房贷需求空间有限 各银行利率优惠步调不一
此次央行加息将5年以上贷款基准利率由6.39%提高到6.84%，商业性个人房贷利率的下限由贷款利率的0.9倍扩大为0.85倍。在央行下定决心“紧缩银根”之时，尽管各商业银行反应速度不一，但大多数银行已开始实行个人放贷利率优惠政策。
记者昨天从工行、中行、建行和交行了解到，这四大商业银行目前实行个人房贷利率优惠的步调尚不统一。一位负责住房贷款的建行人士说，建行将对购买第一套自住住房且资信良好的贷款人实行八五折优惠；工行也已开始实施类似优惠。
而交行客服系统的一位接线员称，尚没有接到实施八五折优惠的通知，目前仍对购买第一套住房的贷款人实行9折优惠。但如果房屋的成交单价在1.5万每平方米，总价在200万或以上，或者购买第二套住房的话，则不享受此项优惠。中行方面也表示，尚未出台相关规定。
另外，对于已办理住房贷款业务的客户，中行、工行、建行、交行等均表示今年的房贷利率仍保持不变，从明年1月1日起按最新利率执行。
信一天房地产经纪公司市场部分析，如果以等额本息方式贷款20万元，还款期限为20年为例，那么按利率上调后的6.84%计算，月供是1558元；如果按八五折利率优惠，即5.81%计算，则月供为1411元，将减少147元。可见，利率优惠与否直接影响着购房者的购房成本。
有业内专家估算，由于个人住房贷款是商业银行的优良资产，各家必将争相“食之”，普遍实行八五折利率优惠的可能性极大。另一方面，固定利率房贷将越来越受欢迎。有数据显示，第一家推出固定利率房贷的光大银行，在半年时间里已经在全国发放了5亿元贷款。农行近日也推出了固定利率房贷业务。
此外，公积金贷款利率明显低于商业贷款利率。比如，5年以上公积金贷款利率为4.59%，这比5年以上的商业贷款利率低了2.25个百分点。由此，不少具有自住需求的购房者将尽量用足公积金贷款份额，这势必对银行商业房贷形成“挤压”。再加上个人住房贷款近几个月的上升幅度已明显减缓，预计个人住房贷款需求在今年三四季度不会有大幅增加。
目前，我国对房地产市场的调控依然严格，8月1日国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》生效，业内人士称，今年后几个月的个人房贷增长前景更不容乐观。
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