商品房预售的步骤解析
商品房预售的步骤解析
房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可按照以下程序进行商品房预售。
一、订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局制定购房示范文本，与预购人订立预售合同。
二、预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其送交房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者手续的，房地产交易管理机构应当在5日内书面通知当事人;对符合规定条件和手续的，房地产交易管理机构应当将预售合同移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案。预售合同的登记备案应当在房地产交易机构向房地产登记机构移交预售合同之日起5日内完成，并由房地产交易管理机构书面通知当事人领取经登记备案的预售合同。
三、预售款的收取。房地产开发企业根据商品房建设工程的进度，分期收取商品房预售款。但预售合同另有约定的，从其约定。房地产开发企业收取的商品房预售款，应当专项用于所预售的商品房建设。
四、办理预售的商品房过户手续。预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证书后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。
在预售期间，转让当事人就预售合同约定的事项有变更的，如建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续应当一并向房地产交易管理机构提供。
网站声明：本文“商品房预售的步骤解析”资源信息来自互联网，以学习交流为目的，整合法律法规、政府官网及互联网相关知识，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容，请联系我们，并提交问题、链接及权属信息，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
相关阅读
-
签订认购(预订)书的前提条件详细阅读
签订认购(预订)书的前提条件 由于协商签订《商品房买卖合同》一般都有个较长的过程，开发商为了稳住买受人，往往要求买受人在签订正式的合同前先签订认购协议(认购书、预订书等)，要求买受人交付一定的定金。 由于商品房开发的特点，开发商与买受人就尚未取得预售许可证的项目签订认购协议的，属于类似意向书的法律文件。而...
-
商品房预售和转按揭详细阅读
商品房预售和转按揭 一、什么是预售商品房(俗称"楼花")买卖 1、虽然预售商品房的转让类似于二手房的买卖，但由于预售商品房还未经过综合验收，没有办理房产证，风险较大，所以买受人一定要用购买一手商品房的态度对待预售商品房。例如到楼盘现场了解楼盘的规划、发展商有无拿到商品房预售许可证、工程进度、发生纠纷的如...
-
述说商品房预售中买房人权利的保护问题详细阅读
商品房预售中买房人权利的保护问题 根据《城市商品房预售管理办法》第2条和第5条的规定，商品房预售是指房地产开发经营企业将符合国家规定条件的、正在建设中的房屋先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。但是，由于预售商品房尚未形成特定的不动产财产，买受人在履行买卖合同后在实际上并不能必然取得预售商品...
-
商品房预售中买房人权利的保护问题详细阅读
商品房预售中买房人权利的保护问题 根据《城市商品房预售管理办法》第2条和第5条的规定，商品房预售是指房地产开发经营企业将符合国家规定条件的、正在建设中的房屋先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。但是，由于预售商品房尚未形成特定的不动产财产，买受人在履行买卖合同后在实际上并不能必然取得预售商品...
-
商品房的层高与预售合同约定不符，怎么办?详细阅读
商品房的层高与预售合同约定不符，怎么办? 近年来发生多起开发商交付的房屋与商品房预售合同约定层高不符的纠纷，如，2009年，张先生在北京市朝阳区与开发商签订了商品房预售合同，合同中明确约定房屋层高为四米，但开发商实际交付房屋的层高只有3.6米。后张先生与开发商协商未果，委托我所律师代理诉讼，法院判决开发商违约并对张先...
-
论小区物权治理的三股力量详细阅读
小区物权治理的三股力为：业主自治力、党建引领力及政府监管力 业主自治力是物权治理的根本力，党建引领力是物权治理的推动力，行政监管力是物权治理的保障力，党建引领力和行政监管力推动与保障业主依法自治。 为什么没有把物业服务企业产生的作用列为一种社区物权治理的单独力量？ 因为物业服务企业只是根据物业服务合...
-
商品房预售抵押登记的法律问题详细阅读
商品房预售抵押登记的法律问题 在我国蓬勃发展的房地产市场中，随着房地产市场的日益规范，现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。期房也就是我们通常所说的预售商品房，即开发商将正在建设或者即将建设的商品房销售给购房人。预售商品房无论对于开发商而言具有重要意义。一个开发项目往往涉及到大量的资...
-
如何防范商品房预售中的不法行为详细阅读
如何防范商品房预售中的不法行为 《管理法》关于商品房预销售许可制度条款的确立，规范了我国行为，在促进房地产市场的建康发展，保障购房者合法权益等方面均起到了积极的作用。但是，目前仍有个别房地产开发商为谋取非法利益，钻消费者对房地产相关法律知识不太了解的空子，采取种种不法手段利用商品房预售给消费者设置圈套，严重...
-
小议商品房预售制度的优劣详细阅读
小议商品房预售制度的优劣 商品房预售制度的推行导致了一系列问题，首先就是对购房人权益的损害。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。7月25日上午，中消协发布的"2007年上半年全国受理投诉情况"显示，...
-
关于商品房预售的法律问题探究详细阅读
关于商品房预售的法律问题探究 商品房预售是我国近年来房地产市场发展的产物，对于解决开发建设资金的不足起了重要的作用。它与成品房买卖已成为我国商品房市场中两种主要的房屋销售形式。但是，由于商品房的预售在我国还刚刚起步，现有的法律法规还很不完善，在实践中已出现了许多问题，因此有必要加强对预售商品房相关法律问...