签订认购(预订)书的前提条件

　　签订认购(预订)书的前提条件　　由于协商签订《商品房买卖合同》一般都有个较长的过程，开发商为了稳住买受人，往往要求买受人在签订正式的合同前先签订认购协议(认购书、预订书等)，要求买受人交付一定的定金。　　由于商品房开发的特点，开发商与买受人就尚未取得预售许可证的项目签订认购协议的，属于类似意向书的法律文件。而...

发布于：2022-09-22

商品房预售和转按揭

　　商品房预售和转按揭　　一、什么是预售商品房(俗称"楼花")买卖　　1、虽然预售商品房的转让类似于二手房的买卖，但由于预售商品房还未经过综合验收，没有办理房产证，风险较大，所以买受人一定要用购买一手商品房的态度对待预售商品房。例如到楼盘现场了解楼盘的规划、发展商有无拿到商品房预售许可证、工程进度、发生纠纷的如...

发布于：2022-09-22

述说商品房预售中买房人权利的保护问题

　　商品房预售中买房人权利的保护问题　　根据《城市商品房预售管理办法》第2条和第5条的规定，商品房预售是指房地产开发经营企业将符合国家规定条件的、正在建设中的房屋先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。但是，由于预售商品房尚未形成特定的不动产财产，买受人在履行买卖合同后在实际上并不能必然取得预售商品...

发布于：2022-09-22

商品房预售中买房人权利的保护问题

　　商品房预售中买房人权利的保护问题　　根据《城市商品房预售管理办法》第2条和第5条的规定，商品房预售是指房地产开发经营企业将符合国家规定条件的、正在建设中的房屋先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。但是，由于预售商品房尚未形成特定的不动产财产，买受人在履行买卖合同后在实际上并不能必然取得预售商品...

发布于：2022-09-22

商品房的层高与预售合同约定不符，怎么办?

　　商品房的层高与预售合同约定不符，怎么办?　　近年来发生多起开发商交付的房屋与商品房预售合同约定层高不符的纠纷，如，2009年，张先生在北京市朝阳区与开发商签订了商品房预售合同，合同中明确约定房屋层高为四米，但开发商实际交付房屋的层高只有3.6米。后张先生与开发商协商未果，委托我所律师代理诉讼，法院判决开发商违约并对张先...

发布于：2022-09-22

论小区物权治理的三股力量

　　小区物权治理的三股力为：业主自治力、党建引领力及政府监管力　　业主自治力是物权治理的根本力，党建引领力是物权治理的推动力，行政监管力是物权治理的保障力，党建引领力和行政监管力推动与保障业主依法自治。　　为什么没有把物业服务企业产生的作用列为一种社区物权治理的单独力量？　　因为物业服务企业只是根据物业服务合...

发布于：2021-04-14

商品房预售抵押登记的法律问题

　　商品房预售抵押登记的法律问题　　在我国蓬勃发展的房地产市场中，随着房地产市场的日益规范，现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。期房也就是我们通常所说的预售商品房，即开发商将正在建设或者即将建设的商品房销售给购房人。预售商品房无论对于开发商而言具有重要意义。一个开发项目往往涉及到大量的资...

发布于：2021-04-11

如何防范商品房预售中的不法行为

　　如何防范商品房预售中的不法行为　　《管理法》关于商品房预销售许可制度条款的确立，规范了我国行为，在促进房地产市场的建康发展，保障购房者合法权益等方面均起到了积极的作用。但是，目前仍有个别房地产开发商为谋取非法利益，钻消费者对房地产相关法律知识不太了解的空子，采取种种不法手段利用商品房预售给消费者设置圈套，严重...

发布于：2021-04-11

小议商品房预售制度的优劣

　　小议商品房预售制度的优劣　　商品房预售制度的推行导致了一系列问题，首先就是对购房人权益的损害。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。7月25日上午，中消协发布的"2007年上半年全国受理投诉情况"显示，...

发布于：2021-04-11

关于商品房预售的法律问题探究

　　关于商品房预售的法律问题探究　　商品房预售是我国近年来房地产市场发展的产物，对于解决开发建设资金的不足起了重要的作用。它与成品房买卖已成为我国商品房市场中两种主要的房屋销售形式。但是，由于商品房的预售在我国还刚刚起步，现有的法律法规还很不完善，在实践中已出现了许多问题，因此有必要加强对预售商品房相关法律问...

发布于：2021-04-11

商品房认购书的效力如何

　　商品房认购书的效力如何　　所谓商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的一种合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、...

发布于：2021-04-11

对房屋预售的理解

　　对房屋预售的理解　　房屋预售，指房地产开发企业在获取了土地使用权和房屋建筑许可证并投入一定资金但建筑工程尚未完工时，预先与房屋购买者订立房屋买卖合同，约定售价和其他条件，在工程完工时将房屋交付给购买者。房屋买卖的一种形式。房屋预售一方面可避免建筑物完工后空置的风险，同时也可以此融资。　　由于房屋预售对买方...

发布于：2021-04-11

商品房认购书的风险防范

　　商品房认购书的风险防范　　商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。但商品房认购书并不因为其订立简单而风险低，相反正因为其合同条款少，导致许多事情没有约定或约定不明，而且开发商也往往会利用商品房认购书的简单做文章，损害消费者的权利。可...

发布于：2021-04-11

预售商品房转让的规定

　　预售商品房转让的规定　　商品房转让可以分为预售房转让和现房转让两种类型。预售房转让应当遵守房屋所在地有关管理规定，但基本程序是一样的：　　1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。...

发布于：2021-04-11

商品房预售合同的签订知识

　　商品房预售合同的签订知识　　一、购房签约时查验甲方的主体资格　　1、注意察看开发单位、销售单位、所有权人是否一致。一般来说，以上三者应该是一体的，也就是一个单位。但如果开发商委托销售商进行销售，则销售单位与开发单位应该是不一致的。但销售单位与开发单位是代理与被代理的关系，即委托关系，合同的甲方仍应该是开发...

发布于：2021-04-10

房屋预售中如何约定和支付价款

　　房屋预售中如何约定和支付价款　　预售合同中价格条款应比较明确，有相应的细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。　　我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数...

发布于：2021-04-10