深圳民事律师-离婚所分的房屋怎么过户?
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问：深圳民事律师-离婚所分的房屋怎么过户?
律师解答：
离婚所分的房屋怎么过户
我和前夫婚后共同出资购买了一套商品房。2008年底，由于感情不和协议离婚，约定该套房屋在作价后归我所有，在双方办理离婚登记后的一年内，将产权过户到我名下。但由于房价不断上涨，前夫认为他吃了大亏，拒绝协助办理过户手续，还说当初把房子给我他是被迫的，对他很不公平，要到法院起诉撤销离婚协议。房管部门办理，但他们却答复说，必须要有法院的判决才行，否则就必须前夫到场签字过户。对此，我很不理解，难道离婚协议没有法律效力吗
请问：为什么不能凭离婚协议将房屋过户到自己名下前夫说的起诉撤销离婚协议能成立吗
法律咨询律师解答：
您提出的第一个问题，实质上涉及到离婚协议的法律效力及是否具备强制执行力。
离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。因此，离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的拘束力，当事人因履行协议发生纠纷的，适用民法通则及合同法的基本原则和相关规定。而根据《民事诉讼法》的相关规定，只有已发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分、依法设立的仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，方具有强制执行力。所以，离婚协议的性质决定了它并不具备强制执行力。实践中，很多地方包括一些大中城市的房管部门即以此为据，对仅凭离婚协议的一方当事人单独办理房屋过户不予受理。
对您所提的第二个问题，根据《婚姻法》解释第9条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理。法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。因此，离婚协议可以反悔，但要在离婚后一年内向法院提出，但同时要符合订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，方能依法得到法院的支持。
综合上述，建议您依法向法院提起诉讼，要求前夫履行离婚协议的内容，协助办理房屋过户;如对方拒不履行，则可持生效判决向人民法院申请强制执行。
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