买商品房有哪些公共面积需要分摊
商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
网站声明：本文“买商品房有哪些公共面积需要分摊”资源信息来自互联网，以学习交流为目的，整合法律法规、政府官网及互联网相关知识，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容，请联系我们，并提交问题、链接及权属信息，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
相关阅读
-
不得返本销售详细阅读
福建省建设厅日前出台《福建省商品房预售管理暂行办法》。该办法将从2006年1月1日起施行，将在维护商品房买卖双方当事人合法权益，规范商品房预售行为等方面发挥重要作用。必备三大条件方可预售根据规定，商品房预售应当符合三大条件：一是房地产开发商已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施...
-
购买期房八注意（附律师补充协议）详细阅读
核心内容：购买期房需要注意些什么事项？购房期房常见的纠纷事项有哪些？下面，法律知识网房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。 深圳律师张茂荣 因房价再度上扬，为防止业主毁约，昨天一法律意识较强的客户特约来律师楼委托本律师对其通过中介签订的期房买卖合同予以法律审查，经审查发现该合同中存在的重大缺陷有： 1...
-
商品房预售合同是否有效的确认详细阅读
正文：商品房预售合同是否有效的确认 按照我国《城市房地产管理法》第四十四条的规定，开发商预售商品房应当申请取得预售许可，否则其与购房人签订的商品房预售合同无效，不受法律保护。笔者认为，不具备《城市房地产管理法》第四十四条第一款规定的前三个条件的开发商所签订的预售商品房合同、应确认其无效，有利于保护承购人的合法...
-
商品房预售有关法律问题详细阅读
核心内容：涉及商品房预售的常见法律问题有哪些？下面，法律知识网房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。 一、签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证(商品房预售许可证制度)。 商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未...
-
“四证”不全的一律不准出售详细阅读
为规范商品房预售行为，山东省建设部门近日明确规定，要强化商品房预售许可管理，"四证"不全和投资比例不达标的商品房开发项目，一律不准预售。山东省规定，要严格查验商品房开发项目的土地使用权证、房地产项目开发经营权证、建设工程规划许可证、施工许可证等"四证"和完成的投资比例，不符合条件的一律不准预售。山东省将加强对新建商...
-
取消还是保留不是简单的问题详细阅读
就像一枚硬币有正反两面，商品房预售制度也不例外。在舆论的聚光灯下，如何看待这一存在十几年的制度，成为大家争论的焦点。 1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。 商品房预...
-
简述取消还是保留不是简单的问题详细阅读
就像一枚硬币有正反两面，商品房预售制度也不例外。在舆论的聚光灯下，如何看待这一存在十几年的制度，成为大家争论的焦点。 1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。 商品房预...
-
购买期房的人如何才能退房？详细阅读
核心内容：购买期房的人如何才能退房?下面，法律知识网房地产小编为您详细介绍期房的退房条件和手续的相关法律问题。 作者：胡文友律师 第一：在开发商有商品房预售许可证商品房销售许可证，并且开发商不存在欺诈的情况下，合同合法有效，这时要解除合同，退房，要看是否符合合同约定的解除合同的条件。 北京市商品房预售合同约...
-
广州市中院《关于审理预售商品房合同纠纷若干问题的指导意见详细阅读
广州市中院《关于审理预售商品房合同纠纷若干问题的指导意见》一、《认购书》中类似"购房人已理解并同意开发商在销售中心公示的样板条款"的特别约定如何处理？《认购书》是指将来签订《商品房买卖合同》的预约，在样板条款已经过公示且购房人也已经在《认购书》上签章确认的情形下，该《认购书》是有效的。对当事人具有约束力，认购...
-
预购商品房贷款抵押合同详细阅读
核心内容：预购商品房贷款抵押合同主要的条款有哪些？下面，法律kuaiche房地产小编为您详细介绍预购商品房贷款抵押合同的详细内容。 预购商品房贷款抵押合同必须采取书面形式订立，主要条款有： (l)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; (2)主债权的种类、数额; (3)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用...