不得返本销售

福建省建设厅日前出台《福建省商品房预售管理暂行办法》。该办法将从2006年1月1日起施行，将在维护商品房买卖双方当事人合法权益，规范商品房预售行为等方面发挥重要作用。必备三大条件方可预售根据规定，商品房预售应当符合三大条件：一是房地产开发商已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施...

发布于：2022-09-22

购买期房八注意（附律师补充协议）

　　核心内容：购买期房需要注意些什么事项？购房期房常见的纠纷事项有哪些？下面，法律知识网房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。　　深圳律师张茂荣　　因房价再度上扬，为防止业主毁约，昨天一法律意识较强的客户特约来律师楼委托本律师对其通过中介签订的期房买卖合同予以法律审查，经审查发现该合同中存在的重大缺陷有：　　1...

发布于：2022-09-22

商品房预售合同是否有效的确认

正文：商品房预售合同是否有效的确认　　按照我国《城市房地产管理法》第四十四条的规定，开发商预售商品房应当申请取得预售许可，否则其与购房人签订的商品房预售合同无效，不受法律保护。笔者认为，不具备《城市房地产管理法》第四十四条第一款规定的前三个条件的开发商所签订的预售商品房合同、应确认其无效，有利于保护承购人的合法...

发布于：2022-09-22

商品房预售有关法律问题

　　核心内容：涉及商品房预售的常见法律问题有哪些？下面，法律知识网房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。　　一、签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证(商品房预售许可证制度)。　　商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未...

发布于：2022-09-22

“四证”不全的一律不准出售

为规范商品房预售行为，山东省建设部门近日明确规定，要强化商品房预售许可管理，"四证"不全和投资比例不达标的商品房开发项目，一律不准预售。山东省规定，要严格查验商品房开发项目的土地使用权证、房地产项目开发经营权证、建设工程规划许可证、施工许可证等"四证"和完成的投资比例，不符合条件的一律不准预售。山东省将加强对新建商...

发布于：2022-09-22

取消还是保留不是简单的问题

　　就像一枚硬币有正反两面，商品房预售制度也不例外。在舆论的聚光灯下，如何看待这一存在十几年的制度，成为大家争论的焦点。　　1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。　　商品房预...

发布于：2022-09-22

简述取消还是保留不是简单的问题

　　就像一枚硬币有正反两面，商品房预售制度也不例外。在舆论的聚光灯下，如何看待这一存在十几年的制度，成为大家争论的焦点。　　1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。　　商品房预...

发布于：2022-09-22

购买期房的人如何才能退房？

　　核心内容：购买期房的人如何才能退房?下面，法律知识网房地产小编为您详细介绍期房的退房条件和手续的相关法律问题。　　作者：胡文友律师　　第一：在开发商有商品房预售许可证商品房销售许可证，并且开发商不存在欺诈的情况下，合同合法有效，这时要解除合同，退房，要看是否符合合同约定的解除合同的条件。　　北京市商品房预售合同约...

发布于：2022-09-22

广州市中院《关于审理预售商品房合同纠纷若干问题的指导意见

广州市中院《关于审理预售商品房合同纠纷若干问题的指导意见》一、《认购书》中类似"购房人已理解并同意开发商在销售中心公示的样板条款"的特别约定如何处理？《认购书》是指将来签订《商品房买卖合同》的预约，在样板条款已经过公示且购房人也已经在《认购书》上签章确认的情形下，该《认购书》是有效的。对当事人具有约束力，认购...

发布于：2022-09-22

预购商品房贷款抵押合同

　　核心内容：预购商品房贷款抵押合同主要的条款有哪些？下面，法律kuaiche房地产小编为您详细介绍预购商品房贷款抵押合同的详细内容。　　预购商品房贷款抵押合同必须采取书面形式订立，主要条款有：　　(l)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;　　(2)主债权的种类、数额;　　(3)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用...

发布于：2022-09-22

预购商品房贷款抵押他项权利登记操作步骤

正文：办事程序申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证服务窗口委托测绘：大厅西侧服务台申请登记：2、3、4、5号窗口交费领证：1号窗口申请登记时需提交书证1、房屋他项权利登记申请表（在登记窗口索取或网上下载）2、经市场备案已生效的商品房买卖合同3、已付款凭证（核对原件，收复印件）4、房地产抵押合同、借款合同（附抵押清单，...

发布于：2021-04-11

商品房预售资金监管若干法律问题

正文：商品房预售资金监管若干法律问题商品房预售是房地产开发公司在房屋竣工验收和交付使用之前进行房屋销售的行为。商品房预售缓解了房地产开发商资金不足的困难，很大程度上促进了房地产市场的繁荣，因此，在房地产开发中被广泛采用。然而，近年来由于开发商自有资金不足，盲目扩大追求规模效应，将预售房款挪作其他项目使用，或者欺诈消...

发布于：2021-04-11

免责条款在商品房预售合同中的理解及适用

　　核心内容：免责条款在商品房预售合同中生效的条件是什么?对预售商品房中的免责条款有什么限制?下面，法律知识网房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。　　一、免责条款订入商品房预售合同条件　　当事人意思自治是民法的一项原则，在一般情况下，法律对当事人之间协商议定的条款并不加以过多干涉。但对合同中的免责条款，由于其...

发布于：2021-04-11

预购商品房贷款抵押的法律效力

　　正文：预购商品房贷款抵押是否具有法律上的效力?下面，法律知识网房地产小编为您详细介绍相关预售商品房的抵押效力的问题。　　预购商品房贷款抵押的法律效力，是指预购商品房贷款抵押合同生效后所产生的法律后果。包括预购商品房贷款抵押权所担保的债权范围、所及的标的物范围及对当事人的权利义务关系。　　(一)抵押权效力...

发布于：2021-04-11

与发展商签订商品房预售合同应具备哪些条款？

正文：与发展商签订商品房预售合同应具备哪些条款？　　商品房预售合同通常是在房屋尚未建成时签订的，买方并不能预见到房屋的实际形态，所以对于买方来说，就必须将一些可能产生变化的内容写入预售合同，以便房屋建成后依据此约定来进行衡量。签订预售合同前买方必须查验卖方是否获得销售许可证，否则卖方无权进行房屋预售，这样的房屋最好...

发布于：2021-04-11

商品房预售登记备案有何作用

　　正文：商品房预售登记备案有何作用?商品房的预售合同的生效要件是什么?下面，法律知识网房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。　　刘先生咨询：商品房预售登记备案有何作用?没有登记的预售合同是否没有生效?　　上海汇银律师事务所律师答复如下：商品房预售登记备案是指房地产开发企业将商品房预售合同交付给房地产管理部...

发布于：2021-04-11