哪些情况房东可以提前解除合同?房东提前解除合同需要赔偿吗?

哪些情况房东可以提前解除合同?　　(一)约定解除　　当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。　　(二)法定解除　　依据合同法...

发布于：2022-02-01

房屋如何过户给共有人?房屋过户需要什么材料?

什么是房屋共有人?　　房屋共有人，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共...

发布于：2022-02-01

房产解押找哪个部门?房产解押手续有哪些?

房产解押找哪个部门?　　房地产管理部门。房产解押手续有哪些?　　首先需要结清贷款，持银行出具的贷款结清通知单，前往公积金中心出具《表示解除房屋产权抵押的通知》，还完款后前往按揭银行办理按揭结清手续，并开具贷款还清证明，到银行领取解押资料，最后去房地产管理部门办理解押、归档，完成解押。房产解押需要什么材料?　　一般就...

发布于：2022-02-01

房产公证可以单方面撤销吗?房产公证怎么撤销?

房产公证可以单方面撤销吗?　　如果办理的是遗嘱公证，由立遗嘱人到公证处直接撤销或修改遗嘱就行了。如果办理的是委托书公证，那么撤销的是委托书而不是公证书，由原委托人到公证处办理一个撤销委托的声明书公证。如果是房屋买卖或赠与公证，那么除非双方都同意才行。再强调一点，公证书是无法撤销的，要撤销的是公证的内容，比如遗嘱、...

发布于：2022-02-01

被保全的房产还能抵押吗？被保全的房产要怎么解封？

被保全的房产还能抵押吗?　　依据担保法的规定，被依法被查封、扣押、监管的财产，不得抵押。所以被法院保全的财产不能抵押。　　《中华人民共和国民法典》　　第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：　　(一)土地所有权;　　(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;　　(...

发布于：2022-02-01

房屋质量有问题要怎么处理？房屋质量有问题可以不缴纳物业费吗？

房屋质量有问题要怎么处理?　　(一)找开发商协商　　如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房...

发布于：2022-02-01

房屋买卖可以不过户只公证吗?房屋不过户公证有法律效力吗?

房屋买卖可以不过户只公证吗?　　二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。　　...

发布于：2022-02-01

按揭房可以过户吗?离婚后按揭房如何过户?

按揭房可以过户吗?　　按揭房可以过户。只要经贷款银行同意，客户可以采取买卖的方式，对按揭中的房产进行“转按揭”。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更...

发布于：2022-02-01

租客拖欠房租怎么办?租客拖欠房租多久可以解除合同?

租客拖欠房租怎么办?　　租客拖欠房租出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租客拖欠房租多久可以解除合同?　　《中华人民共和国合同法》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　租赁合同...

发布于：2022-02-01

交房需要缴纳哪些费用?交房时需要注意什么?

交房需要缴纳哪些费用?　　1、房屋维修基金　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。　　2、契税　　买房交契税必不可少，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收...

发布于：2022-02-01

商品房预售的条件是什么?商品房预售合同内容有哪些?

商品房预售是什么意思?　　商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售的条件是什么?　　我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：　　1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;　　2、已交付全部土地使用权出让金，并取...

发布于：2022-02-01

租房押金一般是多少?租房押金可以退吗?

租房押金一般是多少?　　租房一般都是实行的押一付三或押一付一，就是要押一个月的租金。租房押金可以退吗?　　租房押金可以退。　　1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。　　2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。交租房押金要...

发布于：2022-02-01

常见的借名买房纠纷有哪些?借名买房纠纷怎么处理?

常见的借名买房纠纷有哪些?　　1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;　　2、登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;　　3、名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;　　4、如果银...

发布于：2022-02-01

房产证明在哪里开?房产证明怎么写?

房产证明在哪里开?　　购房者应携带身份证、户口本、结婚证等到户籍所在地房管局开具房产证明;如果夫妻户籍不在同一地的，需携带双方身份证、户口本，集体户的需携带户籍卡或户籍证明，单身人士只需携带身份证、户口本，离异人士还需携带离婚证及离婚协议书。房产证明怎么写?　　一般的房产证明都是可以用房产证来证明的，若房子是农...

发布于：2022-02-01

经济适用房的申请条件是什么?经济适用房如何申请?

经济适用房的申请条件是什么?　　根据《经济适应住房管理办法》第二十五条规定：城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：　　1、具有当地城镇户口;　　2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;　　3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用房如何申请?　　1、申请人...

发布于：2022-02-01

房产证如何加名?房产证加名需要本人到场吗?

房产证如何加名?　　房产证上加名字的三种方式：　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字　　1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;　　2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;　　3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。　　二、有贷款...

发布于：2022-02-01