房产抵押贷款怎么办理,办理资料有哪些
在现实生活中，很多人因为资金问题，就会选择进行房产抵押贷款，但是对于一些没有办理过房屋抵押贷款的人来说，第一次办理还是有很多不清楚的地方，接下来就由法律知识网小编整理的关于房产抵押贷款怎么办理，办理资料有哪些的相关内容。
一、房产抵押贷款怎么办理
首先，双方签订借贷合同和抵押合同，合同可以到公证处进行公证；
其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同、抵押合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续，抵押登记办理完毕后，抵押权设立。
办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权利。
二、房产抵押贷款办理资料有哪些
1、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。
2、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本。
3、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单，为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
三、房产抵押贷款一般年限最高可多少年
理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。 1、商品住宅的抵押率最高可达 70%；2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%；3、工业厂房的抵押率最高可达 50%；4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
1、如果是抵押房产用于企业经营：
（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；
（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；
（3）年限：一般为五年以内。
2、如果是抵押房产用于个人消费：
（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；
（6）年限：一般为十年以内。
（7）如果是抵押房产用于购买商用房。
以上就是法律知识网小编整理的关于房产抵押贷款怎么办理，办理资料有哪些的相关内容，综上所述，我们知道如果办理房屋抵押贷款的话，是需要按照一定的流程进行的，而且在办理抵押贷款前要携带好所有的材料。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律知识网。
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