成都房产税（一文说清楚房产税）

导语：

相信各位读者已在其他媒体有过了解，不了解的也可翻阅前文《一文说清楚房产税》

参照之前文章，先来简要说下五个重点：

1、先试点，再立法；

2、试点城市不确定；

3、每个城市具体的执行和落地条款不一定一样；

4、农村暂时不搞，也暂时没有全国联网；

5、快的话第一批2022年就落地，试点的期限是5年。

注意：上述提到的试点城市不确定，但有一定猜测，猜测范围涵盖北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、苏州、合肥、成都、海南等，甚至浙江多个非省会城市。目前有迹可循的是，今年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人均有参加，被许多媒体认为最有可能征税的城市。

这些城市的特征是，要么经济发达、房子在最近一段时间涨幅明显，要么过度依赖土地出让金，要么就是本身就开征了房地产税（上海、重庆）。

所以的最终目的是，共同富裕。

所以围绕这个大目的，你就算再怎么担心害怕，先要问自己两个问题：

你所在的城市够不够富裕，以及，你如果作为被征收对象，够不够富裕？

参考上海重庆，我要交多少钱？

假如真的收税了，我们来参考其他已经试点的城市，来看看收多少钱。

首先来看重庆：

2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2020年的19587元/平方米调整为22106元/平方米。

注意：这个22106元/㎡是去年重庆成交均价（官方统计口径）两倍，因为两倍是起征点。（同时重庆卖房是按照套内单价销售，若按照20%的公摊来算，实际售价应该是2.5w以下了）

重庆房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购（指2011年1月28日之后买的）的高档住房。以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

按照上表得出，假设我两套或者多套房子，不管是今年买的还是五年前买的，每一套房子的建筑面积单价在22106之下，且都不是独栋别墅，那么我不用征收；

假设我有多套高档住宅（没有独栋别墅），都是在2011年1月28日之前购买的，也不用征收；

假设我在2011年1月28日之后，买了一套高档住宅，建筑面积200㎡，现在的房产评估价是3万元/㎡，那么我需要交纳税费：

（200㎡的建筑面积-100㎡的免税面积）*3万元*税率0.5%，等于每年1.5万元；

因为上面提到22106元是两倍（起征点），单价3.8万元超过了3倍，税率就是1%，4倍以上税率是1.2%。（门槛非常高了，重庆4倍均价以上的房子也就几百套）

也就是说，如果在重庆，你买的房子越高档，税费就越高。

再看上海：

上海市房产税免征点为60平方米/人。

税率方面，房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。

对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

我想要达到征税的最低条件是，我在上海（非本地户口），户口本上2个人，2011年1月28日之后购买了一套住房，房子必须大于120㎡（3个人，每人60㎡免征面积）。

那假设我的房子130㎡，应税的面积为130-120=10㎡，并且按照房屋交易单价（假设6万元/㎡），那么我每年交税的金额应该是：10㎡*6万元*70%*0.4%=1680元。

这一情况将在我的户口本上超过3个人的时候改变（因为3个人就有180㎡的免征面积了）。

说完了关于国内的两个城市的房地产税，我想大家应该明白，征税门槛要么特别高（重庆），要么金额不高。

房地产税如何影响贵阳房价？

在此之前，上海重庆房价并没有因为征税，而降低。

比如重庆征税的起征点，还在每年逐步提高，比如2017年起征点为13941元/平方米，2021年已经到2万多了。（每年都会略微上浮，毕竟房价也在涨）

这两个房产税征收之后，与整个全国房价走势行情并无太多区别。（但当时是全国普涨行情中）

如今楼市趋冷，假设我们所在贵阳房产税落地，房价会受到影响吗？

经济越不发达的区域，居民对“钱”敏感度越高。

接下来是我的猜测：

1、新房征收还是之前的老房子也要征收？

存量市场超级巨大，以共同富裕大目标来看，老房同样也有可能征收。

2、以套数还是以面积、单价划分？

总体而言，即使将首套纳入征收范围，按户口本，每个家庭成员一定会有个额度（比如上海就是每个人60平米）。

我们希望大家再进一步思考一些细节：多套房的持有成本。

征税是对持有房产的人征税，增加了房子的“持有成本”，类似于物业费，那么对于多套房的人来说，肯定不友好。（要么有钱不在乎，要么转让多余房产，要么转嫁给租客）

对于房产税，该来的迟早要来，靴子落地之前，这也是市场买卖双方的博弈场。既不要过度神话它，也不要忽视其背后长效机制的通盘布局。