赠与房产过户费用怎么计算
很多人不太明白关于房产赠与的过户费应该怎么缴纳，那最新的赠与房产过户费用怎么计算接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
【网友咨询】
我妈妈去世了，房产证上是我爸爸的名字，我爸爸打算找个老伴，是不是老伴来了后，如果我爸爸去世的早，房产可以部分或者全部继承给后妻
如果是，我希望我可以提前将房产过户到我名下，我爸爸表示同意。怎么办理最合理赠与房产过户费用最节省应该怎么计算赠与房产过户费用父子之间的赠与房产过户费用是否还需要缴纳契税如果需要的话可不可以办理买卖，我爸爸用很低的象征性价格卖给我不行吗
【律师回复】
你的情况有两个方法可以选择：
1、 交易过户：这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、交易费：6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。
2、 赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。
具体赠与房产过户费用可以这么计算：
1. 契税：指导价成交价× % =(首次购房征收1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%)
2. 交易手续费：面积×6元/㎡ =
3. 转移登记费：80元/户
4. 专项维修基金：面积× 元/㎡ =(砖混22元/㎡;框架27.5元/㎡)
5. 个人所得税：成交价×1% =
6. 营业税：成交价×5.55% =(产权备案没有满5年)
7. 查档费：33元/户
8. 公证费：已婚300元/户、未婚400元/户。你父亲的产权也可以办理无偿赠与的!
无偿赠与可以免除以上费用!
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