六月新盘多数单价超万元 目光投向便宜的乡产权
建设部新闻发言人提醒，居民不要购买在集体土地上建设的房屋。6月新盘多数单价超万元，五环内单价低于万元的新项目极少。无奈之下，一些买房人的目光投向便宜的 乡产权 。对此，建设部新闻发言人提醒，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。
【市场发现】６月新盘多数单价超万元
６月１７日，以江南园林为特色的金都杭城二期开盘，均价１１０００元／平方米。记者了解到，户型以８７－１０５平方米的二居为主，另有６０平方米的一居以及１２４－１６８平方米的三居。开盘当日推出的房源被抢购一空，销售额４亿元，成交客户大多数为ｃｂｄ的精英阶层。据悉，金都杭城将逐步推出其余楼栋，户型仍然以二居、三居为主，另外有顶级复式户型。
６月１６日，茂华 璟都会样板示范街区开放。据介绍，该项目将于本月底前开盘，价格在１２０００元 １５０００元／平方米。茂华 璟都会占地面积１８万平方米，总建筑面积２５万平方米，容积率１．３至２．２，分为高尚住宅区、商务商业区、公园休闲区。
除此之外，６月开盘的摩尔酒店式公馆、橡树湾 期、泛海国际等项目，均价都在万元以上。当然，还是能找到万元以下的新盘，但基本都在五环外了。例如，６月９日正式对外销售的小户型项目旭辉 奥都。此次推出的一期７号、８号、９号楼均价７５００元／平方米，主力户型为零居与一居；二期５号、６号、１０号楼均价８１００元／平方米。
五环内单价低于万元的新项目极少，６月１４日刚刚拿到预售许可证的天下儒寓算其中一个，均价９９８８／平方米。该项目位于西南四环科丰桥东北角，总建筑面积近１２万平方米，其中公寓占６０％，写字楼占４０％，主体结构已封顶，正处于装修阶段；采用专属电梯入户，同时温泉入户，小区周边购物、交通、医院等配套设施齐全。
【无奈之举】目光投向便宜的 乡产权
由于房价高，一些买房人发现 乡产权 项目比周边其他项目要便宜３０％以上，不免动了心。在近日一家网站关于 你会购买 的调查中，在２．５万多参与网友中，有近７５％的人表示 如果价格合适，也可以接受 。
中大恒基不动产营销市场研究中心最近对京城４００余个在售楼盘进行的调查分析显示：目前在售小产权楼盘约占市场总量的１８％，绝大多数分布在远县，占９５％。其中的小产权项目数量最多，占比为２６．３％，其次为、密和，占比分别为２０％、１７．５％和１１．３％。
价格方面，目前在售小产权项目的均价为３３４４元／平方米，仅为去年市整体销售均价８７９２元／平方米的３８％。从不同区域在售 大、小产权 项目的均价对比来看，以房山区为例，目前在售楼盘均价为４２７２元／平方米，已属京城低房价区域，但其在售小产权项目均价仅为２４３７元／平方米，为大产权项目的５７％。的小产权普通住宅的均价为３４８５元／平方米，而该区域内五证齐全的普通住宅项目销售均价为５６３６元／平方米，每平方米的单价比小产权项目高出２１５１元。显然，小产权项目主要的优势在于价格。
【风险提示】城市居民不要买乡产权房
６月１８日，建设部新闻发言人发布购买新建商品房的五大风险提示。其中指出，目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，但在安置过程中，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。
因此，建设部新闻发言人提醒，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
信报记者 蔡雪婧
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