房屋质量纠纷怎么处理啊
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问：房屋质量纠纷怎么处理啊
律师解答：
如何处理房屋质量纠纷可以参考以下内容：1。区分责任主体，避免多头扯皮。房屋质量纠纷往往涉及开发商、物业公司、施工单位三个主体。简单来说，开发商对房屋承担质量保证责任；物业公司通常对社区公共部位承担一般的维护和管理义务；施工单位根据施工合同向开发商承担质量保证责任。只有开发商根据商品房买卖合同向买受人承担质量保证责任。因此，如果房屋质量有问题，应该向开发商提出。二、谨慎要求退房，依法多提赔偿《商品房买卖合同解释》规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确实不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人要求解除合同，赔偿损失的，应当予以支持。也就是说，无论是竣工验收阶段还是房屋交付使用后，只要房屋主体结构不合格或严重影响正常居住和使用，购房者都可以要求退房和赔偿损失。但是在实践中，主体结构不合格不能通过验收的情况并不多见。作为购房者，如果想在入住后证明房屋主体不合格，往往需要通过鉴定，但高额的鉴定费往往会让购房者望而却步。而且什么是严重影响正常居住使用也没有明确的法律规定。因此，法院很少因房屋质量问题而判决退房。但买受人对房屋存在的质量问题依法追究开发商的一般质量保证责任，并要求其依法赔偿损失。只要事实清楚，证据充分，一般都会得到法院的支持。3、注意收集证据，争取如何在纠纷处理中积极收集证据，这是购房者最头疼的问题。他们可以通过拍照、拍照、书面记录等方式收集证据。如有必要，他们可以请公证处公证。此外，开发商提出的房屋质量问题及解决方案应尽可能以书面形式确认。这样一方面可以证明当时房子存在什么样的质量问题和质量问题；另一方面，也可以证明购房者在诉讼时效期内向开发商提出了质量问题和解决方案。因此，可以避免因超过诉讼时效而得不到法院保护，为协商不成的诉讼解决争议做好必要准备。4、修复房屋，继续履行商品房买卖合同。由于主体质量问题，开发商违约后，如果实际买受人购买的房屋基础工程和主体结构工程质量问题较小，如果可以通过加固等措施进行修复，保证建筑物的安全，买受人可以要求卖方依法履行义务，也称继续履行。与此同时，购买者仍可根据合同约定，主张开发商的违约责任或赔偿损失。5、退房，如果实际买受人购买的房屋基础工程和主体结构工程质量存在较大问题，不能通过加固等措施修复，即不能继续履行，买受人可以请求解除合同，退房。买受人向法院请求解除合同的，法院应予支持。6、要求赔偿损失和违约金出卖人交付的房屋不合格的，买受人可以要求出卖人支付违约金并承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同（退房），并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付存款利息、购房税、违约金、处罚赔偿等法律责任。违约金由合同当事人提前约定。违约行为发生后，违约金的支付除独立履行行为外，由违约方向对方支付的一定金额。7、因商品房质量不合格，发生倒塌、脱落、坍塌、漏水、侵蚀、腐朽等事故，要求承担违约侵权责任。，受害人或者购买人可以主张违约责任或者侵权责任。出卖人交付不合格房屋，给买受人造成人身和财产损害的，买受人可以主张违约侵权责任措施予以补救。
相关法规
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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