婚前共同买房结婚前分手怎么办？
恋爱双方在尚未结婚前已经购买了房子，房款是由恋爱双方承担的，但是买房之后，并且是结婚之前，由于矛盾双方分手了，那么关于房子这方面的问题应该怎么办？这跟问题的关键是看房产证上登记的名字，双方先进行协商。如果房产证上只有一人的名字，则归有名字的那一方，另一方的钱款需返还。
一、婚前共同买房结婚前分手怎么办？
确定不动产的所有权归属要看不动产登记簿上是谁的名字，除非发生登记错误的情况，记载于登记簿上的权利人推定为房屋所有人，即无论其是否是真正的产权人均首先推定其为真正的产权人，这是基于不动产物权登记所具有的公示公信效力，是基于保护交易安全、交易秩序及交易效率的需要。如果房产证上只有一人的名字，则归有名字的那一方，另一方的钱款需返还。
二、婚前共同买房,分手后怎么分割
结婚前和结婚后房子的归属并不发生变化，因而在结婚后对房子进行分配和在结婚前对房子的分配，基于房子归属没有发生变化，分配的方法是一样的。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
这里可以区分两种情况：
1、 房屋产权证上只有一个人的名字。假如此时房产证上的人有出资的话，则双方先进行协议，假如双方无法达成协议，则房子的所有权归房产登记一方，还没有还清的贷款也由登记一方归还，对于另一方已经为该房产支付的费用要进行返还，而对于房屋的增值部分则由房产登记一方对另一方给予补偿。假如没有出资，则房屋所有权仍归房屋登记一方所有，房屋产权证上有两个人的名字。假如此时房屋登记一方并没有出资，则房屋仍归登记一方所有，但是要返还对方已为房屋所付金额并对增值部分进行补偿。
2、房屋产权证上有两个人的名字，此时不能依谁出得多或者谁出得少来判断房屋的归属，只有双方先进行协商，协商不成则由法院将房屋进行拍卖、变卖，将拍卖变卖所得价款按个自己对房屋的出资比例进行分配。此时没有出资，仅仅在产权证上有名字的人所得的分配理论上为零，但是也应根据对房屋的贡献大小，适当照顾一方的生活所需适当分配。
通过上面的分析，我们发现，只要有出资，那么通过法律的程序，所出的资可以要求返还，但是一定要注意出资证据的保存，如果没有证据则很难证明你已经出资，特别是当产权证上有两个人的名字或者没有你的名字的情况下，想要要回出资和房屋增值部分，出资的证据成为关键。
三、婚前财产分割的依据
婚前财产属夫妻之一方所有，《民法典》相关规定如下：
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
婚前双方未构成婚姻关系，在房产的分割上，首要的解决途径是进行协商，协商不成的情况下，如果房产权只有一方拥有，另一方在婚前买房时是由出资的，另一方要拿出出资证明要求返还资金。如果房产证上有两方的名字，最简单的方法就是变卖后分款。
网站声明：本文“婚前共同买房结婚前分手怎么办？”资源信息来自互联网，以学习交流为目的，整合法律法规、政府官网及互联网相关知识，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容，请联系我们，并提交问题、链接及权属信息，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
相关阅读
-
目前在中国18岁可以结婚吗详细阅读
最近有不少网友都在咨询，2018年的时候是不是只要年满了18周岁就是可以结婚的。需要注意，结婚年龄属于结婚条件中的一种，这是申请结婚登记的男女都必须要满足的。那如今在中国18岁可以结婚吗?下文中，律图小编就来为大家详细解答这个问题。 一、在中国18岁可以结婚吗? 我国《婚姻法》规定，结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得...
-
结婚证补办需要什么手续？详细阅读
一、结婚证补办需要什么手续? 当事人《结婚证》丢失或损坏的，可以持以下证件到原登记机关所在的区民政局的婚姻管理机关提出申请补办《夫妻关系证明书》，并填写申请书。补办须持证件：本人身份证、户口本;结婚证丢失证明;查档证明等。经查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证。登记结婚已经超过十年的夫妻想要补办结婚证，...
-
重办结婚证需要什么材料？详细阅读
一、重办结婚证需要什么材料? 当事人《结婚证》丢失或损坏的，可以持以下证件到原登记机关所在的区(县)民政局的婚姻管理机关提出申请补办《夫妻关系证明书》，并填写申请书。须持证件： 1、本人身份证、户口本。 2、结婚证丢失证明。(样式：我单位XXX与XX单位的XXX于XXXX年XX月XX日在X处登记结婚，至今仍是夫妻关系。因...
-
第二次结婚登记需要离婚证吗详细阅读
一、第二次结婚登记需要离婚证吗 第二次结婚是需要带离婚证的，这和办理结婚证需要携带的资料要求有关，办理结婚证需要以下材料。 办理结婚登记的内地居民应当出具： (一)本人的户口簿、身份证; (二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。 办理结婚登记的香港居民、澳门...
-
补办结婚证的手续流程是怎样的详细阅读
一、补办结婚证的手续流程是怎样的 《婚姻登记条例》第十七条规定，结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。 也就是说申请补办...
-
新婚姻法条例的详细内容是什么详细阅读
婚姻是一个细水长流的过程，其实成熟的婚姻应该是男女双方在日常柴米油盐生活的过程当中从爱情转换成为了亲情。可是，经营一段长久的婚姻真的不是单纯的凭着感情就能够走到最后的。我们出于对另一半负责任的态度，也应该了解一下新婚姻法条例的详细内容是什么?这是婚姻关系当中双方基本利益和其他家庭成员的重要法律依据。 ...
-
补办结婚证带什么材料？详细阅读
一、补办结婚证带什么材料 1、身份证 原件,一方为境外人员的,需提供有效身份证件 2、户口簿 原件,一方为境外人员的,需提供有效身份证件 3、结婚证 换发结婚证的需提供原结婚证,补办结婚证的无需提供此材料 4、结婚登记记录证明 婚姻登记档案保管部门出具的结婚登记记录证明(查档证明); 5、...
-
禁止结婚的近亲范围是怎样的详细阅读
一、禁止结婚的近亲范围是怎样的 婚姻法禁止结婚的血亲有两类： 1、直系血亲。包括父母子女间，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女间。即父亲不能娶女儿为妻，母亲不能嫁儿子为夫。爷爷(姥爷)不能与孙女(外孙女)婚配，奶奶(姥姥)不能与孙子(外孙子)结合。 2、三代以内旁系血亲。包括：(1)同源于父母的兄弟姊妹(含同父异...
-
新婚姻法全文2021的详细内容是什么详细阅读
大家要知道爱情和婚姻这是截然不同的两种性质的，因爱结合组成的家庭，因为受到法律保护所以双方的事实婚姻关系在很多问题上就必须要依法啦处理的。因为双方存在的婚姻关系，所以其中还涉及到关于其他家庭成员，夫妻之间的各种权益等很多问题，所以到了适婚年纪以后，其实我们都应该了解一下新婚姻法全文详细内容是什么? 新婚姻...
-
2021涉外婚姻如何起诉离婚？涉外起诉离婚需要哪些材料？详细阅读
随着国家之间的交往越来越密切，许多人都结识了不少外国友人，甚至有些人与外国人已经谈婚论嫁了。不过需要主要的是涉外婚姻离婚的程序是比较麻烦的。所以接下来普法知识网小编将带来涉外婚姻如何起诉离婚的知识。请大家阅读并了解找法网小编为大家带来的文章。 2021涉外婚姻如何起诉离婚 1、法院收到起诉状，经审查认为符...