房屋赠与过户手续及费用

1.签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订时至少要收齐工本杂...

发布于：2022-05-10

中介公司擅自抬高房价，法院判决双倍返还定金

中介公司擅自抬高房价，法院判决双倍返还定金【案情】2004年2月15日，王小姐、李先生夫妇俩经过多日的看楼，看中了市某小区二期22栋111平方米由某中介机构代售的房产卜套。中介公司随后带王小姐夫妇实地察看了楼盘。当看到漂亮的小区环境和房屋的分布装修情况，加之中介公司承诺该房产中介公司绝不吃差价，并加送房产内的电视、空调、...

发布于：2022-05-10

二手房交易应先交房款还是先过户

不久前，房主孙先生和购房者李先生来到市第二公证处，咨询房屋如何交付的问题。原来，李先生想购买孙先生手中的一套二手房，双方协商谈妥了交易价格。但由于购房金额较大，房主孙先生担心李先生不能一次性全额付款，而李先生担心自己付款后，房产证不能顺利更名过户。了解了双方的顾虑，公证员建议双方办理一项提存公证。购房者将购房款存入...

发布于：2022-05-10

房屋产权年限什么意思

买房一族买房的时候都会考虑房屋的价格、户型、周边的配套设施等，另外就是房屋产权年限。究竟什么是房屋产权年限70年房屋产权年限和40年产权年限有什么区别以下是小编收集到的相关介绍，希望对您有帮助。房屋产权年限什么意思房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不...

发布于：2022-05-10

房屋产权证书不是房屋买卖合同的生效要件

对无产权证房屋能否买卖的争议主要集中对《城市》37条的理解上。根据《》第52条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，而《城市房地产管理法》37条明确规定：“下列房地产不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的。”多数裁判者据此判决无证房屋买卖合同无效。笔者认为：产权证书不是房屋买卖合同的生效要件。1、房屋买卖合同...

发布于：2022-05-10

办理房产过户需要的资料有哪些

网友提问：你好，律师，我想咨询一下办理房产过户需要的资料有哪些解答：房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供)6、房屋买卖合同7、...

发布于：2022-05-10

过户前应看清户口情况

2007年2月初，李女士在某中介买下了一套二手房，产权过户手续办理妥当后，李女士高高兴兴地搬进了新家。然而3月初，当李女士到房子所在地派出所办理户口迁入手续时，却意外地被告知房产证上的门牌号码与实际的门牌号码不一致，暂时无法办理户口迁入。原来，在李女士房产证上这套房子的门牌号是408，而实际的门牌号码却是402。南苑派出所的一...

发布于：2022-05-10

新规：离婚房产过户免个人所得税

近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让析产房屋的征税问题。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户...

发布于：2022-05-10

什么时候才具备交楼条件条件

1.通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明（这条一般情况达不到将在补充条款中注明）。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》2.由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。3.开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》4.房屋的...

发布于：2022-05-10

签订房屋装修合同需要注意哪些内容

装修合同就是为了房屋装修而依照《中华人民共和国》及有关法律规定、签订的合同。那么签订需要注意哪些内容下文为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读了解！一、装修合同的这些条款要谨慎1、合同主体不明晰很多公司在合同上只盖一个章，并未填写完整的公司名称。业主必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对，看合同上的公司名称和公司...

发布于：2022-05-10

未按期办理产权登记过户的如何承担责任

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示:如果购房者个人原因造成未办理登记过户手续的，则责任自己承担，当然开发商也无权就此追究购房者的违约责任。如果是开发商的原因造成未按期办理好产权过户登记的，开发商如何承担责任呢最高人民法院《纠纷解释》规定，由于出卖人的原因，买受人...

发布于：2022-05-10

房产过户交哪些税

文章分析了房产过户交哪些税：如果房屋符合出让条件的，将房子卖给父母，则应当和正常交易一样，要交契税、营业税等费用;同时文章还提供了包括房产过户,房产过户交哪些税,房产过户交税等相关信息咨询。巧顾网法律房产买卖专栏网友：想把前些年买的房产过户给父母，是否需要缴纳契税、营业税等费用巧顾网律师回答：房产过户所需缴纳税费和...

发布于：2022-05-10

房屋作为遗产按照什么顺序分配的咨询

房产继承包括房产法定继承和房产继承。指按照等法律规定，被继承人在被继承人死亡时依法取得被继承人房产的民事法律行为。：房屋作为遗产按照什么顺序分配的咨询律师回答：1、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。3、对被继承人尽了主要义务或者与被继...

发布于：2022-05-10

二手房买卖中介欺诈导致的法律纠纷有哪些

随着房地产市场的不断发展，房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。二手房买卖也是十分火热，买卖二手房中介欺诈导致的法律纠纷有哪些呢第一类：签合同不给正本。签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应...

发布于：2022-05-10

房地产开发房流程详细介绍

摘要：房地产开发房流程具体是什么，本文将为大家详细解答。房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。相关阅读推荐：房地产开发流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资...

发布于：2022-05-10

广东最悲催业主房贷快还完还未收房,延期交房可以退房吗

买房3年时间还未收房，房主却要一直还房贷，这是怎么回事？接下来由的小编为大家整理了一些最悲催业主房贷快还完还未收房,延期交房可以退房吗方面的知识，欢迎大家阅读!将尽3年时间，因开发商资金链断裂，清华湾的141户业主给了首付、每月还房贷，但他们却一直未收到楼，有些业主还需要租房住。赚钱买房已经不容易，碰到这种悲催情况业主们要...

发布于：2022-05-10