同样是房屋拆迁，房屋面积也差不多，为何补偿与别人少很多呢
由于房屋拆迁工程规模大、复杂，人们在房屋拆迁中会遇到各种问题，如补偿不合理、违法征收等。不过，最近很多人都问过这样一个问题，同样是房屋拆迁，房屋面积也差不多，为何补偿与别人少很多呢？
对于这个问题，律师经常遇到，但每次都会非常认真地为老百姓解答。现在，为了让老百姓清楚地知道原因，律师会从以下几个方面告诉你，同样是房屋拆迁，为何同一面积的房屋拆迁差别很大。
一、房屋结构和新旧程度的影响
在房屋拆迁中，会出现各种结构的房屋，包括钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、土木结构等。一般来说，钢结构的价值高于钢混凝土结构、砖混结构和木结构，因此房屋结构会影响拆迁补偿。
另外，新老房子也会影响补偿。如果是新建或刚买的房子，拆迁时补偿非常明显。如果被拆迁房屋的房龄比较久了，价值就会相对较低。但是，如果房子历史悠久或者有一定的特定意义，就不能按照房屋的年代来评估，这样的房子的价值一般会高于普通房屋。
二、房屋用途的影响
房屋拆迁的使用也会影响拆迁补偿。在拆迁当中，虽然有些房屋的大小和其他房屋差不多，但如果房屋的使用与其他房屋不一样，那么其的补偿也是不同的。例如，有些房屋是商铺，有些是加工厂，有些是小型企业等等。一般来说，商业性用房的价值＞住宅用房的价值＞工业用房的价值。
三、补偿标准、评估价格的不合理
这点在房屋拆迁中是很常见的，不管是征收还是拆迁，还是有不少征收方有意压低被征收人的补偿标准。例如，明明是今年的房屋拆迁，征收方却用五、六年甚至十年前的补偿方案来补偿被征收人，这显然会导致被征收人对同同等面积同等用途的不同补偿的区别。有些地方还私下决定由评估机构或以不利于被征收人的方式评估被征收房屋的价值，这样一来的话，也很容易造成补偿的损失。
法条链接
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条以及《国有土地上房屋征收评估办法》的第四条，条文中规定：
律师讲解
从以上依据来看，评估机构的选择应由被征收人协商决定，充分尊重被征收人的意见，赋予被征收人选择权，只有在与被征收人的意见不一致的情况下，征收部门才能根据少数服从多数或抽签的方式随机产生，对不同目的的房屋会有不同的评估方法。因此，被征收人在征地拆迁时应注意这一点。
四、扣留拆迁补偿
在集体土地征收过程中，村委会容易随意扣留被征收人的征地补偿款，认为土地补偿属于集体组织。事实上，事实并非如此。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定：
被征收土地，征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物、青苗补偿费。被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的6-10倍，其他被征收土地的土地补偿安置补助标准，由省、自治区按照被征收耕地土地补偿安置补助标准规定。
五、征收性质不明确
房屋拆迁一般分为公益性拆迁和非公益性拆迁，所谓的公益性拆迁是为了公共利益的需要而实施的征收行为，而且在新的《中华人民共和国土地管理法》中也有明确规定，土地征收必须基于"公共利益的需要"，但在实践过程中，许多人以公益性拆迁的名义进行非公益性拆迁，导致了许多矛盾和纠纷，给被征收人造成了损失。
房屋拆迁涉及巨大的利益，不管是土地征收还是房屋征收，都对被征收人来说影响都非常的大。
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