长沙商品房买卖需网上签约 电子合同密码保护
【正文】
今天上午，长沙市房屋产权管理局召开新闻发布会，经过近一个月的试运行，商品房期、现房交易及预售资金监管系统正式开始启动，这也意味着，从今天开始，在长沙购房，无论是期房销售，还是现房销售，商品房买卖均要在网上签约(网址：长沙市房屋产权管理局政务网www.csfdc.gov.cn)，每位购房者均能在网上查询到楼盘的信息，销售状况，以及产权备案信息。
房款监管更严密
新系统实现了网络合同电子化管理，设计了密码管理功能，增加了合同条形码，实现了预售资金三位一体的监管体系，启用网上申办抵押业务等，切实地保障了消费者的合法权益，有力地规范了房地产市场的秩序。
新系统运行后，消费者所有的购房款将全部进入专门的监管银行的监管帐号。在签订合同时会打印资金监管协议，协议须经过监管银行审核盖章确认，并在系统里确认预售款已到帐后，该合同数据信息方可传到房地局申请合同备案。
以购买期房为例。在房地产开发企业与购房者根据网上公示的商品房认购协议示范文本，商定认购协议内容后，通过系统录入并打印认购协议，同时打印首付款进账通知单，购房人把首付款交到商品房监管银行的监管帐号，监管银行首付款已经到帐后，房地产开发企业才能与购房者签定商品房买卖电子合同。
电子合同密码保护
合同信息录入时，房号一经点击，电脑会自动生成商品房预售合同号。信息录入完毕后，开发企业经办人员认真检查核对录入的信息然后将该合同打印出来，由购房人和开发商分别签字盖章，完成签约程序。
网上签订商品房买卖合同时，系统将为您的购房合同自动设定购房合同初始密码，密码由系统随机产生，开发企业操作人员不得修改这一密码，初始密码仅具备查询功能，购房人应尽快修改初始密码。
购房合同密码的作用与银行存折密码一样，购房合同密码是确保该合同不被随意变更、撤销，并保障消费者合法权益的重要凭证，购房合同的修改和撤消都必须由购房者本人凭购房合同密码及购房合同等相关资料亲自办理。取得产权证后，已设定的购房合同密码自动转换为房屋产权交易密码，在产权人处分房产时，不仅要提交产权证等必要的登记资料，而且必须凭密码才能办理相关的产权交易手续。
商品房信息全透明
商品房期、现房网上签约的销售平台公示了我市商品房销售的即时信息，既包括预售楼盘的信息，也包括现售楼盘的信息，既包括了房屋销售的即时状态，还显示了价格的动态变化。
此外，该业务平台信息资源的共享，信息数据可以由开发商、银行通过网络传输到房管部门，提高了工作效率;房管部门的业务办理信息能及时地反馈到网络平台向社会公示，及时反映了市场动态，提高了市场交易的效率。
物业管理维修基金归集前置为加强物业管理维修基金的归集管理，切实保障广大业主的合法权益，在新系统起用以后归集提前缴纳，即在开发公司申办商品房预售备案登记时同步缴交物业维修基金后，才能办理预售备案登记后续手续，确保物业维修基金的资金安全。
在新系统起用之前打印签定的合同，按新系统起用之前的程序办理，需要提交的资料不变，但是新系统起用之前所签定的所有合同必须在2008年1月份之前办理完毕，没有办理完的按新系统起用以后的程序办理。
长沙市房产局党委委员、副局长胡汉清表示，新系统的启用的实现了房管部门、金融机构、开发企业之间商品房销售、抵押、按揭业务的无缝对接，新系统的启用将会充分依靠技术手段，最大程度地保护消费的利益。
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