没证的房子拆了怎么补偿?没房产证的房子能买卖吗?
随着城市建设的深入，老城区和城乡改建越来越多。很多房屋被依法征收或者依法拆迁，而很多拆迁户也从中获得了相应的赔偿。那么，没证的房子拆了怎么补偿?没房产证的房子能买卖吗?买了没有房产证的房子怎么办?接下来就让法律知识网的小编来带你们了解一下吧。
没证的房子拆了怎么补偿?
房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况:
1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼。
2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。
《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。
没房产证的房子能买卖吗?
没有房地产许可证的房子不能买卖。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定，未经依法登记并颁发房地产权证的房地产，不得转让。 房屋本身的产权是有缺陷的，或者是不合法的，因此不能办理房屋产权证，本身也不是法律保护的。没有房地产许可证的房子不能买卖。
买了没有房产证的房子怎么办?
1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。
2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。
3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。
4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。
5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。
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