从案例分析商品房预售合同的无效

　　从案例分析商品房预售合同的无效　　裁判要旨：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　【案情】　　一审法院经审理查明：国...

发布于：2021-04-10

怎样防范商品房认购书的风险

　　怎样防范商品房认购书的风险　　商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。但商品房认购书并不因为其订立简单而风险低，相反正因为其合同条款少，导致许多事情没　　商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该...

发布于：2021-04-10

商品房价格的构成项目

　　商品房价格的构成项目　　根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定，商品住宅价格由下列项目构成：　　(1)成本　　①征地费及拆迁安置补偿费;　　②勘察设计及前期工程费;　　③住宅建筑、安装工程费;　　④住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费;⑤管理费：以本款①到④项之和为基数的1～3%计算...

发布于：2021-04-10

商品房认购书的效力分析

　　商品房认购书的效力分析　　深圳、北京等城市商品房认购书示范文本的相继出台，标志着商品房认购制度已经十分普遍。但对于没有预售许可证的商品房认购书是否有效、商品房认购中如何适用定金罚则、开发商违反认购书的法律责任等问题仍然争议　　深圳、北京等城市商品房认购书示范文本的相继出台，标志着商品房认购制度已经十...

发布于：2021-04-10

商品房认购书有哪些内容

　　商品房认购书有哪些内容　　当事人依法协商订立合同，意思表示一致，便形成合同条款，它是双方协商一致的约定在合同文本上的确定。合同条款固定了合同当事人各方的权利义务，而为法律关系意义上的合同的内容。一般意义上讲，合同的内容即是　　当事人依法协商订立合同，意思表示一致，便形成合同条款，它是双方协商一致的约定在合同文本...

发布于：2021-04-10

购房合同先交费后入住纠纷

　　购房合同先交费后入住纠纷　　部分开发商在交付房屋时，要求购房者以先行支付物业费、水电气开通费、契税、公共维修基金等作为入住条件。开发商的上述要求是没有法律根据的。物业费是物业管理公司基于物业管理合同向业主收取的管理费用，应由物业管理公司向业主收取，而不应由开发商收取。水电气的建设费用及开通费，由相应机构...

发布于：2021-04-10

商品房预售的定义

　　商品房预售的定义　　商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售具有以下特征：　　(1).商品房预售是一种...

发布于：2021-04-10

商品房预售的步骤解析

　　商品房预售的步骤解析　　房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可按照以下程序进行商品房预售。　　一、订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局制定购房示范文本，与预购人订立预售合同。　　二、预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其...

发布于：2021-04-10

商品房预售合同陷阱多

　　商品房预售合同陷阱多　　九十年代以来，上海市购房者购买预售商品房，大都按要求使用官方推荐使用的示范文本来签署合同、这些示范文本前后共有95版、97版和现正在使用的2000版三种。2000版示范文本虽较前两种在规范商品房预售、保护购房者权益方面有不少改进，但正如前两个版本由于合同本身条款设计的缺陷，使其设计的文本条款...

发布于：2021-04-10

商品房预售合同的法律性质分析

　　商品房预售合同的法律性质分析　　何谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有作出明确规定。我们认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物...

发布于：2021-04-10

什么是商品房订购书

　　什么是商品房订购书　　房屋订购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同之前，书面约定双方在将来某一时间订立正式的房屋买卖合同的协议。其目的是对双方买卖房屋的有关事宜做出初步的确认，协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖房屋行为的担保，房屋订购书属预约合同性质，其定金多属订约定金。　　我国...

发布于：2021-04-10

房屋预售纠纷中开发商的法律责任

　　房屋预售纠纷中开发商的法律责任　　商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性...

发布于：2021-04-10

签订房屋订购(认购、预购等)合同注意事项

　　签订房屋订购(认购、预购等)合同注意事项　　(一)开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。　　(二)购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。　　订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条款，订购书的内容不确定或确定程...

发布于：2021-04-10

商品房预售合同协议

　　商品房预售合同协议　　出售方(甲方)：____________________________________　　地址：____________邮码：____________电话：____________　　购买方(乙方)：____________________________________　　姓名：________性别：____出生：________年____月____日　　国籍：____________身份证号码：____________　　地址：____________邮码：______...

发布于：2021-04-10

签订商品房预售合同风险防范

　　签订商品房预售合同风险防范　　对开发商资质进行了相关调查，到施工工地进行了实地察看，选定了商品房后，接下来就要签订商品房买卖合同了。签商品房买卖合同不仅是在合同上签字那么简单，由于合同文本一般由开发商提供，合同不可避免地有利于开发商，购房者一定要认真审查合同的相关内容，避免陷阱和风险。购房者一定要在还未签订合...

发布于：2021-04-10

商品房预售流程

　　商品房预售流程　　房地产开发企业取得商品房预售许可证后,方可按照以下程序进行商品房预售。　　一、订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局制定购房示范文本，与预购人订立预售合同。　　二、预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其送交...

发布于：2021-04-10