2016地方政府无权制定土地使用权自动续期标准
这段时间土地使用权到期后该如何续期的问题引起人们广泛的关注，土地使用权到期后到底需不需要交钱接下来由的小编为大家整理了一些关于2016地方政府无权制定土地使用权自动续期标准方面的知识，欢迎大家阅读!
20日，记者从市规划和国土资源委员会举行的政策解读会上了解到，深圳目前采取分类处理的方式解决土地使用权到期问题。
对于属于出让性质的土地，深圳的做法是：1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定最高年期，不用补缴地价;1995年9月18日后签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，深圳市正在研究制定相关政策。
据了解，1995年9月18日，由深圳市人大新修订的《深圳经济特区土地使用权出让条例》正式施行，将土地使用权最高使用年限从此前的50年提高到70年。这是深圳把1995年9月18日划定为时间节点的依据。
而对于属于历史遗留问题的行政划拨性质的土地，深圳遵照2004年4月23日发布施行的《深圳市到期房地产续期若干规定》，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补缴地价签订土地出让合同，即在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期的，补缴地价数额为相应用途公告基准地价的35%。
深圳市规土委一位工作人员还向记者介绍了他们办理此类土地续期的实例：长城大厦6栋b308房住宅，宗地属行政划拨用地，2016年2月业主在缴纳35%的基准地价共计44940元后，将土地使用年期从50年延至70年。
据悉，深圳市规土委直属一局目前已办理罗湖、福田两区共719单补地价续期的申请。
在省市，千余套房屋20年土地使用权到期如何续期的问题，引发各方讨论，目前有关方面还没有定论。
温州国土部门曾答复一位业主，如果要办理续期，要按照基准地价花费近20万元重新购买土地使用权。但后来，相关部门又否认了这个说法，称还没有办理过缴费续期的案例，正着手研究相关方案。
目前，国土资源部已与浙江省国土资源厅组成联合调研组，赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期延长问题。
专家介绍，土地使用权续期的相关法律依据主要是第一百四十九条第一款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
大学法学院教授王成对“自动续期”的解释是，“无条件的续期，不需要再补缴费用，也不需要再办理相关手续。”
王成认为：“"自动续期’就是没有任何条件的续期，如果说交钱以后续期那肯定不是自动续期了。什么叫自动，不需要任何障碍，手续都不用办，这才叫自动”，王成说，“涉及到老百姓切身利益一定要慎重。”
大学法学院副教授杨巍则认为，“自动续期”并没有规定有偿还是无偿，尚属于规定不明的状态，但是主流意见一般认为，“或者无偿，或者象征性收取有关费用”。
王成表示，如果对物权法的理解有分歧，“只能按照立法法所规定的法律解释的权限和程序来解决，由全国人大进行立法的解释”。
“在改革发展过程中，有的地方可能在物权法实施以前就已经出台了相关规定，但是在物权法做出明确规定以后，地方就得按照物权法的规定来执行。”王成说。
“在没有明确授权的情况下，地方行政机关如果有收费行为肯定不对，这属于违法行政行为。”杨巍说，“地方政府没有权力制定自动续期的标准，全国人大才有。”
杨巍解释，即便土地使用权到期，只要房子还在，业主就一直享有房屋所有权，房屋所有权是不受时间限制的。物权法规定的“自动续期”，就是为了解决产权无限期、地权有限期这对矛盾的。
北京大学法学院教授王磊表示，不能简单地说收不收费，建议全国人大常委会对物权法进行解释。
杨巍建议，现在还没有明确的标准，续期可以不收费，等全国人大有了明确规定之后，如果真要收费可以再补收。
“"有恒产者有恒心’，有恒产老百姓才能安居乐业。”王成说，“总之，土地使用权如何续期应该与物权法的规定保持一致，才能让老百姓踏实。”
网站声明：本文“2016地方政府无权制定土地使用权自动续期标准”资源信息来自互联网，以学习交流为目的，整合法律法规、政府官网及互联网相关知识，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容，请联系我们，并提交问题、链接及权属信息，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
相关阅读
-
交房以交钥匙算还是办理过户算 有什么区别详细阅读
摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示：商品房的交付由物的交付和权利的交付组成。物的交付即对房屋的转移占有，权利的交付即房地产权利的转移登记。如果当事人没有另外约定，物的交付即房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。而转移占有，通常以交钥匙为标志。最高人民法院《纠纷解释...
-
国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知详细阅读
国办发〔2013〕17号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务...
-
婚前购房婚后取得房产证如何分割详细阅读
一、婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证。严格按照《》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议;婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于呢我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效...
-
房地产权属登记具有哪几个方面的功能详细阅读
房地产权属登记具有哪几个方面的功能公示功能。房地产权属登记是公示的手段，是把房地产权利的事实向公众公开以标明房地产流转的情况，其主要的功能在于保护动态的交易安全，使连续发生的交易不因权利人主张权利而受到破坏。因为任何人设定或移转房地产权利，都会涉及第三人利益，因此房地产权利的设立或移转必须公开和透明，以利于保护...
-
房产税征收范围是怎样的？房产税征收对象都是哪些？详细阅读
房产税征收范围是怎样的? 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企...
-
钥匙不能替代房产证详细阅读
日前，静安法院对一起购房者状告房产销售商延缓出示大产证时间，要求支付4万余元之诉，作出一审判决，由华昊公司支付购房者梁先生一家，以总本金49．3万元按照银行同期贷款利率支付违约金。双方争议的房屋地处本市康定路上，该房屋原系上海天怡房产商开发建设。2001年5月中旬，因天怡公司无力履行法院判决的债务，华昊公司在法院委托的拍卖中，...
-
什么叫房地产赠与 如何办理过户手续详细阅读
房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆（领使馆）公证。...
-
房产证办证义务到底由谁承担详细阅读
在房地产交易纠纷中，开发商逾期为购房者办理房产证是典型案件。其具体的表现形式包括：1、房屋虽然逾期办证但已经交付，产权办理没有较大风险，则购房人以开发商逾期办理房产证为由，请求承担违约责任并办理房产证;2、房产证办理存在重大风险，购房人要求逾期办理房产证的开发商解除合同，赔偿损失;3、房屋逾期交房同时也逾期办证，购房人...
-
房地产市政基础设施建筑工程合作开发模式详细阅读
一、房地产类房地产合作开发，系指当事人双方约定，各自分别提供土地、资金、技术等，合作开发房地产项目，并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使用权的房地产开发形式。目前主要方式有:(一)法人型合作开发1、新设项目公司2、项目公司股权式合作(二)非法人型合作开发1、联合管理机构2、不成立项目公司，也不成立联合机构，而是...
-
买房后怎样快速拿到产权证详细阅读
核心内容：房产证。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。下面由的小编为您介绍购房后如何快速拿到房产证，希望能对您有所帮助。购...