＂跟着国家政策走＂：租房法律出新规，房东和租客都注意啦，别吃亏
对于不少中国人来说，买房已经成为了一个大趋势，不少奋斗了十几年的人就是为了买一套房子，有一个家。但是在这个时代，租房市场却有了高速发展的迹象。不少年轻人外出打拼，要做的第一件事情就是租房，有了一间房子也就有了一个落脚点。
除了那些在外工作的年轻人需要租房之外，如今租房已经成为了一股热潮，这也和目前的楼市情况有关。近几年来，楼市调控的政策更新的频率越来越高，房价更是居高不下，因此不少“普通人”反而放下了对买房蠢蠢欲动的心，转而租房。相关数据显示，目前我国已经有超2亿多的人选择租房，预计在未来2年，租房人数将会继续上涨，达到2.4亿人。
随着租房市场规模的扩大，也会有诸多问题产生。尤其是目前房屋租赁市场其实还处于不够成熟的阶段，所以不论是租户还是房东，都会面临着各种矛盾和问题。因此为了进一步规范整个租房市场，在2021年1月的第一天，我国就出台了新规。
以下4条新规房东、租客都要注意。
一、房屋被转租，房东提出异议的时间为六个月。
有租房经历的人在网上找房的时候，通常会遇到两种房子，一种是房东直租，一种是中介代理，大部分人会倾向于选择房东直租，因为有时候遇到二房东和中介是挺让人厌烦的，不少二房东会把租来的房子稍加装修，二次租给其他人，从中赚取房租的差价，对租客而言显然是非常不公平的。
为了减少这种转租现象发生，《民法典》新规确定，没有经过房东的同意，不能将房子转租给他人，一旦发现转租情况，房东有权解除合同。对房东来说，如果发现房子被转租了，应当在6个月内提出异议，超过了这个时间，视同同意转租，合同就不能解除了。
二、房屋中介和从业人员的8种行为不受法律保护。
根据住建部《住房租赁管理条例》第29条，房屋中介机构及从业人员不得有下列行为：①发布虚假房源信息，②隐瞒影响住房租赁的重要信息，③违规提供金融服务，④为依法不得出租的房屋提供经纪服务，⑤强制代办住房公积金相关业务，⑥未经房东同意，以房东的名义签订租房合同，⑦赚取租金差价，⑧泄露用户信息。
什么是依法不得出租的房屋呢？根据《住房租赁管理条例》，不符合工程建设强制性标准、消防安全要求、或室内装修有关标准的房屋是不能用来出租的，厨房、卫生间、阳台、地下室等非居住空间也不得用于出租。如果将这类房屋出租了，情节严重的，对个人，处以1万元以上5万元以下罚款，对房屋中介机构，则会处于10万元以上、50万元以下的罚款。
此外，隐瞒房屋的重要信息、赚取租金差价，也是违法的。
举个例子，小王因为工作很忙，找到某房屋中介帮忙租房。不久后中介公司帮他租好了房子，就在小王准备入住新房时，却发现房东还欠物业的采暖费、有线电视费、物业费等相关费用接近1万元。物业以此为由，停了小王家里的水。
原来中介在和房东交涉时，房东告诉中介，已经有两年没有缴纳物业相关费用了，中介公司为了加快成交，就没有告诉小王欠费事情。
为了减少可能的纠纷，在签约关于房屋合同时，卖方和买方要当面沟通，并且注意保留证据，租房时，要亲自查询房屋各种费用是否有欠费的情况。
三、房东不能随意涨租，未经承租人同意，也不得擅自进入租赁住房。
受到高房价的影响，房租也会水涨船高，租房子可能会遇到房东随意涨房租的情形。
《住房租赁管理条例》第9条规定，在租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人，不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。
以后，房东不能随意涨房租了，未经同意也不能擅自进入出租房。
张女士租下一套2房1厅的房子，这两天她下班回家，发现家里东西有被翻动的痕迹，她以为是小偷进来了，没想到报警之后却发现，是房东私自进屋拿取剩下的物品，张女士觉得心里很不舒服，既然自己交了房租，这就应该是自己的空间，是受到法律保护的。而房东却认为这是他自己的房子，他只是拿走属于他自己的东西。
住房租赁管理条例第11条规定，未经承租人同意，出资人不得擅自进入租赁住房，有正当理由的，也应当双方协商确定好时间才能进入。
四、出租期间，房屋维修责任如何确定，《民法典》有明确的规定。
《民法典》第710条到713条中规定了，出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人按照约定使用租赁物，致使租赁物产生损耗的，不承担赔偿责任。如果没有按照约定使用租赁物的，致使租赁物受到了损失，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。因房屋维修影响租客使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果是租客的过错导致房屋需要维修，出租人不承担维修义务。
这些内容在民法典里面都有记录
作为中国第一部以“典”命名的法律《民法典》又被誉为“社会生活的百科全书”，这是一本与14亿人民生活密切相关的法典，几乎囊括了你自出生到读书、到工作、到买房买车、到生儿育女、到分家析产、到安享晚年的一切大事小事，平时对这方面空白的朋友，不妨有空翻一翻，学法懂法对我们的生活都有帮助。
都说，“一典立、九法废”，《民法典》的出台，意味着《婚姻法》、《继承法》、《收养法》、《物权法》等九部法律同时废止。有律师更是调侃道，“半生所学，毁于一旦”。
新条款与你我息息相关，比如以下几条：
见义勇为免责，不让英雄流血又流泪；设置离婚冷静期，协议离婚30天内可反悔；婚内单方举债：自己借的钱自己还；小区电梯广告收益、停车场收益归全体业主；快递员不上门导致货品丢失，由卖家承担责任；“熊孩子”任性打赏主播的钱，平台必须要退回；物业管理者不得以停电、停水、停热、断燃气等侵权方式催缴物业费。
新版《民法典》内容保障涵盖了我们生活的方方面面，包括从出生、上学、恋爱、结婚、买房、买车、生儿育女、晚年生活、家庭财产等阶段面临的几乎所有可能出现的状况，被称作“社会生活百科全书”，新晋家庭必备藏书
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