商铺拆迁如何补偿？你真的了解清楚了吗？ 商业公寓拆了有补偿吗
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问：商铺拆迁如何补偿？你真的了解清楚了吗？ 商业公寓拆了有补偿吗
律师解答：
关于商铺的一些拆迁补偿的相关知识。商铺跟住宅一样，可能会面临拆迁的情况。那么，一旦商铺面临拆迁，对于商铺主或者是租户来说，最关心的自然是补偿的问题。毕竟没有得到合理的补偿，对于拆迁来说会造成很大的损失。
商铺在遇到拆迁时，应该获取哪些补偿的相关知识呢？
1、拆迁人应当依照相关的条例对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑是不予补偿的，但拆除未超过批准期限的临时建筑，应当予以补偿。
2、拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
3、货币补偿的金额应当依照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等等因素，以房地产市场评估的价格进行确定。具体的办法要参照各省、自治区以及直辖市主管部门制定的相关的条例。
4、实行房屋产权调换的拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿价值和所调换房屋的价格之间是否存在差价，如果存在差价的，应该结清差价。拆除非公益事业的房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
5、拆迁公益事业房屋的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建或者给予货币补偿。
6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由房屋原承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。
8、拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
9、拆迁没有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律进行。
10、拆迁人应当对被拆迁人或者是房屋承租人支付搬迁补助费用。
如果是住改商的房屋，大多数地方是按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值来进行确定的，也就是说住改商的房子他会比住宅的补偿要高一些，但是比实际的商铺的补偿要低一些。道理很简单，住改商的房子的市场价值毕竟不能等同于正常的商铺的价值，但是肯定要比住宅房屋的价值要高一些。
不管是住改商的房子，按照哪种方式去补偿，都是要参照实际的情况，来进行相应的这种调整。也就是按照实际的使用用途以及周边的市场价值来进行判断。因为在《国有土地上房屋征收与补偿条例》就约定了房屋的价值要参照公告之日的周边类似房地产的市场价，这是要遵守的标准。
如果是真的低于你相应预期的标准，或者是低于周边类似房地产的市场价比较多，不能接受的，而且自己又通过谈判不能达成一致意见的，就要及时的寻求法律救济的途径，不管是行政复议还是行政诉讼来维护自己的这种补偿上的合法权益。
在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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