二手房买卖协议有法律效力吗？二手房买卖协议的注意事项有哪些？

二手房买卖协议有法律效力吗?　　房屋买卖合同是一方转移标的物即房屋的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。签订房屋买卖合同是二手房交易的重要环节。　　具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力...

发布于：2022-01-30

物业费什么时候开始交？物业费的包含哪些费用？

物业费什么时候开始交?　　"新房根据购房合同中约定的交房时间，如果推迟交房则从开发商通知交房的具体办理交房手续那一天起，若是业主自身原因没按开发商通知时间办理交房手续，则从开发商通知办理交房手续的那天起交。　　二手房则从双方约定的交房之日起，交房之前是原房主交物业管理费，交房之后是新房主交物业管理费。最好在二手...

发布于：2022-01-30

住房公积金贷款额度最高多少？住房公积金贷款额度怎么算？

住房公积金贷款额度最高多少?　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。　　借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的20%;贷款人有稳定的经济...

发布于：2022-01-30

2021经济适用房可以买吗？经济适用房申请需哪些条件？

2021经济适用房可以买吗?　　经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题的产物，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，虽然已购经济适用房与商品房一样，拥有完全产权，可以直接在市场上交易，但是由于当初建造经济适用房的政策性目的在于照顾中低收入群体，所以，已购经济适用房在出售时，仍受到一定限制。　　其中最主要的...

发布于：2022-01-30

2021回迁房可以买卖？回迁房可以抵押贷款吗？

2021回迁房可以买卖?　　回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。...

发布于：2022-01-30

2021付了首付不想买可以吗？付了首付想退房需满足哪些条件？

2021付了首付不想买可以吗?　　你需要和卖家协议退房，一般情况，只要你和开发商已经签署了买卖合同，退房就是违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。　　首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。　　购房者在交纳完首...

发布于：2022-01-30

2021回购房怎么申请？法定回购房有房产证？

2021回购房怎么申请?　　按照《平顶山市人民政府关于加强经济适用住房交易管理的通知》，业主经济状况和住房状况发生变化、不再符合经济适用住房保障条件，以及购买经济适用住房不满5年、确需退出或已满5年自愿退出已购经济适用住房的，业主可向市住房保障部门提交房屋所有权证、身份证、户口簿、个人账户等相关材料，填写平顶山市...

发布于：2022-01-30

常见的中介纠纷有哪些？2021房产中介纠纷报警有用？

常见的中介纠纷有哪些?　　一、因支付意向金引起的纠纷　　中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了“定金”，如果反悔会被没收。　　买方付“...

发布于：2022-01-30

法定小区哪些地方属于公摊面积？私占公摊面积是违法的？

小区哪些地方属于公摊面积?　　可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：　　1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;　　2.每套与公用建筑空间之间...

发布于：2022-01-30

2021住房公积金管理条例最新修正版

　　第一章　总则　　第一条　为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。　　第二条　本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。　　本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私...

发布于：2022-01-30

2021城市房地产管理法【修正版全文】

　　第一章　总　则　　第一条　为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。　　第二条　在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。　　本法所称房...

发布于：2022-01-30

房产证办理去哪里？2021房产证自己办理需哪些手续？

房产证办理去哪里?　　一般情况下，应由房产管理部门发放房产证。但经省、自治区、直辖市人民政府确定，县一级人民政府可以确定由某一个机关统一发放。2021办理房产证需多少钱?　　1、产权登记费：(1)居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;(2)其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元、500～1000㎡的为300元、1000～20...

发布于：2022-01-30

退休人员能申请公租房？法定公租房面积一般是多大？

退休人员能申请公租房?　　满足以下条件的可以申请公租房，需要结合当事人的实际情况决定。　　根据国家《公共租赁住房管理办法》第七条的规定：　　申请公共租赁住房，应当符合以下条件：　　(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;　　(二)收入、财产低于规定标准;　　(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限...

发布于：2022-01-30

法定二套房怎么认定？2021二套房公积金贷款首付多少钱？

法定二套房怎么认定?　　二套房"认房又认贷"根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时...

发布于：2022-01-30

2021廉租房有人检查？哪些人不能申请廉租房？

2021廉租房有人检查?　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔20...

发布于：2022-01-30

小产权一房两卖怎么办？小产权房可以落户？

小产权一房两卖怎么办?　　(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。　　(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权...

发布于：2022-01-30