新房产权满了房子归谁
我们知道，房屋产权是有年限的，有40年，50年，60年和70年之分，房屋的产权包括所有权和土地使用权。所有权没有期限，土地使用权是有期限的。那么，新房产权满了房子归谁呢今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
为什么房屋产权有40年、50年和70年之分
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权有啥区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
新房产权满了房子归谁：如果自己延长期限的，房子还是归自己。
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似安置的办法解决。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签续签金额怎么计算根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
网站声明：本文“新房产权满了房子归谁”资源信息来自互联网，以学习交流为目的，整合法律法规、政府官网及互联网相关知识，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容，请联系我们，并提交问题、链接及权属信息，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
相关阅读
-
交房以交钥匙算还是办理过户算 有什么区别详细阅读
摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示：商品房的交付由物的交付和权利的交付组成。物的交付即对房屋的转移占有，权利的交付即房地产权利的转移登记。如果当事人没有另外约定，物的交付即房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。而转移占有，通常以交钥匙为标志。最高人民法院《纠纷解释...
-
国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知详细阅读
国办发〔2013〕17号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务...
-
婚前购房婚后取得房产证如何分割详细阅读
一、婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证。严格按照《》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议;婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于呢我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效...
-
房地产权属登记具有哪几个方面的功能详细阅读
房地产权属登记具有哪几个方面的功能公示功能。房地产权属登记是公示的手段，是把房地产权利的事实向公众公开以标明房地产流转的情况，其主要的功能在于保护动态的交易安全，使连续发生的交易不因权利人主张权利而受到破坏。因为任何人设定或移转房地产权利，都会涉及第三人利益，因此房地产权利的设立或移转必须公开和透明，以利于保护...
-
房产税征收范围是怎样的？房产税征收对象都是哪些？详细阅读
房产税征收范围是怎样的? 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企...
-
钥匙不能替代房产证详细阅读
日前，静安法院对一起购房者状告房产销售商延缓出示大产证时间，要求支付4万余元之诉，作出一审判决，由华昊公司支付购房者梁先生一家，以总本金49．3万元按照银行同期贷款利率支付违约金。双方争议的房屋地处本市康定路上，该房屋原系上海天怡房产商开发建设。2001年5月中旬，因天怡公司无力履行法院判决的债务，华昊公司在法院委托的拍卖中，...
-
什么叫房地产赠与 如何办理过户手续详细阅读
房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆（领使馆）公证。...
-
房产证办证义务到底由谁承担详细阅读
在房地产交易纠纷中，开发商逾期为购房者办理房产证是典型案件。其具体的表现形式包括：1、房屋虽然逾期办证但已经交付，产权办理没有较大风险，则购房人以开发商逾期办理房产证为由，请求承担违约责任并办理房产证;2、房产证办理存在重大风险，购房人要求逾期办理房产证的开发商解除合同，赔偿损失;3、房屋逾期交房同时也逾期办证，购房人...
-
房地产市政基础设施建筑工程合作开发模式详细阅读
一、房地产类房地产合作开发，系指当事人双方约定，各自分别提供土地、资金、技术等，合作开发房地产项目，并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使用权的房地产开发形式。目前主要方式有:(一)法人型合作开发1、新设项目公司2、项目公司股权式合作(二)非法人型合作开发1、联合管理机构2、不成立项目公司，也不成立联合机构，而是...
-
买房后怎样快速拿到产权证详细阅读
核心内容：房产证。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。下面由的小编为您介绍购房后如何快速拿到房产证，希望能对您有所帮助。购...