二手房交易税费计算（二手房交易需要缴纳哪些税费）

二手房交易需要缴纳的税费有契税、增值税及个税：

注：

印花税

个人房产交易免征印花税，只需在获得新产权证后，购买一张5元的印花税票贴在房产证首页；

个人交易非住宅类产品或者公司购房，需要缴纳印花税，为网签价的0.1%，买卖双方各承担0.05%。

什么是满五唯一？

满五唯一是指，出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主家庭名下在北京的唯一住房。

不同性质的房产认定是否满五年的条件不同：

1. 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；

2. 已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）；

3. 继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；

4. 赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；

5. 夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满5年；

6. 遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。

普通住宅与非普通住宅如何区分？

普通住宅的认定标准：

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

②单套建筑面积在140㎡（含）以下；

③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。

以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。具体单价和总价标准如下：

什么是网签价？什么是最低过户指导价？

“网签价”就是指房屋交易双方达成成交合同后，需要在建委的网站上进行网上签约认证，也就是在网上签订一份合同，在网上签订合同时需要有成交价，该成交价就是网签价，它是缴税和贷款的重要依据。

“最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格。二手房在交易过程中，计税基准网签价一般不低于“最低过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”则地税局将按照“过户指导价”进行计税。