沈阳女性买房人数激增，《新婚姻法》女人到底经历了什么？
沈阳女性买房人数激增，《新婚姻法》婚前买房该注意啥？
自2012年有互联网房产大数据统计以来，全国女性购房人数总体呈现动态攀升的态势。除2015、2016有轻微下降以外，其余年份均不断上升。
3月8日，贝壳研究院依托房产交易互联网大数据发布的《女性居住现状调查报告（2021年）》显示：
2020年，沈阳市女性购房者占比超过49%，全国15个新一线城市整体女性购房者占比为48.04%，超过北上广深等一线城市一个百分点。
其中，长沙女性购房占比更是高达55.81%，位列全国30个重点城市首位。
“她经济”的崛起，给房产市场带来了更多可能，多种面向女士的精装户型、复式loft公寓也越来越多。
为什么会有这种变化？是女性意识觉醒？还是《新婚姻法》无法带给女性更多的安全感？
根据婚姻法2020年最新解释：
1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，归夫妻共同所有。
4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
注：对于分割按揭房产，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
6、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的，如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产。
如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的贷款。但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。
读完这段，相信只要有法律常识的人，都会选择在婚前购置房产。
更可以看出，新婚姻法的出台，更倾向于保护婚前个人财产，按照以往的“男买房，女买车+家具”的传统，一旦婚姻关系破裂，女性无法给自己提供一个“进可攻、退可守”的居住环境。
更何况大多数的车和家具买入后必然贬值。如果娘家再有一个已经结婚的弟弟，女性可能更难以回到曾经的港湾。
而婚前买房，也不仅仅是房屋增值这一个算术题这么简单。
当你婚前没有买房，而你的爱人已按揭买房，你会面临以下这些问题：
第一，婚后再买房，属于二套房，需要7成首付，你很难凑齐这笔钱。也许，直至离婚那天，你也无法拥有写着自己名字的房子。
第二，因为对方有房，而你没有房，对方要求你出钱装修或者买车，否则可以骂你拎包入住。
第三，为了买二套房，你们后面可能要假离婚，你可能会要求对方卖了婚前按揭房，再共同出资买一套婚内房。你们可能会因此吵个天翻地覆，最终引发离婚危机。
那么婚前购房，女生们应该规避哪些“雷点”呢？知名离婚律师提供了这样的建议，供大家参考：
1、不要让对方出钱买房，你出钱装修买车。
详解：否则，房子是对方的，装修变成房子的一部分，离婚时只剩下残值补给你。
2、适当 “啃老”买房，能让父母的存款保值。
详解：婚姻法司法解释二第22条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
3、婚前尽量买住宅，而不是买公寓。
详解：住宅70年产权，有学区，电费便宜，税费便宜，好出手；公寓40年产权，无学区，电费贵，税费贵，不好出手。
4、用男方的彩礼在婚前买房，要有书面/聊天记录证明是彩礼，否则容易变成婚前共同出资买房。
详解：这是举证责任问题。当男方在购房之前把彩礼打进女方账户，且不是什么吉祥数字，很难直接推定是彩礼。此时，应由女方来证明。若是彩礼，则是女方个人财产；若不是彩礼，则是男方出资。当女方证明不了时，原本是女方婚前个人买房，变成双方共同买房，产权性质由个人变共同。
5、对方出钱买房，要确定资金来源，不要在离婚的时候让这笔钱变成是借父母或亲戚的。
详解：婚姻法新趋势表明，婚后父母出资购房，随时可变成借款。
6、双方有能力的话，最好两人都把婚前首套指标用掉。
详解：未婚成年人的首套房屋资格以个人作为计算单位；已婚人士的首套资格以家庭为单位。婚前两人各拥有一个首套资格，结婚后就变成只有一个资格。
7、买卖合同、收据、转账凭证都要保留，款项尽量用转账，备注用途。不然，十年后即使去银行查，也不容易找到这笔流水的回单。
详解：婚姻法司法解释三第七条规定，父母出资对份额有影响。因此，出资证明要保留。
8、谈婚论嫁的时候，不要偷偷单独买房，要跟对方商量。
详解：别人鸡贼，要远离；但不能自己鸡贼。如果对方不想买房，则考虑自己出资买。
9、共同出资买房，纠纷最多！
详解：建议以双方名义买，书面确定资金来源、性质、数额，各自占房屋份额。现在不谈好，就是埋雷找官司打。
在这样一个离婚率居高不下的时代，婚后的琐碎、养娃的艰辛、婆媳的摩擦争吵、以及外界的诱惑都可能成为婚姻关系破裂的导火索。
再加上现行法律对于女性在婚姻里的付出无法做出具体量化和损失补偿，女人们已逐渐意识到：婚姻并不能带来安全感，但是房子可以。
去年微博上有个「大城市女性买房激增」的话题引发了网友广泛讨论。
评论区也是一片“人间清醒”，其中一条“女人有钱有房了要比有对象更有安全感！”更引来了7万多人点赞。
我们都是抱着对美好生活的期待步入婚姻，但是生活复杂又多变，很多情况下，我们也要带着对美好生活的期待离开婚姻。
在离开婚姻的时候，增加自己的筹码也是对自己负责的一种表现，对待女性婚前购房这一行为，我们可以看到时代的进步和女性自我意识的觉醒。
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