2021年商品房买卖合同范本【标准版】

　　2021年商品房买卖合同范本【标准版】

　　出卖人(以下简称甲方)：______________________________

　　买受人(以下简称乙方)：______________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 标的物

　　乙方同意购买甲方拥有的座落在________市________区________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为________平方米。(详见土地房屋权证第________号)。

　　第二条 价款

　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为________元(币种：________)。

　　总价：人民币___________元整(大写：________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金。

　　第三条 付款时间与办法：

　　乙方按下列第__________种方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________。

　　2、分期付款_________________________________________。

　　3、其他方式_________________________________________。

　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起________天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将________等费用结清。

　　第五条 税费分担

　　甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由________方承担，中介费及代办产权过户手续费由________方承担。

　　第六条 甲方逾期交付商品房的处理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在________日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第________种约定，追究甲方违约责任：

　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之________向乙方支付违约金。

　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之________向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

　　3、_____________________________________________________________。

　　第七条 乙方逾期付款的处理

　　乙方如未按本合同约定日期付款，逾期在________日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第________种约定，追究乙方违约责任：

　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之________向甲方支付违约金。

　　2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之________向甲方支付违约金。

　　第八条 违约责任

　　甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在________日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起________日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第九条 本合同主体

　　1.甲方是________共________人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是________，代表人是________

　　第十条 本合同如需办理公证，经国家公证机关________ 公证处公证。

　　第十一条 本合同一式________份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十二条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十三条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十四条 双方约定的其他事项：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　3.________________________

　　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

　　身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________

　　地 址：________________________ 地 址：_________________________

　　邮 编：________________________ 邮 编：_________________________

　　电 话：________________________ 电 话：_________________________

　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

　　身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________

　　见 证 方：_____________________ 鉴证机关：______________________

　　地 址：_________________________________________________________

　　邮 编：_________________________________________________________

　　电 话：_________________________________________________________

　　法人代表：______________________________________________________

　　代 表：________________________ 经 办 人：______________________

　　日 期：____________年____________月____________日

　　鉴证日期：____________年____________月____________日

　　签订商品房买卖合同要注意什么问题?

　　1、一定要核实商品房预售许可证

　　有的人说要看清楚是否五证齐全，实际上，办理商品房预售许可证必须有其他四个证，因此，只用去商品房管理部门核实对方商品房预售许可证就可以了，房地产管理部门在授予商品房预售许可证之前，就已经核实过另外的四证了。

　　没有商品房预售许可证，这房产交易是绝对不安全的。就算对方给你看了预售许可证，也要去主管部门调查真假，确实无误再签订合同才能保障交易安全。

　　2、注意购房合同中涉及的土地的性质

　　如果房产涉及的土地性质是综合的或者商用的，那么它的土地使用年限就达不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自动续期，其他性质的土地要续费续期。

　　因此，在签订购房合同时一定要审查土地性质是否是住宅和使用年限是否是70年，当然目前有些地方房地产市场商品住宅使用年限也有50年的。

　　3、审查房屋用途

　　有的出售的房屋，看上去和住宅一样，但是其注册的用途却是公寓。公寓一般在舒适性、采光性上要弱于住宅，另外对于家长来说，公寓没有确定全部可以作为学区房，可能会影响孩子的入学。

　　4、房屋面积的约定

　　实际交付的房子面积与约定的面积差的纠纷是购房合同纠纷中最多的。常见的规定是：实际面积与约定的面积误差绝对值不超过3%的，按照实际测量面积付房款;面积误差绝对值超过3%的，购房者可以要求退房，不退房的，多了的面积的房款由房地产开发商承担，少了的话则要双倍退还购房者。

　　如果双方另外有约定的则按照约定。现实情况中，房地产开发商往往在合同中约定房屋面积以有资格的测绘部门最终测算的面积为准，这样的话，合同约定的面积也是测算的面积，上述面积误差处理的法律条款就没有用了。

　　所以，在签订合同时，要注意约定面积的问题，写清楚约定面积是多大以及面积误差超过多少不付款。

　　5、房贷申请不下来能否退房的问题

　　即使开发商信誓旦旦的说帮你贷款，也不要大意。有的开发商不会在合同中写明贷款下不来可以退房;或者说因为购房者信誉问题不能贷款的，开发商不给予退房，并要求购房者一次性结清房款。这样子，一旦贷款下不来，你就很麻烦了，因此，应该在合同中约定无论什么原因无法贷款，都要无条件退房。

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