调控楼市不能止于成交量
“新国十条”等楼市新政刚刚施行的时候，一些一线城市楼市成交量以及房价下降消息经常见诸报端。当时给人的感觉是“新国十条”等楼市调控新政威力无比，效果也是立竿见影。但目前的房价真的有所下降吗好像并非如此。从笔者了解到的情况看，目前，楼市新政所能调控的好像只是成交量，对于房价，楼市新政好像无力调控。一般来说，一线城市楼市情况是楼市新政调控情况的风向标。在，从4月14日执行楼市新政至5月13日，北京商品房在新政一个月内，和去年同期相比，成交量下跌了53.3%；而4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%。在，新政出台后第一周成交量即跌至417套，跌幅超六成；而4月份，房价比上年同期上涨66.79%。有调查显示，与北京、上海、等一线城市楼市一样，绝大多数二线城市楼市也呈现量跌价涨态势。
尽管目前多数城市楼市呈现量跌价涨态势，但有关部门好像仍然很满意楼市新政的调控效果。近日，住房和城乡建设部有关领导认为，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制。而国家发改委有关官员关于出台更为严厉的房地产调控政策“纯属张冠李戴”以及“三年之内免谈房产税”的表态，都让人感到，尽管楼市新政并没有让虚高的房价稍稍下降，但有关部门以及官员已经很满意当前的楼市调控效果，好像成交量下跌就是楼市新政调控的目标。
另外，尽管目前有北京、、等地出台楼市补充细则调控房价，惩治捂盘惜售等违规行为。但是，从这些城市出台的细则看，多数细则并没有下深水，有的甚至只是做做样子罢了。而且，能够出台细则的城市只是那么少数几个城市，多数地方仍然是一个旁观者；更有一些地方不但不积极执行楼市新政，相反，却在故意弱化楼市新政的执行力，使得楼市新政在有些地方还没有得到执行便夭折。
不管怎么说，老百姓对“新国十条”等楼市新政充满着期待。但从目前的一些情况看，老百姓的期待越来越显得信心不足。有调查显示，购房者对于房价下降的信心不足，认为房价能有效被遏制并下降的比例仅占1/3，而非常有信心的为14.1%；认为新政一般的为30%左右；对新政难有效对房价下调没信心的接近40%。楼市新政只是让一些城市的楼市成交量有所下降，多数城市的房价依然坚挺，这对老百姓而言，无论如何都不愿意看到。
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