复内容是，债务人在有多个债权人的情况下，将...
-
土地使用权担保抵押详细阅读
[导读]土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价金先受偿权。土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点 土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为...
-
抵押权行使的方式有哪些？详细阅读
[导读] 抵押权行使的方式有哪些?《担保法》第53条规定了行使抵押权的三种方式，即协议将抵押物折价、拍卖抵押物和变卖抵押物。协议将抵押物折价以取得抵押物的所有权。债权已届清偿期后，抵押权人和抵押人订立协议，由抵押权人取得抵押物的所有权，抵押人移转抵押物的所有权以代替债务的清偿。 抵押权行使的方式有哪些?《...