房屋产权和土地使用权年限

很多人在购买房子的时候，会注意到有个房屋产权年限和土地使用权年限。有的人以为房子70年后就不再属于自己，或者认为房屋产权可以留给子孙后代。其实，这些都是关于房产的误区。现在盘点关于房屋产权年限和土地使用权年限的几大误区，让你彻底搞懂什么是房屋产权年限，什么是土地使用权年限，这样，在购房的过程中才不会吃亏。误区一：房屋...

发布于：2022-04-08

继承人对继承的房产如何办理过户手续

【问】我父亲于1986年去世。母亲没有改嫁，而是留在家中抚养子女赡养老人。2001年3月我爷爷去世。家里仍有奶奶在。但也近九十高龄了。1998年我家的房屋被。到2001年4月时回迁至安置房。因为以前家里的物主写的是爷爷的名字，所以打算这次办房屋产权证时写妈妈的名字。而去咨询时说我妈没有继承权。如果房产证办她的名字要有继承...

发布于：2022-04-08

房地产中介机构的设立必须具备哪些条件

房地产中介服务机构，是承办房地产中介服务业务的主体，包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，依据《城市》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件：(1)有自己的名称和组织机构。设立房地产中介服务机构首先必须确定名...

发布于：2022-04-08

商品房价格是怎样构成的

商品房价格是怎样构成的我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在...

发布于：2022-04-08

安置房能买卖吗？安置房有没有房产证？

安置房能买卖吗?　　购买安置房需要注意：　　购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体...

发布于：2022-04-08

房屋损失鉴定标准是怎样的？房屋损失鉴定费用是多少？

房屋损失鉴定标准是怎样的?　　一房屋的安全性鉴定　　房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。　　二房屋的完损等级评定　　根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房...

发布于：2022-04-08

购房证明怎么开？购房证明需要什么材料？

购房证明怎么开?　　1、首先，购房者应准备好身份证和户口薄等相关的资料，前往欲购住房所在的房管部门办理手续。　　2、购房者到达房管部门之后，需到查询窗口领取《开具新购住房证明申请表》，并且认真填写申请表上的相关内容，填写完毕后将申请表和资料递交给相关工作人员。　　3、工作人员会将购房者的申请信息输入到系统中，并且核...

发布于：2022-04-08

物业管理费包括垃圾处理吗？物业管理费包括哪些内容？

物业管理费包括垃圾处理吗?　　物业费是包括垃圾处理费的，垃圾处理费是由垃圾处理部门收取的，物业公司与业主协商一致的，可以代收垃圾处理费，但不得向业主收取手续费等额外费用。　　《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条　　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。　　物业服务合同应当对物...

发布于：2022-04-08

廉租房五年后归个人吗？廉租房可以住多久？

廉租房五年后归个人吗?　　首先廉租房没有一个固定的使用期限，各地对申请廉租房都有一个标准，达到标准就可以入住，一旦你某个标准不符合，就不能使用廉租房了。　　其次廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标...

发布于：2022-04-08

农村宅基地房屋买卖有效吗？农村宅基地房屋所有权如何确定？

农村宅基地房屋买卖有效吗?　　1、村集体成员与城镇居民之间的买卖合同　　村集体成员与城镇居民之间签订的宅基地及地上房屋买卖合同，根据《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》以及《关于深化改革严格土地管理的决定》等规定中的相关条例，农民的住宅不得向城市居民出售，因此城镇居民与村集体成员之间签订的房屋买卖合同...

发布于：2022-04-08

房屋赠与能反悔吗？房屋赠与需要公证吗？

房屋赠与能反悔吗?　　可以反悔。如果赠与人反悔的时候，房子还没有过户，这时候赠与人有权撤销赠与。房子已经办理了过户登记，那就只有当受赠人有法定情形出现时，赠与人才可在知道或应当知道之日起一年内撤销。房屋赠与需要公证吗?　　赠与人任意撤销权是指未经公证的赠与、或非履行道德义务的赠与，赠与人在赠与财产的权利转移以前...

发布于：2022-04-08

申请廉租房的条件是什么？申请廉租房的证明材料有哪些？

申请廉租房的条件是什么?　　1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;　　2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;　　3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;　　4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;　　5、申请人及其家庭成...

发布于：2022-04-08

小产权房如何变成大产权房？小产权房怎么办房产证？

小产权房如何变成大产权房?　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房...

发布于：2022-04-08

二手房买家逾期付款怎么处理？二手房买家逾期过户怎么办？

二手房买家逾期付款怎么处理?　　买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由...

发布于：2022-04-08

查封的房子能抵押贷款吗？查封的房子可以买卖吗？

查封的房子能抵押贷款吗?　　被法院冻结的房子，不可以抵押贷款。　　银行不会给办理的，到房产登记部门也办不来。　　《担保法》第三十七条下列财产不得抵押：　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产;查封的房子可以买卖吗?　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》　　第一条人民法院查封、扣押、...

发布于：2022-04-08

廉租房多久可以买？廉租房的申请条件有哪些？

廉租房多久可以买?　　是不可以买的。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中低收入者。廉租房的来历主要是腾退的旧公房等。是国家和当地政府为了处理城市中低经济收入家庭住宅困难而建的普通住宅。住户将来条件好了就不符合入住标准，政府就会把房子收回去给其他有资格的人入住，如此循环，根本就不卖的。廉租房的申请条件有哪些?...

发布于：2022-04-08