标定地价、基准地价、生地价、熟地价、土地出让金

　　1、标定地价是政府根据管理需要评估的具体宗地，在正常土地市场和正常经营管理作用：是政府出让土地使用权时确定出让金额的依据；是清产核资中核定单位占用的土地资产和股份制试点企业土地作价入股的标准；是否行使土地优先购买权的衡量标准；是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准；是划拨土地使用权转让、出租、抵押时，确定补...

发布于：2022-09-22

土地权属纠纷的处理程序

　　土地纠纷调处的程序因争议双方的主体不同而有不同。依照我国《土地管理法》第十三条规定：　　(一)土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。　　(二)土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。　　(三)协商、调解不成的，按《土地管理法》第十三条规定：全民所有制单位之间、集体所...

发布于：2022-09-22

什么叫熟地和生地

　　生地指未形成建设用地条件的土地；熟地指已具备一定的供水、排水、供电、通讯、通气、道路等基础设施条件和完成地上建筑物、构筑物动拆迁的形成建设用地条件的土地。...

发布于：2022-09-22

以划拨方式取得土地使用权,转让房地产如何审批

　　以划拨方式取得土地使用权的转让审批分为几个阶段:　　第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。　　第二个阶段为办理出让手续阶段。如市、县人民政府土地行政主管部门同意...

发布于：2022-09-22

哪些情况下必须以招标、拍卖方式出让土地

　　属于以下情况之一的,必须以拍卖方式出让土地:　　(一)以获取最高出让金为主要目标,以出价最高为条件确定受让人的；　　(二)对土地使用者资格没有特别限制,一般单位或个人均可能有受让意向的；　　(三)土地用途无特别限制及要求的。　　对不具备拍卖条件,但属以下情况之一的,必须以公开招标方式出让土地:　　(一)除获取较高...

发布于：2022-09-22

土地批租是什么概念？跟土地征收有何区别

　　土地批租就是土地使用权有偿出让，即政府在一定年限内将国有土地使用权有偿让渡给土地使用者的行为。而土地征收就是国家将集体土地转为国有的过程。...

发布于：2022-09-22

乡（镇）出人民政府是否有权出让土地

　　《城市房地产管理法》第11条规定："土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县民政府土地管理部门实施。"根据这一规定,乡(镇)人民...

发布于：2021-04-12

租赁土地使用权登记发证程序及相关资料

　　１、申请：由租赁土地使用者申请，填写《土地登记申请书》　　提交资料：　　⑴土地使用权租赁合同、图件、批准文件　　⑵租赁人身份证明：是单位的提交法人证明和法人代表证明、身份证材料；是自然人的提交身份证件；委托代理登记的，提交土地登记委托书和委托人身份证件。　　２、地籍调查：土地管理部门受理申请后，进行权属性质及四至界定...

发布于：2021-04-12

工业用地如何转商业用地

　　1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。　　2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。　　3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机...

发布于：2021-04-12

已拥有了土地的使用权,如想改变土地使用性质,需要补交多少地价

　　在符合城市规划的前提下，如改变土地使用性质为非经营性用地的，可以通过补交土地出让金取得出让土地使用权。补交出让金标准按办理出让手续时该地块规划用途和规划参数下的土地市场价值的30%收取。如改变为经营性用地的，根据国家有关法律法规规定和《上海市土地出让办法》、《上海市土地储备办法》的规定，必须由土地收购储备...

发布于：2021-04-12

审理农村土地承包合同纠纷应注意的问题

　　一、违反法定民主议定原则的承包合同效力问题　　审判实践中，可以看出违反民主议定原则是农村土地承包合同被确认无效的最主要原因。根据法理，土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事，对重大承包事项必须经过民主讨论并获得绝大多数村民的同意，这就是民主议定原则。《土地承包法》在对此作出严格规定的同时，还明确了...

发布于：2021-04-12

集体组织成员资格确认问题

　审判实践中，如何判定《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条中的“征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人”，即涉及集体组织成员资格确认问题，因农民集体经济组织成员资格问题事关农民的基本民事权利，属于立法法第四十二条第二款（一）项规定的情形，在全国人大常委会没...

发布于：2021-04-12

土地纠纷处理的一般原则

　　(一)一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定，先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。　　　(二)土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方面都不得改变土地现状，不得破坏土地上的附属物，不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变...

发布于：2021-04-12

集体土地使用权是否可以出让、转让或者出租用于非农业建设

　　《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。"根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对...

发布于：2021-04-12

中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法

　　农业部令第33号　　第一条为稳定和完善农村土地承包关系，维护承包方依法取得的土地承包经营权，加强农村土地承包经营权证管理，根据《中华人民共和国农村土地承包法》，制定本办法。　　第二条农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。农村土地承包经营权证只限承包方使...

发布于：2021-03-16

外商投资开发土地管理办法

　　国务院令第56号　1990年5月19日施行　　第一条为了吸收外商投资从事开发经营成片土地（以下简称成片开发），以加强公用设施建设，改善投资环境，引进外商投资先进技术企业和产品出口企业，发展外向型经济，制定本办法。　　第二条本办法所称成片开发是指：在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地、建设供排...

发布于：2021-03-16