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保证合同的形式和内容详细阅读
保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证合同主要包括以下几种情况：一是保证人与债权人订约作为保证合同成立的典型形式；二是，保证人与债权人、主债务人共同订立合同；三是，保证人单独出具保证书。 保证合同应当包括以下内容： 第一，被保证人的主债权种类、数额； 第二，债务人的履行的期限； 第三，保证的方式； 第...
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土地物权取得处分的规定详细阅读
土地物权取得处分的规定 建设用地使用权 第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 第一百三十六条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。 第一百...
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我国土地物权制度详细阅读
我国土地物权制度 1我国土地物权制度的基本理论 物权与债权同为财产法的两大支柱，但相较于债权，物权具有支配性、绝对性及排他性，故物权法在各国立法原则上均采取物权法定主义规则，即由法律事先强行对物权之种类、内容及其效力等予以规定，而不允许当事人在此内容方面有意思自治。同时又因物权法(尤其是土地物权制度)与...
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业主的建筑物所有权如何区分？详细阅读
《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第71条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第72条业主对建筑物专有部分以外的共有部分...
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如何防止开发商一房二卖？详细阅读
在商品房或二手房买卖中，由于签订房屋买卖合同和办理产权过户会存在一定的时间差，有些不良房产商或房东就一房多卖，最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证。《物权法》为防止这种情况发生，规定了预告登记制度。 《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记...
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质权人的质物保管义务详细阅读
所谓质权人的妥善保管义务，是指质权人应以善良管理人的注意保护和管理质物。 质权人负有妥善保管质物的义务。因保管不善致使质物灭失或毁损的，质权人应当承担民事责任。 质权人不能妥善保管质物可能致使其灭失或毁损的，出质人可以要求质权人将质物提存，或者要求提前清偿债务而返还原物。 衡量质权人是否已尽到了善...
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质押合同及其内容详细阅读
出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。 质押合同自质物移交质权人占有时生效。 动产质权既牵涉到被担保的债权，又牵涉到质物的占有移转，还牵涉到动产质权的行使，担保法规定，动产质权合同须为书面合同。 合同的成立和生效是两回事。合同成立并不一定生效，成立与生效的时间并不一致。有些合同成立之后尚应具备法...
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保证期间及其适用详细阅读
一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的期间或者法律规定的上述保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。 连带保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主...
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定金的概念及分类详细阅读
定金是担保的一种表现形式，定金为金钱担保。担保法规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金可以适用于买卖合同，也可适作于其他有偿的合同。 定金可以分为： 一、成约定金：作为合同成立要件的定金； 二、证约定金； 三、违约定金：给定金的一方当事人如不履行合同债务时，收受定金的另一方当事人可以没...
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遗失物是否可以适用善意取得？详细阅读
《物权法》第107条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让...
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物权法的适用范围详细阅读
物权法的适用范围，又称物权法的效力范围。包括对人、对物，和地域上、时间上的适用范围。 凡在中国发生物权关系的自然人、法人，均适用物权法。国家、集体是特殊的民事主体，其发生的物权关系。亦适用物权法。在中国的物，不论是不动产还是动产。凡发生物权关系，都要适用物权法。物权法在中国领域内发生效力，凡在中国发生的物权...
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物权法与民法典的关系详细阅读
物权法是民法典的重要组成部分。我国民法典的制定采用"零售"方针，先完成民法的各个部分，再合成民法典。按此方针，我国于1982年制定了商标法，1984年制定了专利法，1985年制定了继承法，1986年制定了民法通则，1990年制定了著作权法，1991年制定了收养法，1995年制定了担保法，1999年制定了合同法，2001年修改了婚姻法，2007年制定了物权法，主要...
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关于物权请求权详细阅读
物权请求权的形态 物上请求权的形态主要有确认物权请求权、返还原物请求权、排除妨害请求权、消除危险请求权、恢复原状请求权。 物权请求权的性质 1、?物上请求权是以物权为基础而产生的权利。其产生根据在于物权是对客体进行支配并排斥他人干涉的权利，当物权人的支配权受到他人侵害时，为恢复权利人对客体的圆满...
