企业拆迁补偿标准你知道多少？ 企业拆迁标准
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问：企业拆迁补偿标准你知道多少？ 企业拆迁标准
律师解答：
对于住宅房屋的拆迁补偿标准，我国的法律做了明确的规定。而与住宅拆迁相比，厂房拆迁的补偿让多数人心生疑惑。
我们这里讲的厂房主要是指取得工业用地资格的制造业企业通过自有、买地或是租赁土地自建的厂房，或是企业直接租赁的已建成厂房。
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
目前我国的工业用地是可以出让的，但是各地的转让年限多有差别，一般工业用地年限为50年。
为了社会公共利益的需要，政府是可以进行征地拆迁的。如果工厂遇到拆迁情况的话，需要配合政府工作。同时也需要维护自己的合法利益，要求政府补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。
在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：
一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿;
二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
下面我们就来看看厂房拆迁补偿应当包括哪些内容。
一、关于土地补偿费用
首先要补偿的是土地使用权的补偿，明确土地用途是商业还是工业。当然了，这个也跟企业主是租赁的土地，还是买卖的土地，还是国家划拨的土地有关。如果说是划拨的土地，走的流程是按照原有无偿收回，批准机关可以做一个收回决定。如果说是租赁的土地，土地的出租方应当获得土地的利益，承租方土地的利益是按照当时签的土地租赁合同来定。
土地使用过程中，不同的土地，它的补偿标准也不一样。尤其是建设用地，它分为工业、商业等等这些性质，一般商业的补偿标准和补偿方案明显要高于工业工地使用用途的补偿标准。所以，要看所在地的土地性质，如果说土地性质不明确的，可以到当地国土资源部门予以调查。
1、出让方式取得土地使用权
对于以出让方式取得土地使用权的企业，应当有土地补偿的部分。
依据《民法典》第358条规定：
“建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”
注：土地使用权在使用中由于开发强度、投资大小、区域变化、土地供求状态的因素影响，土地使用权可能增值，对于这块增值的部分，应按照收回土地时间节点依法评估确认其价值，按照市场实际价格确定补偿标准。
2、租赁方式取得土地使用权
如果是通过租赁方式取得厂房，则应包含未到期租金返还及安置的内容，具体应结合实际情况和政策来定。
二、建筑物补偿
构筑物、附属物、添附物这些附属物，它的存在是要给建设主体有一个更好的配套设施的利用，它包括硬化的路面、烟囱、水塔、水池，还有一些配电房之类的，这些配电房，包括锅炉房，这些属于附属设施，补偿标准往往是低于办公室和生活用房，但是可能会高于厂房，具体实践中，这部分建筑物往往采取重置成本价的方式予以补偿，会比较趋于合法合理。
对于建筑物的补偿，一般依据评估公司的评估结果来确定建筑物的实际价值进行补偿。
对于建筑物的面积，一般以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准；
对于评估公司的选择，一般应由拆迁单位和被拆迁人协商共同委托。地方政策对补偿标准有规定的，依据地方标准进行补偿。
三、停产停业损失补偿
停产停业损失补偿一般包括实际经营损失，也可酌情包括预期利益损失。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定：
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
这部分的补偿要结合企业实际经营情况和地方政策来综合考量。
四、搬迁、安置补偿
企业的搬迁和安置往往伴随着大量生产设备的拆卸、安装、损坏和灭失等，相比于住宅物品的搬迁，这类补偿费用往往复杂得多，一般包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的设备搬迁安装费、包装费、运输费、解聘员工补偿费等。
设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格等来计算。
五、办公用房、生活用房等补偿
办公用房往往和住宅房或者是有一些会议室或者招待室，和商业门面房，它的装潢包括建设的一些设计都要比厂房有很大的投入，所以说办公用房在实践中往往可以按照商业用房或者商业用房的门面房的标准。可以参照这个标准给予补偿。
生活用房就是工人宿舍，包括一些食堂，还有一些和工人配套设施的，比如说澡堂，这些在一个成熟的企业过程之中，对员工的福利配套设施，这些也属于生活用房，这些的补偿参照住房的标准予以补偿，也是合法合理的。
六、奖励费用
这部分补偿属于政策奖励部分，具体补偿金额应以当地政策为准，比如搬迁过程中的速迁费、拆迁奖励费等。
通过以上的分析，关于企业拆迁过程中涉及到的补偿，以及这几个项目在实践中怎么用，大概有了一定的了解，如果还有不太懂的或者是不太详细的可以跟我们这边联系，遇到疑难案件可免费分析。我们再进一步给大家，就企业本身的问题，或本身企业所能够举证的材料或者欠缺的材料再做一个梳理。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
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