抵押设立是否需要租赁人同意
在我们的生活当中，与经济有关的事情经常发生。当我们的手头经济困难的时候，我们可以选择通过抵押来减轻手头的经济压力，接下来和法律知识网小编一起学习一下，抵押设立是否需要租赁人同意？希望对你的问题有所帮助。
一、抵押权实现需具备哪些条件
抵押权的实现必须具备一定的条件，《担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
二、抵押权设立的条件
抵押权在什么情况下设立？首先，抵押权是对债务人或者是第三人不转移占有来担保的不动产或者其它的相关财产。也就是说，抵押权是为了满足借贷的顺利进行而进行抵押的财产。
而抵押权的设立条件，最核心的肯定是借贷双方的债权人和债务人均有共同的意向表示愿意进行抵押，其中包括涉及到债务行为的第三方人。而多方共同抵押的意愿则通过书面的抵押合同来进行明确，根据我国物权法相关条款规定，要设立抵押权，必须要双方以书面的形式来进行明确。
三、抵押设立是否需要租赁人同意
《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”由此可以知道，出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。
出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前，出租人应当在合理的时间范围内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。
通过法律知识网小编的介绍，我们知道了抵押设立是否需要租赁人同意？这个问题的答案。根据我国法律规定，出租人可以卖掉或者是抵押已经出租的房屋，房屋的所有权属于出租人，有权按照自己的需要处置自己的房屋。但是应当在出卖之前合理期限内通知承租人，感谢你的阅读。
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