商业广告的性质
2000年，某市一房地产公司在距离市区10公里的地段开发了一房产项目。之后，房地产公司通过广告，向社会宣传项目的优势和售房的具体事宜。考虑到距离市区较远，且又不通公共汽车的不便之处，在售房广告中，该房地产公司特意声明会为购房者早晚提供免费的巴士。同年底，该市居民王某等人看到房地产公司的广告后，认为该项目的条件尚好，虽离市区较远，但早晚有巴士服务，还是较为方便，遂前去房地产公司商量买房。在协议过程中，王某等人坚持要把免费提供巴士的事宜写入售房合同中去，但房地产公司不同意写入合同，只是声明他们一定按广告上宣传的去做。王某等人随后与房地产公司签订了合同，购买了该项目的房产。
2000年底，房地产公司感到免费提供巴士一年以来费用太大，遂与住户协商要求中止提供巴士运输，作为弥补，房地产公司为各住户支付一笔交通补助费。王某等众多住户坚持要求房地产公司继续提供免费巴士运输服务。双方协商不成，房地产公司中止了巴士运输服务，王某等众住户遂向法院起诉，要求房地产公司继续提供服务，且赔偿损失。
【问题提出】
本案涉及到商业广告的性质以及随后房地产公司的声明的法律效力问题。
【法律依据】
《合同法》第15条规定：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。
商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
【案情分析及处理结果】
法院认为，房地产公司为了吸引购房者，在广告中声明为住户免费提供巴士的行为，根据《合同法》第15条的规定，属于要约邀请，对双方当事人没有法律拘束力。虽然王某等住户在与房地产公司签订合同时要求将免费提供巴士的事宜写入合同，但是房地产公司并未同意，因此，免费提供巴士并非合同的约定义务，王某等住户无权向房地产公司要求其继续提供服务并赔偿损失。
【存在的问题】
我们认为在此案中，法院对于房地产公司在广告中声明为住户免费提供巴士的行为的性质认定是正确的。但是在双方签订合同时，房地产公司声明一定按照广告免费提供巴士的行为应当认为属于双方达成的合同内容之一，对双方都应具有法律拘束力，而非法院认定的那样，认为其未订入合同，不是合同义务。
《合同法》第15条规定，商业广告等为要约邀请。这实质上是对商业广告法律性质的界定。按照《中华人民共和国广告法》第2条的规定，商业广告是商品经营者或服务提供者承担费用，通过一定的媒介和形式直接或间接地介绍自己所推销的商品或者所提供的服务的活动。这里的介绍，揭示了商业广告的本质，也就是说，商业广告的实质在于向他人介绍自己所推销的商品或所提供的服务，通过介绍，吸引他人的注意，以使他人能够购买商品或者接受服务。因此，商业广告的目的就在于希望他人能够向自己发出订立合同的意思表示，所以，在合同法上，商业广告的法律性质为要约邀请。
商业广告是要约邀请，这是一个一般原则。但是，《合同法》关于商业广告性质的规定并不是一个强制性规范，相反具有任意性，当事人可以通过特别约定来改变其法律性质。在社会经济生活中，当事人的特别约定一般有以下三种形式：(1)在商业广告中明确注明其为要约。例如，在广告中写明：此广告具有要约的效力。(2)商业广告中包含有广告人希望订立合同的愿望，例如，在广告中写明：保证有现货供应。(3)商业广告中写明相对人只要作出规定的行为就可以使合同成立。例如，在广告中写明：我厂有某型号的机械10台，每台1万元，欲购从速。《合同法》第15条第2款明确规定：商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
具体到本案，房地产公司通过广告向社会宣传项目的优势和售房的具体事宜，明显属于商业广告，其性质应当为要约邀请。对于此点，王某等住户也是明知的，否则其不会要求在签订合同时将免费提供巴士的事宜订入书面合同。因此，法院将商业广告认定为要约邀请，认为对双方当事人均无拘束力的判断是正确的。
在双方正式签订合同时，王某等住户要求将免费提供巴士的事宜订入合同，房地产公司未同意订入合同，但声明一定按照广告免费提供巴士，王某等住户才与房地产公司签订了购房合同，此时应当认为双方就免费提供巴士事宜已达成一致，只是未订入书面合同而已，免费提供巴士成为房地产公司的合同义务之一。随后，房地产公司为住户提供了将近一年的免费巴士，并在感到免费提供巴士费用太大时，与住户协商要求中止提供巴士运输，作为弥补，房地产公司愿为各住户支付一笔交通补助费。这些行为也印证了房地产公司也是将其作为合同义务来履行的，只是在费用太大时，才产生了停止履行义务的想法。
故此，房地产公司停止提供免费巴士的行为属于违约行为，王某等住户有权向房地产公司要求其继续提供服务并赔偿损失。
【参考案例】
程学文等146户养殖户诉焦作市粮油运输综合公司富达养殖厂利用虚假广告诱使签订的合同无效纠纷案，参见《人民法院案例选》，总第14辑，第130-134页。
网站声明：本文“商业广告的性质”资源信息来自互联网，以学习交流为目的，整合法律法规、政府官网及互联网相关知识，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容，请联系我们，并提交问题、链接及权属信息，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
相关阅读
-
垃圾广告条款的解读详细阅读
一广告公司的老总急切的打电话问我，说：毛律师，今年9月1号新《广告法》就要实施了，我公司主要作为广告发布者，我怎样规避新《广告法》第43条，我是否会受到处罚，是否我要改变经营模式等等。作为新兴媒体领域学者型专业律师，我特撰写此文并抄送给他，希望他心情可以缓缓。 根据我国2015年9月1日即将施行的《广告法》第四十三条规定...
-
解析公路用地范围外公路广告经营权详细阅读
公路用地范围外广告因立法缺漏造成了公路广告执法和司法的严重困境。文章从民商法地役权的相关原理出发，对公路用地范围外广告的性质等有关问题进行了初步探讨，提出以"法定经济地役权"为基础对公路用地范围外广告进行立法规制。 公路广告经营权作一项重要权益，在现代信息社会中益显重要，如目前经常进行的高速公路广告经营...
-
简述严禁发布的广告范围详细阅读
国家工商行政管理总局、中国银行业监督管理委员会、国家广播电影电视总局、新闻出版总署《关于处置非法集资活动中加强广告审查和监管工作有关问题的通知》(工商广宇[2007]190号)规定，禁止发布含有或者涉及下列活动内容的广告： ①未经国家有关部门批准的非金融单位和个人以支付或变相支付利息、红利或者给予定期分配实...
-
述说“公众人物”或纳入广告规范范围详细阅读
昨日，云南省工商局公布了《云南省广告管理条例》起草征求意见听证会听证结果，拟将公益广告以及其他非商业广告纳入《云南省广告管理条例》所调整范围，同时将一些虽不属于广告活动主体，但在广告活动中发挥着重要作用的组织和个人，如明星等公众人物，纳入条例中其他广告参与者的规范范围。 听证会上有代表认为，此次起草的《云南...
-
新广告法实施细则详细阅读
年4月24日，全国人大常委会会议表决通过了新修订的广告法，将于2015年9月1日起施行。新广告法对互联网广告进行了进一步的规范。下面小编将为大家解读新广告法全文及新广告法实施细则。 1.新广告法全文 第一章总则 第二章广告内容准则 第三章广告行为规范 第四章监督管理 第五章法律责任 第六章附则 ...
-
互联网广告的种类、禁止行为、违法责任及诉讼管辖详细阅读
时下，不少朋友时常抱怨，网购、网聊、网上理财、网上看电视时，经常受到弹幕广告影响。有的广告介绍理财产品投资理财100%全额本息保障35倍银行存款利率，有的医疗广告中含有表示功效、安全性的断言或者保证的内容,违禁宣传治愈率、有效率、利用广告代言人作推荐、证明等。随着互联网的深入普及，互联网广告难道就没人予以规范吗？...
-
广告经营范围的内容规范详细阅读
摘要：广告经营范围指广告监督管理机关针对广告经营者、广告发布者的基本条件、从业人员的基本素质，确认其经营业务的许可范围。其内容规范为： 设计：指根据广告目标进行的广告创意、构思，广告中的音乐、语言、文字、画面等经营性创作活动。 制作：指根据广告设计要求，制作可供刊播、设置、张贴、散布的广告作品等经营性活动...
-
广告公司的经营范围如何确定详细阅读
摘要：公司经营范围是公司自治和经营自主权的本质体现，是公司法中规定的公司登记中绝对必要记载事项。由于广告经营是属于知识密集型、资金密集性和人才密集型的特殊产业，要从事广告经营，必须具备相应的资质条件。 工具/原料 1、公司业务项目表 2、企业定位 步骤/方法 1、如何分辨广告公司性质与广告公司性质...
-
广告公司的经营范围详细阅读
下面找法网小编为您介绍广告公司经营范围： 广告公司是指专门经营广告业务活动的公司，广告公司的经营范围和分类也比较多。 广告公司主要的经营范围： 制作、发布、设计代理各种广告，礼仪服务，投资管理咨询、公关活动策划、广告的图文设计制作、公司形象设计制作、企业管理咨询等业务; 广告公司还可以运营其他业务：...
- 详细阅读