交房以交钥匙算还是办理过户算 有什么区别

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示：商品房的交付由物的交付和权利的交付组成。物的交付即对房屋的转移占有，权利的交付即房地产权利的转移登记。如果当事人没有另外约定，物的交付即房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。而转移占有，通常以交钥匙为标志。最高人民法院《纠纷解释...

发布于：2022-10-08

买二手房转眼被查封 购房切忌不办理过户手续

买二手房转眼被查封购房切忌不办理过户手续针对目前二手房交易中由于没有及时办理过户而产生各种纠纷的情况，今日，市房地局提醒广大购房者，买二手房应及时办理过户手续。省城市民马先生此前通过朋友介绍在城北购买了一套二手房。经协商，买卖双方最终以26万元的价格敲定了买卖意向。随即马先生很痛快地将钱给了卖房人。当时正好工...

发布于：2022-10-08

二手房纸合同年底前均可过户

晨报讯今天起，二手房交易将全面实施网上签约。昨天，不少害怕新政实施后出现“变数”的交易者忙着办理过户手续。市建委有关负责人表示，已经签署纸质合同的二手房购房者只要赶在今年年底前办理过户手续就可以。今天起，二手房想要过户都必须先进行网上签约才行。昨天下午，记者在房屋交易大厅看到，前来办理过户手续的市民排起了队。卖...

发布于：2022-10-08

怎么申请不动产登记

《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日起施行，目前各省已经开始不动产登记工作，那么怎么申请不动产登记去哪儿进行不动产登记不登记有什么后果下文为大家整理了相关知识，欢迎阅读。怎么申请不动产登记一、怎样进行不动产登记(1)提交申请：到不动产登记机构办公场所申请不动产登记;(2)准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权...

发布于：2022-10-08

办理房屋产权过户需要哪些相关证件及费用

一、房地产权证过户需带证件：买方证件：身份证原件及复印件卖方证件：1.夫妻双方身份证原件及复印件2.夫妻双方户口簿原件及复印件3.夫妻双方原件及复印件4.房产证原件(已存校房产科)5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。6.如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上...

发布于：2022-10-08

房产过户转让合同生效时间

文章分析了房产过户转让合同生效时间：房地产转让合同自转让当事人正式签订之日起生效;同时文章还提供了包括房产过户,房产过户转让合同生效时间,房产过户转让合同等相关信息。房地产转让合同自转让当事人正式签订之日起生效，但下列情形除外：(一)转让当事人约定合同生效条件的，转让合同自约定的条件成立之日起生效;(二)法律、法规...

发布于：2022-10-08

什么叫房地产赠与 如何办理过户手续

房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆（领使馆）公证。...

发布于：2022-10-08

房产证办证义务到底由谁承担

在房地产交易纠纷中，开发商逾期为购房者办理房产证是典型案件。其具体的表现形式包括：1、房屋虽然逾期办证但已经交付，产权办理没有较大风险，则购房人以开发商逾期办理房产证为由，请求承担违约责任并办理房产证;2、房产证办理存在重大风险，购房人要求逾期办理房产证的开发商解除合同，赔偿损失;3、房屋逾期交房同时也逾期办证，购房人...

发布于：2022-10-08

房地产市政基础设施建筑工程合作开发模式

一、房地产类房地产合作开发，系指当事人双方约定，各自分别提供土地、资金、技术等，合作开发房地产项目，并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使用权的房地产开发形式。目前主要方式有:(一)法人型合作开发1、新设项目公司2、项目公司股权式合作(二)非法人型合作开发1、联合管理机构2、不成立项目公司，也不成立联合机构，而是...

发布于：2022-10-08

房屋装修合同签订时的注意事项

现在买房是老百姓一生中的一件大事儿。房屋装修呢，也是大事一件，不得不引起重视。房屋装修时必须慎重选择装修公司，签订时的注意事项有哪些呢今天让小编来告诉大家吧！房屋装修合同签订时的注意事项1、在签装修合同时第一个注意事项就是工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约...

发布于：2022-10-08

房地产开发贷款注意问题

房地产开发贷款额度权限降低、个人住房抵押贷款门槛没有提高、停止办理期房转按揭业务……近日，沪上银行对房地产贷款“痛下狠招”，采取各种具体措施，配合政府对房地产的调控措施，从房地产贷款中最主要的开发贷款和个贷入手，开始对房地产业金融业务动真格。联系起不久前银监会对房地产贷款风险的征求意见稿和更早的央行121文件，商...

发布于：2022-10-08

房屋权属登记与证书名词解释

房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。总登记是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。初始登记指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房...

发布于：2022-10-08

房产证不用办理过户手续吗

房产证不用办理过户手续吗房产证不用办理过户手续吗内容：我们家的住房已由原单位的福利房变成自己的住房。有写明自己是房主的房产证。最近，某开发商要开发，周围部分人已拿到钱，将写有自己名字的房产证原件及身份证和户口本的复印件都交给了开发商，听说当时在三份文件上按了手印，可自己一份也没有拿到手。最近又听说，单位与开发商就...

发布于：2022-10-08

建筑工程施工许可证如何办理

建筑工程施工许可证办理需要具备哪些申请条件?建筑工程施工许可证办理需要的材料有哪些?详细内容请看本文介绍：申请施工许可证应当具备以下条件：(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;(二)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;(三)需要的，其拆除进度符合施工要求;(四)已经确定建筑施工企业;(五)有满足施工需要的施工图纸及...

发布于：2022-10-08

有关房产过户费用计算的问题

文章分析了有关房产过户费用计算的问题：具体可找律师咨询;同时文章还提供了包括房产过户,关于房产过户费用的计算,有关房产过户费用计算的问题等相关信息咨询。巧顾网法律房产买卖专栏网友：你好，我前老公的爸爸给我们买了一套店面房，以前房产证上是写的他的名字，现在想过户到我和老公的名下，请问现在的过户费用是怎么计算的(以前花...

发布于：2022-10-08

购二手房要留意六大产权问题

弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。下面，小编以及小编联合为您详细介绍二手房产权的注意事项。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题：问题一：产权交易有限制如存在被抵押、涉讼、被列入范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题...

发布于：2022-10-08