房屋买卖违约怎么赔偿？房屋买卖违约责任如何承担？

房屋买卖违约怎么赔偿?　　房屋买卖违约赔偿：当事人约定违约金的按违约金收取，当事人约定定金的按定金收取，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法...

发布于：2022-02-07

异地贷款买房可以提取公积金吗？异地贷款需要什么手续？

异地贷款买房可以提取公积金吗?　　异地买房是可以提取公积金的，住房公积金只能在缴纳城市办理公积金贷款，但是可以在异地提取公积金。比如一次性购房提取公积金帐户余额或者每年提取一次公积金偿还贷款。具体提取材料：房屋权证书、商品房购销合同书、购房借款合同、销售不动产专用;身份证原件、复印件。购买二手房的，需要下列其...

发布于：2022-02-07

二手车交易的流程是怎样的？二手车交易的注意事项有哪些？

二手车交易的流程是怎样的?　　1、检查证件　　这一点非常重要，不论是买的个人车还是在二手车市场里购买，二手车过户证件主要包括：双方的身份证、行驶证、车辆登记证书、车辆保险单、审车的环保标志，汽车完税证明、购车发票，还有就是车辆的保养记录本(一般在4S店保养都会有)。　　2、审核车辆　　审核车牌号码、发动机钢印号以及...

发布于：2022-02-04

物业管理费怎么交？物业管理费有哪些？

物业管理费怎么交?　　此种情况依具体的合同约定，具体如下：1、物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊)，未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。　　2、物业管理费构成物业管理费由以下部分构成：人员工资、福利费;人员劳动保护用品...

发布于：2022-02-01

未成年人可以买房吗？买房的条件有哪些？

未成年人可以买房吗?　　法律并未限制购房者的年龄，因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，未成年人不能独自进行交易，需要由未成年人的法定监护人办理。　　按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定...

发布于：2022-02-01

房产赠与公证需要双方到场吗？房产赠与公证需要什么手续？

房产赠与公证需要双方到场吗?　　赠与协议是受赠人对赠与人还有义务要履行的。比如说，老人把房子赠与给子女，然后子女要对老人有赡养义务，所以赠与协议赠与人和受赠人都必须同时到场。　　《合同法》第一百八十六条的规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经...

发布于：2022-02-01

房屋个人所得税谁交？房屋个人所得税计算方法是怎样的？

房屋个人所得税谁交?　　根据《中国人民共和国个人所得税法》的规定，房产个人所得税由卖方缴纳的。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致等。房屋个人所得税计算方法是...

发布于：2022-02-01

房产公证有法律效力吗？房产公证要多少费用？

房产公证有法律效力吗?　　公证书完全有效，可以拿着公证书、你的身份证、申请执行书，向财产所在地的基层法院申请强制执行。不需要你父亲配合，只要法院同意执行，法院的人会和你一起去房产局进行过户。房产公证要多少费用?　　1.证明房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的,按房价的千分之三收费,但最低收费不得低于10元。　　...

发布于：2022-02-01

住房补贴发放标准是怎样的？住房补贴怎么申请？

住房补贴发放标准是怎样的?　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。2009年11月，国家对于享受住房补贴的个税问题规定：对职工因未享受国家福利分房政策，或虽已享受国...

发布于：2022-02-01

公租房申请流程是怎样的？公租房申请需要哪些材料？

公租房申请流程是怎样的?　　(一)申请人准备好身份证，户口簿等向户籍所在地的街道办事处或者居委会提出申请，并将资料交与他们进行审核。　　(二)街道办事处或者社区居委会员会对申请人的资格进行初次审核，建立入户调查记录，对申请人的居住情况，家庭人口，收入情况和实际困难程度进行考察核实。　　(三)初次审核结束以后，调查结果会...

发布于：2022-02-01

契税发票丢了如何补办?补办契税发票要收费吗?

契税发票丢了如何补办?　　可以直接到地税部门补办，具体流程为：　　1、到地税部门填报挂失声明审批表;　　2、经主管税务所审批后，持这份审批表到报社刊登声明作废;　　3、再凭报纸和相关购房材料进行补办。补办契税发票需要多久?　　补办契税发票一般需要90天，如果已超过90天认证期，就没有解决的办法，专用发票抵扣联无法认证的，可...

发布于：2022-02-01

购买小产权房有哪些风险?购买小产权房合同怎么写会受法律保护?

购买到小产权房可以退款吗?　　1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款;　　2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地...

发布于：2022-02-01

购买期房流程是怎样的?购买期房什么时候拿到房产证?

购买期房流程是怎样的?　　1、签订认购书　　商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。　　当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环...

发布于：2022-02-01

如何用公积金买房?公积金买房条件是什么?

如何用公积金买房?　　1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。　　2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。　　3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金...

发布于：2022-02-01

经济适用房可以继承吗?经济适用房继承条件是什么?

经济适用房可以继承吗?　　依据我国相关法律的规定，公民购买经济适用房后，取得了经济适用房的所有权，所以经济适用房是可以作为遗产继承的。经济适用房继承条件是什么?　　1、经济适用房权利人死亡后，继承人均为申请家庭成员的，可申请办理该经济适用房房屋权属转移登记。经济适用房已经具备上市交易条件的，经济适用房人中部分或全...

发布于：2022-02-01

直系亲属房产过户方式有哪些?直系亲属房产过户费用是多少?

直系亲属包括哪些?　　直系亲属按顺序依次为：配偶、父母、子女，这一般用于法定监护及遗产继承。广义的直系亲属指本人的配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。其中，子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女，其中，婚生子女、非婚生子女包括遗腹子女;父母，包括生父母、养父母和有抚养...

发布于：2022-02-01