买房团购费是什么费用？买房团购费违法吗？

买房团购费是什么费用?　　主要看团购费的认定是开发商与团购公司的协议内容上。　　如果，团购费的认定为预付房款或者服务费，在认定为预付房款的情况下，作为购房者在没有如约购买房屋时，是可以要求返还团购费的。　　但是如果认定为服务费，作为中间人的团购公司，提供了相应的服务，为购房者与开发商搭建了沟通的桥梁，即使购房者最终...

发布于：2022-04-08

借名买房合法吗？借名买房有什么法律风险？

借名买房合法吗?　　借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，通常发生在熟人或者亲人之间。　　借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为，应当受到法律的保护，比如善意取得制度。而对于借名购房，出资人并不是登记的权利人，即使...

发布于：2022-04-08

签订认购书的注意事项有哪些?认购书与购房合同的区别是什么？

签订认购书的注意事项有哪些?　　1.规避受牵制条款，一些认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。　　2.购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。　　3.不使用模糊概念，在认购书对于价格...

发布于：2022-04-08

开发商延期交房怎么办？开发商延期交房违约金怎么算？

开发商延期交房怎么办?　　《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权。开发商延期交房违约金怎么算?　　开发商和业主之间签订有商品房买卖合同，开发商应当按照...

发布于：2022-04-08

小区业主有哪些维权方式？哪些方式属于业主不合理维权？

小区业主有哪些维权方式?　　(一)行政途径　　投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。　　(...

发布于：2022-04-08

私自占用公摊面积是否违法？私自占用公摊面积怎么处理？

私自占用公摊面积是否违法?　　占用公摊面积属于违法行为，因为根据物权法物业管理条例相关规定，业主对所居住的建筑物专有部分享有占有、使用等权利，但业主在行使权利时不能损害到其他业主的合法权益和全。而建筑公摊面积是属于业主共有，不是私有，所以占用公摊面积是不允许的也是违法的。私自占用公摊面积怎么处理?　　1、首先，根...

发布于：2022-04-08

小产权房受法律保护吗？小产权房拆迁有补偿吗？

小产权房受法律保护吗?　　不受法律保护。小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。　　这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合...

发布于：2022-04-08

拒交物业费合法吗？拒交物业费的后果有哪些？

拒交物业费合法吗?　　现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务意识差等等，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，并且会要求业主承担违约金，最终的结果往往就是补齐物业费。　　一般情况下，即使是物业本身没...

发布于：2022-04-08

40年产权的房子能买吗？40年产权房和70年产权房的区别？

40年产权的房子能买吗?　　40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的40年产权是指土地使用年限。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。　　依据《城镇国...

发布于：2022-04-08

购房合同要不要公证？购房合同公证的流程？

购房合同要不要公证?　　房屋买卖合同是一种民事法律行为。根据相关法律规定房屋买卖应当采取书面形式签订买卖合同。签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。　　哪些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否...

发布于：2022-04-08

小区电梯广告收入归谁？小区电梯广告收费标准是怎样的？

小区电梯广告收入归谁?　　《中华人民共和国民法典》(草案)第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。　　《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共...

发布于：2022-04-08

离婚房产去名怎么办理？房产证更名的手续是怎样的？

离婚房产去名怎么办理?　　离婚，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。　　在协议离婚中，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：　　1、双方身份证以及复印件。　　2、加盖民政部门公章或民政档案部门印章的离婚协议书。　　3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料。　　4、房屋产权变更登记申...

发布于：2022-04-08

无证二手房交易有哪些风险？无证二手房交易的流程是怎样的？

无证二手房交易有哪些风险?　　第一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让，虽然目前司法实践已经基本形成共识，该条规定并不属于合同法第五十二条中的效力性强制性规定，但是并不意...

发布于：2022-04-08

房屋产权到期了归谁？房屋产权到期了怎么办？

房屋产权到期了归谁?　　一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为长久，而土地使用权根据有关法规为：根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业、科教文卫体、综合类为50年，商业、旅游、娱乐为40年。　　也就是说，这里的“房屋产权到期”不是指房产到期，而是指土地使用权到期。在...

发布于：2022-04-08

期房的销售条件有哪些？期房交房的注意事项有哪些？

期房的销售条件有哪些?　　期房销售具有较强的政策干预性。国家规定，预售商品房必须具备以下五个条件：　　1、房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书;　　2、已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书;　　3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;　　4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资...

发布于：2022-04-08

农村宅基地纠纷找谁解决？农村宅基地纠纷的处理办法是怎样的？

农村宅基地纠纷找谁解决?　　如果是宅基地权属纠纷，应该先到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理，对处理的决定不服经过行政复议后，方可行政诉讼，应到县级人民法院。若是宅基地权属清楚、可以直接向宅基地所在地的县级人民法院提起诉讼。农村宅基地纠纷的处理办法是怎样的?　　农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历...

发布于：2022-04-08