在棚户区改造中，被拆迁户要弄清楚这5点，才会很好保护合法权益
在征地拆迁领域，这些年格外火热的项目莫过于棚户区改造。
棚改已在我国进行了将近十年之久，国家将棚户区改造划入保障安居工程，
在各个渠道都大力支持各地进行棚户区改造，这也就说明棚户区改造将不断前行。
对于被拆迁人来说，我们所居住的地区都有可能被列为棚改范围。
在2021年棚户区改造，被拆迁人要了解这5点，才能更好维护合法权益。遇到棚户区改造，建议大家要搞明白这5点，不糊涂才不轻易吃亏。
一、棚改的目的与意义?
要问棚户区改造的目的是什么?
对于国家来说，每一项政策都是利国利民之策，所有的出发点都是为了改善民生，更不可能推出不利于百姓的政策。一些人抱有偏见，看待事物并不透彻，或者说，只看眼前，并没有宏观的考虑问题。就比如说，国家最开始大规模建设高铁的时候，同样又大批人反对，且说得头头是道，但现在看来，事实证明了一切。
棚户区改造是我国为了对城镇危旧房屋改造，解决困难家庭住房条件差推出的一项工程，早在10年前，我国就开始对符合条件的各地区进行不同规模的棚改，说到底棚户区改造的目的就是为了改善民众的居住条件，同时可以完善城市功能、优化环境，对一些居住在环境差、没有基础设施的人来说，这样的棚改当然是利民工程。
二、棚改项目的补偿方式
棚户区改造项目一般以国有土地上房屋征收的形式开展，其补偿方式的设定也应遵照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，可以由被征收人在货币补偿和房屋产权调换之间选择。
《条例》第二十一条中规定，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
这一条是法规对棚改项目补偿方式的规定，只要被征收人选择产权调换，并要求在改建地段安置，征收方就应当提供改建地段的房屋。
不过，这并不代表所有棚改项目都能在改建地段或就近地段提供调换房屋。毕竟房屋资源日趋紧张，补偿资金也有限。受到文物古迹保护、区域地质环境等因素的影响，个别棚改项目无法实现“原地回迁”。
在此情况下，棚改项目的补偿方式如何执行，各地区的政策也有所区别。被征收人要注意的是，棚改项目的补偿方式，无论如何都要给被征收人选择的空间。
征收方可以鼓励货币化安置，但是不能要求被征收人必须选择哪一种补偿方式。即使项目存在某些条件限制，无法实现“原地回迁”，也应当提供就近地段或其他地区的安置房，并依法支付搬迁安置费用，保证被征收人平稳过渡。
三、棚改项目可能采用预签约模式
征收中采用预签约、预签协议的模式，被征收人可能已经不陌生了，因为这种模式主要就适用于棚改项目。
在北京市、天津市、上海市的地方规定中，均采取了预签约模式。房屋征收决定作出前或作出后，房屋征收部门组织被征收人、公房承租人签署附带生效条件的补偿协议。
如果达到规定的签约比例，则补偿协议生效，如果未达到签约比例，就不再实施征收。
预签约模式中，被征收人的意愿决定着棚改项目是否能继续推进。
这一模式存在一定风险，被征收人面临签约时要慎重考虑。
第一，要全面审查拟预签的补偿协议的内容。
例如对房屋价值的补偿是否符合《征补条例》所规定的标准，是否提供了改建地段或其他地点的产权调换房屋。我们签字同意推进的应当是一个补偿相对合理的征收项目;
第二，要考虑实施棚改对自己来说是否合适。
棚改是为了改善居住条件、解决住房困难，但不排除一些棚改项目中涉及的房屋并不适合棚改。例如，有些老旧小区的房屋只是年代较久，但小区内设施齐全，居民的居住条件并不差，也不存在严重安全隐患，并没到非拆不可的程度。这样的房屋实施棚改是否合理，被征收人是有权独立发表自己的意见的。
第三，要权衡奖励金的得失。
一般而言，在预签期限内签约会有一笔额外的政策性奖励金，一旦逾期未预签就可能被扣除，这对于普通老百姓而言也是一笔不小的费用。需要指出的是，是否配合早签约以领取奖励金，关键要看涉案项目的征收补偿方案是否公平合理、能够接受。如果与被征收人的内心期待过于悬殊，甚至存在诸多违法现象，那么被征收人则要慎重选择领奖励金签约，以免买不着后悔药。
四、 被征收人应积极行使申请听证等一系列救济权利
《条例》第十一条规定，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
这也是棚改项目与其他征收项目的不同之处，赋予了被征收人多一项权利，被征收人应当重视并积极行使。被征收人如果认为征收补偿方案不合理，可以要求市、县级人民政府组织听证会，在听证会上提出具体意见，要求征收方修改方案。
被征收人提出的意见是否被采纳、方案修改了哪些内容都应当及时公布。充分保障被征收人的知情权、参与权、建议权，征收项目才能更加顺利地实施。
广大被征收人切勿忽视申请听证等征收早期的救济权利。尽早提出意见，与征收方搭建起沟通平台，对解决争议一定有利。
即使意见没被采纳，行使救济权利的过程也可能留下关键证据，为后期的维权提供协助。
五、被征收人能否拒绝搬迁?
在绝大多数依法开展的棚改项目中，被征收人若始终不配合征收搬迁将会面临房屋被司法强拆的结局。因这类项目牵涉重大公共利益，属于典型的“少数服从多数”，故当“钉子户”无疑是不明智的举动。
故此，依法维权争取公平、合理的征收补偿才是被征收人要努力的方向。当然，并不是所有的棚改项目都要强制被征收人腾房搬家。对于采取加固修缮、街区整治提升方式开展的棚改项目，被征收人是有可能不需要搬离故土的。不过坦率讲，搬与不搬，主动权毕竟不在老百姓的手里，而是主要看项目的实施方案和所依据的政策文件。
最后，律师提醒广大被征收人，从改善生活环境、提高生活质量的角度来说，遇到这棚改征收项目，被征收人还是要积极响应配合的。同时，棚户区改造项目与其他征收项目相比存在不同之处，各地区实施棚改过程中的名称、程序、补偿设置也可能存在变通。
被征收人要想保证自身权益不受损，就要积极参与征收的各项环节，积极行使法律赋予的救济权利，及时向征收方提出意见。
网站声明：本文“在棚户区改造中，被拆迁户要弄清楚这5点，才会很好保护合法权益”资源信息来自互联网，以学习交流为目的，整合法律法规、政府官网及互联网相关知识，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容，请联系我们，并提交问题、链接及权属信息，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
相关阅读
-
什么人可以获得共和国勋章？被授予共和国勋章享受什么待遇详细阅读
近日，为了隆重表彰在抗击新冠肺炎疫情斗争中作出杰出贡献的功勋模范人物。根据第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议的决定，授予被钟南山共和国勋章。在他之前，8人获颁这一最高荣誉勋章。他们都为国家作出了重大的贡献，是人民的脊梁，民族的英雄，那么什么人可以获得共和国勋章?被授予共和国勋章享受哪些待遇的?下面由...
-
2021治安处罚会留案底吗？治安处罚会影响政审吗？详细阅读
大家都听说过政审，那么什么是政审，政审的作用是什么，治安处罚会不会影响政审。小编今天就带大家来看一下治安处罚会影响政审吗这个问题及其后续问题。关于这些问题，普法知识网小编为你整理以下内容，希望对你有帮助。 违反治安管理的行为有哪些? 这涉及到社会生活的各个领域，包括： 1、扰乱公共秩序的行为。如扰乱机关、团体...
-
2022年为了2万元起诉值得吗?起诉能要回来吗?详细阅读
虽然向法院起诉是有效解决债务问题的方式之一，但是向法院起诉同样是需要支付费用的。有些人会认为不值得去起诉，那么为了2万元起诉值得吗?起诉能要回来吗?法院几天受理呢?针对这些疑问，法律知识网小编整理了相关法律知识内容，希望有所帮助。为了2万元起诉值得吗 为了2万元向法院起诉是值得的!诉讼标的额2万元，案件受理费算...
-
非法狩猎野猪构成什么犯罪？详细阅读
河南南阳，因野猪糟蹋庄稼，导致农田麦子损失30多亩，100多亩玉米也被吃了70多亩，庄稼绝收。农民夫妻为保护庄稼三个月内猎杀8只野猪被判刑。那么野猪也属于保护动物吗？猎杀野猪会构成什么犯罪呢？ 按照规定，野猪虽然不是重点保护野生动物，但被列入《国家保护的有益的或者有重要经济、科学研究价值的陆生野生动物名录》，属于国家三...
-
2022国家法定产假是多少天？产假工资发放标准2022详细阅读
什么是产假产假，是指职业女性根据法律规定享有的休假权利，从产前到产后，一般有98天。普法知识网小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。 2022国家法定产假是多少天? 国家法定产假是98天。 《女职工劳动保护特别规定》第七条规定，女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天;难产的，增加产假15天;生育多胞胎的，每多生...
-
惩治高铁霸座行为就应拿出法律这把“利剑”详细阅读
近日，在连云港赣榆开往温州南的G7585次列车上，男子颜某为方便自己下车执意坐在靠过道的座位上，列车工作人员进行劝导，颜某拒不配合，并用手机公放哀乐。乘警口头警告无效后，将颜某强制带离车厢。最终，颜某因霸座行为扰乱列车秩序且情节严重被铁路警方处以行政拘留6日的处罚。（来源：央视网） 霸座不文明不说，更有可能触犯法律。此次...
-
换驾驶证需要准备什么资料？2022更换驾驶证去哪里办理？详细阅读
驾驶证需要换证的。换证需要准备照片跟体检合格证明。下面跟法律知识网小编一起去看看吧换驾驶证需要准备什么资料以及更换驾驶证需要多久。换驾驶证需要准备什么资料? 1、准备2张一寸照片，体检合格证明，其中的一张照片贴在体检表的右上方，另一张留着换新证用。 2、携带身份证、驾驶证，到办证大厅，填写换证申请表，然后把...
-
2022深圳婚假法定多少天?深圳婚假是领证多久后有效?详细阅读
按照法定年龄结婚的男女，可依法享受婚假待遇。不同城市的婚假规定可能不一样，今天法律知识网小编整理了2022深圳婚假法定多少天?深圳婚假是领证多久后有效的法律知识内容，欢迎往下阅读了解，希望有所帮助。...
-
拖欠工资举报电话是多少？公司拖欠工资到哪里投诉？详细阅读
很多企业都经常会出现拖欠工资的情况，很多人由于不了解这方面的知识都只有放弃索赔。那么，当我们遇到这种情况的时候应该拨打什么电话进行举报呢?应该去哪里投诉呢?法律关于公司拖欠工自的规定又有哪些呢?下面，普法知识网小编将针对上述问题做出详细解答，希望能够解开大家的疑惑。 拖欠工资举报电话是多少? 对于拖欠工资的...
-
郑州律师事务所排行榜 郑州10大律师事务所排行一览详细阅读
郑州十大律师事务所排名，参考12348河南法网所提供的410所郑州的律师事务所信息，并且根据律所的规模与律所的律师数量，选出了以下郑州十大律师事务所。此排名不分先后，仅供社会各界参考。 郑州10大律师事务所排行一览 1、金博大律师事务所 金博大律师事务所成立于1997年6月8日，隶属于河南省司法厅。在郑州、北京、上海和...