浅议商品房预售合同

　　浅议商品房预售合同　　一、商品房预售合同的法律性质　　何谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有作出明确规定。我们认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是...

发布于：2021-04-10

商品房售楼广告的效力探讨

　　商品房售楼广告的效力探讨　　房地产业密切关系着普通民众的生活，关系着国计民生。在我国住房制度改革的深化和城镇居民住房的社会化和商品化的过程中，房地产业得到了迅猛发展，其在我国实现全面建设小康进程中的先导性、基础性地位亦得到了社会的普遍重视。但是，我们应当看到，在当今商品房交易如火如荼的发展中，由于市场监督机...

发布于：2021-04-10

《商品房预售许可证》变更需知

　　《商品房预售许可证》变更需知(办理部门：市场管理科)　　1、申请者所需填写提交的申请表格：　　(1)、预售变更年审申请审批表(一式两份);　　2、申请者所需提交的文件资料：　　A、年审所需资料　　(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)　　(2)、《国有土地使用证》(原件)　　(3)、原商品房预售许可证申请审批表(原...

发布于：2021-04-10

房屋预售合同公证需要哪些资料

　　房屋预售合同公证需要哪些资料　　房地产预售合同公证　　(一)预出售方(房地产经营企业)需提供的证明材料：　　1、《企业法人营业执照》;　　2、法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件;　　3、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人和代理人的签名样式;　　4、土地使用权出让/转让合同;　　5、《房地产权...

发布于：2021-04-10

商品房的三种结构

　　商品房的三种结构　　框架结构住宅　　框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。　　砖混结构住宅　　砖混结构是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构住宅中的"砖"指的...

发布于：2021-04-10

预售商品房转让应当怎样办理

　　预售商品房转让应当怎样办理　　商品房转让可以分为预售房转让和现房转让两种类型。预售房转让应当遵守房屋所在地有关管理规定，但基本程序是一样的：　　1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式...

发布于：2021-04-10

预售合同怎么写才能有法律效力

　　预售合同是指在商品尚且没有生产出来之前购买人就与销售者等相关主体签订的预备购买合同，购买人以预付定金的方式对商品实现预期占有，那么预售合同怎么写才能有法律效力，下面就由法律知识网小编为您进行详细地介绍有关内容。　　一、预售合同怎么写才能有法律效力　　购房者在签订商品房预售合同前，应对房地产开发企业进行全...

发布于：2021-04-10

房屋预售许可证条件

　　城市商品房预售管理办法　　第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：　　(一)商品房预售许可申请表;　　(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;　　(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;　　(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;　　(五)工程施工合同及关...

发布于：2021-04-10

房屋预售条件

　　我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：　　(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。　　(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。　　(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金...

发布于：2021-04-10

商品房预售许可证办理流程

　　一、商品房预售许可证的办理　　办事流程申请——受理——初审——审核——发证——公示　　1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;　　2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;　　3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;　　4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理...

发布于：2021-04-10

房屋预售的不足之处

　　房屋预售的不足之处　　房屋预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商所谓"期房价格低"只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。　　而预售制度更大的危...

发布于：2021-03-16

商品房预售方案

　　商品房预售方案　　1、我公司申请预售的商品房项目名称，预售楼号，规划总建筑面积，其中原地安置用房店面平方米，原地安置住宅平方米，原地安置写字楼平方米，可销售面积平方米。　　2、上述商品房预售所得款项将全部存入我公司，银行帐号：，并保证预售所得款全部用于申请预售的商品房相关工程建设。　　3、可销售楼宇情况分述如下：　　...

发布于：2021-03-16

商品房预售申请表

　　商品房预售申请表　　项目名称　　项目地址　　申　　报　　单　　位公司名称　　公司地址　　经办人电话　　结构/层数用途性质　　工程开工日期工程竣工日期　　1商品房预售许可申请表(原件)9商品房预售方案(原件)。说明的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单、公共建筑、公共部位的产...

发布于：2021-03-16

如何辨别商品房预售许可证

　　如何辨别商品房预售许可证　　目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：　　(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;　　(三)预售商品房的建设工程规...

发布于：2021-03-16

商品房预售合同定性

　　商品房预售合同定性　　由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。(注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。)　　我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作...

发布于：2021-03-16

买房并非要签认购书

　　买房并非要签认购书　　"我最近看中了一套期房，售楼小姐要我先签认购书，我当时没多想就签了。现在想想有点不明白，为何要多出认购这一步，而不直接签购房合同呢?"椒江市民齐女士前几天来到浙江华顶律师事务所，咨询房产交易中签订认购书的相关问题。　　"很多人都和齐女士一样，误以为签认购书是购房的必经程序。"律师林兴指出，其...

发布于：2021-03-16