房屋产权50年和70年的区别,产权到期后怎么办
我们知道，房屋的产权，有70年，有50年，还有40年，根据房屋的性质而有所不同。其实房屋的产权是没有期限的，但是土地使用权是有期限。那么，房屋产权50年和70年的区别,产权到期后怎么办呢今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年; 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
房屋产权50年和70年的区别，在于土地的使用年限长短，一个可以使用土地50年，一个可以使用土地70年。
无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。
土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋管理条例》进行补偿。
从上述说明能够清晰看出，无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期(土地使用权)上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。
产权到期后怎么办
《》第一百四十九条这样写：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”虽然《物权法》明确了“自动续期”，但该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准，都没有明确。
这种法律上的不明确，给未来带来了很大的不确定性。它不仅让地方政府部门在处理相关事宜时无章可循，也给普通市民带来了巨大担忧和不便。因此我认为，对于房屋土地使用权到期后如何续期，应当在法律上尽快明确，给大家吃一颗定心丸。
另外，土地使用权到期后如何续期，是一件事关每个人切身利益的大事情，法律、政策的制定应充分考虑老百姓(603883,股吧)的利益。尤其是老百姓买房子时已经变相缴纳过巨额土地出让金，土地产权到期后不应该再让老百姓“出血”太多。我认为，当今房改房补缴土地出让金的标准可以作为重要参考，即总房款的1%。
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