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房产继承可以转移吗详细阅读
不能转移房地产继承权。根据我国民法典的规定，只有代位继承和转继承两种情况可以导致继承转移，但这两种情况不是根据当事人的主观意志转移的，而是直接由法律规定的。因此，房地产继承权只能接受、行使或放弃，但不能转移。《民法典》第一千一百二十八条规定，被继承人子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的直系晚辈血亲代位继承...
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房产证上的在建房子能做抵押物吗详细阅读
在建建筑能作为抵押物。债务人或者第三人有权处分在建建筑物、船舶、飞机；建设用地使用权；海域使用权；以及生产设备、原材料、半成品、产品等财产。，可以作为抵押物。相关法规 根据《民法典》第395条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原...
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房产证户主死亡如何过户？详细阅读
房产证户主已死过户的，其继承人可以携带相关材料到公证处办理继承公证和继承过户。基于债权，继承人主张权利，要求其继承人配合过户；或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书和公证书后出具协助执行的公函，并凭此公函办理过户手续。相关法规 https://www.66law.cn/tiaoli/8.aspx#第六十一条《中华...
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房产证抵押物可以直接作为债权执行的抵押物吗详细阅读
抵押人未按照执行通知书履行法律文书中确定的义务的，抵押物可以直接执行给债权人。法院可以依法采取扣押、冻结、划拨、变价等措施，将抵押物执行给债权人。相关法规 《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产...
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房产证超过诉讼时效怎么办？详细阅读
房产证超过诉讼时效当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。相关法规 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释》第二百一十九条...
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房地产开发者申请房屋抵押贷款需要准备什么材料详细阅读
房地产开发贷款应具备以下必要材料：1。房地产开发企业的营业执照。2、法定代表人的身份证明。3、企业生产经营的合法性、合规性、良好的信用状况和持续经营能力的证明。4、有合法还款来源的证明材料。相关法规 《中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法（试行）》第十二条规定...
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房子做抵押贷款，是否需要具备担保资质？详细阅读
当事人需要抵押担保房屋。担保方式包括抵押、质押、留置等。但房屋属于不动产，质押、留置的对象一般为动产或权利，因此房屋一般作为债权抵押。相关法规 《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务...
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房子做抵押需要什么手续详细阅读
房产证抵押需要以下条件：房产必须是债务人或者第三人有权处分的财产；债务人或者第三人需要抵押该房产占用范围内的建设用地使用权；并及时办理抵押登记手续。相关法规 《个人贷款管理暂行办法》第十一条《城市房地产抵押登记管理办法》第八条...
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房子抵押给银行需要的条件是什么详细阅读
房地产抵押条件：债务人或者第三人有权处分房地产；依法抵押房地产占用范围内的建设用地使用权；并依法与债权人订立抵押合同，及时办理抵押登记手续。相关法规 《房地产管理法》第四十七条、四十八条、四十九条、五十条、五十一条、五十二条...
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房子还可以抵押过户吗详细阅读
房屋有抵押，抵押人可以在办理过户登记前解除抵押。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款转让所...
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房屋买卖合同无效的情况有哪些？详细阅读
房屋买卖合同无效的情况有：没有合法有效的商品房预售许可证的；出卖人将房屋抵押给第三人或者故意隐瞒出售房屋已经抵押的；出卖人将房屋出售给第三人或者故意隐瞒出售房屋已经出售的；故意隐瞒出售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超过3％的。相关法规 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问...
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房屋产权无效转让产权是否征收契税详细阅读
无效产权转让不征收契税。对法院判决的无效产权转让和撤销产权转让的契税不予征收，税务机关应当自收到纳税人申请退还契税之日起30日内核实退税手续。相关法规 1、《国税函438号文件》规定：按照现行契税政策规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。2、《契税暂...
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房屋成交成交了，卖方给中介商退房，中介费还能要回来吗详细阅读
房屋成交出现纠纷后以下情况中介费能要回来：未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现纠纷履行不能的，能要回来；中介违约、违规承诺的，能要回来；中介依约履行居间合同但未促成合同成立的，能要回来。相关法规 《中华人民共和国合同法》第四百二十七条《房地产经纪管理办法》第十九条...
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房屋抵押不登记有效吗详细阅读
房屋抵押登记无效。当事人抵押房屋时，应当办理抵押登记，登记机关应当在原房屋所有权证上作出其他权利记载后，出具房屋其他权利证明，抵押权自登记之日起生效。相关法规 《不动产登记暂行条例实施细则》第七十四条...
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房屋抵押贷款流程是什么？详细阅读
办理房地产抵押贷款的流程：首先向银行等金融机构申请贷款；然后金融机构进行调查，形成调查评价意见；然后依法订立贷款合同和贷款抵押合同；最后依法办理抵押登记，向申请人发放贷款。相关法规 大连住房公积金贷款条例第五条...
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房屋租户不履行合同怎么办详细阅读
租户不履行租赁合同的房东可以选择解除合同，租户应当承担相应的违约责任；房东拒绝行使解除合同的权利的，可以根据租赁合同的内容向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，要求租户继续履行合同；租户拒不履行的，房东可以请求人民法院强制执行。相关法规 《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷...