土地征收要批文吗?合理的流程是怎么样的
土地征收是指国家由于发展规划的需要,以社会公众的集体利益为出发点,通过给予经济赔偿的方式,对土地进行合理的二次开发利用。在对土地征收的过程中,有一个重要的问题是,土地征收是否需要政府的批文。
对于土地征收与征收批文的关系,用一句话说明就是后者是前者的必要条件,任何情况下都必须要有征收批文,才能进行土地征收,否则没有批文的土地征收,在法律上是不合法的。
我国土地管理法已经明文规定,如果没有获得土地管理部门的认可,强制对土地进行征收,属于违反土地法,甚至情节严重的强征行为会构成犯罪行为,因此,土地征收未批先用是不合法的。
那么如果要进行土地征收,获得政府许可的情况下,应该具备哪些文书证明呢?以下就是正常程序下土地征收应该申请的批文,包括:
1、 土地征收《预审报告》;
2、 土地征收《项目可行性研究报告批复》;
3、 土地征收《建设项目用地预审报告》;
4、 土地征收《初步设计报告》;
5、 土地征收《地质灾害危险性评估报告》。
以上五份批文,缺一不可,虽然办理土地征收的程序很复杂,手续也很多,但是必须依法办理。
土地法明文规定,不论是单位还是个人,在土地征收的过程中只能申请使用国有土地,不允许私自开发利用集体土地。任何有关集体土地的征收开发,必须事先取得土地管理部门的文书审核。
如果在土地征收的过程中拿不到文书批准,则土地征收是违法的,政府有权对土地征收的相关负责人问责处罚,追究负责人的行政责任,情节严重的,需要追究法律责任。
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