成都房产税（成都的高端购房者）

1月6日，2021年成渝楼市年报发布会如期举行，中原地产、购房通、睿合泰三家行业翘楚联合，对成渝楼市进行了权威解读。发布会上，四川中原研究院在2022楼市研判中提出，从2020年10月成都诞生第一批“限地价、限房价”的土地，开启了“双限地”时代，到2021年在集中土地供应的背景下，三个批次拍出的所有地块都贴上了房子价格，2022年成都双限地产品将成为市场主流。2022年主城区高端改善盘或者说大平层或将面临“缺货”局面。这意味着，未来想在主城区置业的高改客群，将很难买到地段、配套、价格以及产品户型等各项均好的房子，迫于无奈他们只能去选择城市高低配中的叠拼……

高端置业需求释放 2022购房者该何去何从

值得关注的是，在成都购房通发布的“2021购房者关注的购房总价段”中，支付力在300-400万的购房者是改善市场主流，占比约16%；支付力在400-500万的高改用户需求依旧，占比约11%；支付力在500万以上的终改用户比例上升，占比约10%。我们发现，支付力在300万以上的改善购房者，在整个市场中的占比已接近四成，而这背后的原因离不开改善需求释放、楼市政策以及金融环境等多方面的影响。

现阶段，成都楼市进入改善大周期，相当一部分高改客群从自住角度出发，迫切需要改善家庭居住条件。大量的地缘改善升级客群和主城区改善外溢客群，他们更加青睐地段趋近主城，配套成熟便利的产品。换句话说，在房产高端市场的竞争中，地段仍然并永远是高改客群心中的NO.1。

另一方面，在限制家庭套数的市场背景下，卖房再买房，成为成都许多改善家庭的“必经之路”。但由于二手房的价格限制，导致交易放缓卖房难，成为许多购房者置换的阻力；并且改善家庭在摇号中多数属于普通资格，这在热盘摇号中可以说毫无优势。购房资格越来越宝贵，换房也变得越来越困难，迫于形势，一部分改善客群开始追求“一步到位”式购房。

众所周知，房产税时代将要来临，在“房住不炒”、“稳定市场”的背景下，单纯以量取胜行不通了，必须以质取胜。一部分购房者开始优化家庭房产结构，他们在城市核心区域、核心地段进行多元化房产配置，买入主城核心区豪宅。而这背后的深层原因便是，全球通胀加剧，高端购房群体都在选择优质资产让自己的财富保值增值。

那么问题来了，2022年甚至未来，买不到地段、配套、价格以及产品户型各项均好的房子时，高端改善客群该何去何从？

事实上，除了大平层、叠墅，高端购房者还可以选择主城核心区的高端顶跃。与大平层一样，顶跃兼具建筑尺度与视野资源，又像别墅一样，有“天”有“地”有“院子”。无论是自住还是资产的保值增值，占据城市核心地段和优质配套的顶跃可成为高端购房客群的明智之选。

约310㎡央景王座顶跃 实现城市上空的院墅生活

在2022的楼市研判中，四川中原研究院还提出，随着二孩越来越多、三胎政策的开放，购房者的住房需求将越来越高。开放的功能化阳台，不仅是观景更是客厅的延长，户型设计需要扩展空间功能，优化居住体验。

而这一点，正与当代·璞誉第五批次收官之作——央景王座顶跃产品理念不谋而合。其屋顶花园、景观阳台以及户型空间设计，在室内室外空间和生活场景营造上，都为现代居家生活提供了极佳的尊贵体验。

没有足够大的空间格局，谈功能和享受都显得不合实际。当代·璞誉建面约310㎡顶跃，类别墅的“十字轴”户型，空间格局开阔到足以震撼眼球。

▌独立的私家电梯和电梯厅，以及双玄关设计，共同组成“消毒+玄关+储物”的亲健康入户空间。不仅使收纳空间更足，家庭隐私也更强，还能在一定程度上避免将病毒细菌带回家。难能可贵的是，玄关处还可俯瞰“诗经”园林景观，将归家的尊崇体验由内而外无限延伸。

▌约7米开间横厅设计，不仅大大延伸视觉空间，日常会客更加从容有度。搭配大面宽的阳台，兼顾通风和采光两大核心功能，提供更加舒适阳光的居家环境。

▌人性化动静分区设计，动线流畅，互不干扰，将客厅和餐厅分开，很好地保持了空间的相对独立。家政收纳空间与会客生活空间礼序分隔，营造匹配主人身份的尊贵感。

▌独立的转角景观餐厅，拥有270°超广角视野和足够分量的自然采光，阳光下的早餐，星空下的晚宴，俯瞰“诗经”园林风光，让生活充满浪漫诗意。

▌阳台家家都有，露台却可遇不可求。顶跃最大的优势便是拥有开阔的景观露台，实现城市中的“空中花园”梦想。超100㎡面积可以满足养花种菜的田园梦，也可随心举办派对沙龙；或是打造成休闲健身空间或是孩子童趣空间，俯瞰城市繁华，开辟城市上空的院墅生活。

▌五房两厅四卫设计，科学划分每一个生活区域，使得家庭成员各居其所。上跃主人房奢华套房设计，附带独立奢华卫浴空间、书房、衣帽间，尊享总统级私属礼遇；下跃宽敞套房主卧，附带衣帽间、独立卫浴空间，营造品质私属空间，更有可能让一家三代居住一生。

目前第五批次15、16、17号楼为央景王座组团，位于小区核心位置，四面不临街，可以隔绝外界街道的烦扰嘈杂，让业主拥有更加舒适静谧的居住环境。每栋楼下面的“诗经”主题园林景观和架空层泛会所空间，更是将顶跃业主的生活休闲空间从室内延伸到了室外，从空中延伸到了地面。

15号楼业主下楼便是“鱼丽庭”和“一方园”，架空层是智能健身房；16号楼业主下楼便是“灼华庭”和“未几园”，架空层是智能生活区；17号楼业主下楼便是“菁莪庭”，架空层是私享书吧。还有园区中央的“考槃在涧”下沉式花园，迎宾大道的“鹿鸣轩”。

武侯新城优质配套加持 高端居住未来可期

近年来，武侯新城的发展变化成为众人关注的焦点。作为《成都市中优“十四五”规划》中七个副中心之一，如今已发展成为成都市中心城区内，唯一的电子商务产业功能区及国家电子商务示范基地。目前已落位京东、联想、京东方、川大智胜等企业12000余家，区域已建成教育、医疗、商务、文体、康养等各类生活配套设施160余个，吸附人口超10万人。

未来，武侯新城将主要发展电子商务、科技研发、总部经济三大主导产业，重点打造电子商务产业生态圈、女性时尚产业生态圈。产业的强力聚集革新了区域面貌，带来了高端人才持续导入，也为武侯新城的持续发展注入更加强劲的动力。

扼守武侯新城封面位置的当代·璞誉，占据商业、交通、教育、医疗、生态等各方面的优质资源，可谓主城区不可多得的网红神盘。

▌商业方面：大型商业综合体吾悦广场与当代·璞誉仅一街之隔，距离星悦荟直线距离约1公里、距离武侯万达广场直线距离约600米、距离大悦城直线距离约2公里。双楠生活圈、红牌楼生活圈、武侯新城生活圈覆盖，汇聚主城人气活力，宜居指数名列前茅。

▌交通方面：地铁3号线武侯立交站距离当代·璞誉仅约100米、9号线武青南路站约300米，紧邻三环路和武侯大道，无论是乘坐地铁还是驾车出行，前往时尚秀场太古里、国际城南金融城、双流国际机场等，都很便捷省时。

▌教育方面：项目直线距离约600米处，配置北京第二外国语学院附属幼儿园、小学、中学等优质教育资源，拥有3-16岁一站式教育能力。周边共有3所幼儿园、6所小学、4所中学可选。

▌医疗方面：约5公里范围内，拥有四川省妇幼保健院、四川省人民医院草堂病区、四川赫尔森康复医院等。区域范围内还有武侯第三人民医院、米诺娃妇女儿童中心医院、华佛国际妇产医院、四川现代医院（高端私立医院）等，这都为业主的高品质健康生活提供了足够保障。

▌生态资源方面：项目周边铁佛公园、簇锦公园、水韵天府、永康森林公园环伺，为武侯新城披上了绿色生态宜居的光环。此外，占地1500余亩的天府芙蓉园，打造集“文、商、旅、体、科、农”为一体的城市微度假生活空间，描绘生态宜居的健康休闲生活图景。

武侯新城南区的高端小区如金茂府、龙湖天宸原著、中铁建西派城、阳光城檀府等相继交付，南区的高端居住氛围也随之形成，甚至被誉为继金融城、攀成钢之后的成都“高端居住第三极”。产业规模不断扩大，高端住宅相继落地，让武侯新城尤其是南区的土地资源愈发紧缺。

在锐里数据最新发布的“成都15区存量住宅用地信息及位置分布”中，武侯区存量在一圈层中最少仅有13个，且当代·璞誉所在的南区存量极少，已经库存告急。可以预见，武侯新城南区土地的稀缺性将助推区域价值攀升，当代·璞誉在未来市场中必将占领价值高地。

最近，当代·璞誉第一批次交付实现圆满完成，很多业主都对交付质量表示满意，这让我们更有信心相信当代·璞誉的实力。

可以说，当代·璞誉建面约310㎡墅级顶跃作为主城区名副其实的高端改善产品，是BIO央景王座组团“王座之上的皇冠”，仅有8席，集稀缺与高端于一身，拥有“主城改善，一步到位”绝对优势，不论是改善自住还是房产保值增值，都是购房者不可错过的明智之选。