二手房抵押贷款流程（房产抵押多久放款）

两个渠道区别

常规流程：

哪些因素会影响放款时效

对内，就是用户侧。

对外，就是银行测。

房产抵押放款时间会根据所选渠道不同，流程也略有不同，我从最常见的两个渠道来给你拆解。

两个渠道区别

1、银行。

银行是办理房屋抵押贷款的首选机构，银行会对借款人的资质进行严格的审核，需要核实你的个人综合情况，房产情况，征信情况等，需要15个工作日左右才能放款。

当然现在有些商业银行在效率上也做出了很大的创新，最快5天就能放款。

2、非银行金融机构。

相信大家都知道非银行金融机构办事效率相对来说都是比较快的，在申办房屋抵押贷款时，只要借款人提交齐全的申请资料，只需要两天就可以完成贷款审批，对此，许多人都会找非银行金融机构办理。

速度快，对应的利率也会更高，金融机构的房屋抵押利率一般在月息1分以上，还款期限一般在6-12个月。

常规流程：

直接用上图来说明

哪些因素会影响放款时效

放款速度的快慢，从内外两个方向来看。

对内，就是用户侧。

1、准备资料的速度。

一次性把需要的资料提交上去，和隔两天补一次资料，速度肯定不一样。

2、审批过程中乱动征信

这一点很容易被用户忽略。很多用户在A银行申请的贷款审批通过以后，就开始在B、C、D银行去继续申请其他贷款，但恰恰就是这个举动，很可能会导致原本A银行的放款失败。

因为有的银行会查两次征信，一次是审批的时候，另一次是放款前，一旦你放款前征信不符合要求，那整个流程就是白走了，这基本上最少耽误10个工作日。

3、不满足放款条件。

每个银行的审批标准都不一样，个人盲目地去银行申请，也会导致贷款审批半途而废，这也是浪费时间的。

对外，就是银行测。

1、银行的政策性调整。

比如在申请贷款中遇到GJ对信贷额度收紧，那银行肯定就会择优而选，优先放资质更好的；

最近央妈存款准备金的下调，银行的可放额度足够，放款自然也就快

2、时节性。

年初需要资金的人比较多，加上开门红的银行政策利率有优惠，尺度更宽松；

银行手上堆的单子比较多，自然也就比较慢了。

3、客户经理的时效

这一点很重要的，你以为他们会优先审批你的单子，但其实不尽然。

换做是你，有个渠道每天都有业务给你做，另外一边是个人；如果渠道想让你提前给他的客户放款，你会先给谁放？还有就是这个客户经理做单的速度也会有所影响。