2022房产税如何计算？房产税是每年都要交吗？

2022房产税如何计算?　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　　(2)按租金收入计算，其计算公式为：　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按...

发布于：2022-01-30

法定契税怎么交？2022契税是什么时候交的？

法定契税怎么交?　　契税是一次性的税收。契税根据房屋面积大小来定。住房面积90平以下，契税缴纳总房款的1%。住房面积90平到144平的，契税总房款的1.5%。住房面积144平以上的，契税缴纳总房款的3%。　　法律依据：　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关...

发布于：2022-01-30

法定公产房能继承？2022公产房如何变更承租人？

法定公产房能继承?　　从法律角度来讲，继承的前提是被继承人生前有遗留的个人的合法财产，而公产房的产权人并非个人，所以公产房是不存在继承问题的。然而在现实生活中，公产房的实际使用人即承租人不享有该公产房的物权，仅享有承租权。由此私有住房的物权继承问题就演变成为谁能成为新的承租人的问题。承租人过世后谁能成为新的承...

发布于：2022-01-30

变更房产证名字的手续是怎样的？变更房产证名字流程是怎样的？

变更房产证名字的手续是怎样的?　　房产证更名，就是办理房产证过户手续。需要住房贷款还清，房主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证。由房产证登记人，共有人，以及买家当事人，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理房产证更名过户手续。变更房产证名字流程是怎样的?　　(一)对于...

发布于：2022-01-29

房产过户给子女的流程是怎样的？房产过户给子女的费用是怎样的？

房产过户给子女的流程是怎样的?　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同...

发布于：2022-01-29

二手房交易税费怎么交？二手房交易税费包括哪些？

二手房交易税费怎么交?　　对个人购买普通住宅的，税率暂减按3%征收。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税(1.5%);对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。二手房交易税费包括哪些?　　1、过户费用;　　(1)契税：90平方...

发布于：2022-01-29

住房公积金提取满足什么条件？住房公积金提取流程是怎样的？

住房公积金提取满足什么条件?　　职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。　　(一)购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明;　　(二)购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;　　(三)翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;　　(四)退休的，提供退...

发布于：2022-01-29

二手车过户需要多少钱？二手车过户需要什么手续？

二手车过户需要多少钱?　　目前我国实施的二手车过户费用标准主要是按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。比如北京来说：目前该市汽车过户费主要和排量和年限有关，费用从180元到980元不等。其中1.0L以下排量收费200元左右，1.0L-1.9L排量收...

发布于：2022-01-29

商贷能转为公积金贷款吗？公积金贷款能贷多少？

商贷能转为公积金贷款吗?　　商贷是可以转公积金贷款的。客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记，或者客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。公积金贷款能贷多少?　　1、贷款额度不得超过申请“转贷”时商业性个人住房贷款剩余借款本金;　　2、贷款额度不得超过...

发布于：2022-01-29

房产过户需要准备什么材料？房产过户的手续是怎样的？

房产过户需要准备什么材料?　　卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。　　注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。房产过户的手续是怎样的?　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合...

发布于：2022-01-29

房改房可以买卖吗？房改房产权纠纷怎么处理？

房改房可以买卖吗?　　房改房在一定情况下可以购买。最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如没有约定的话，就可以放心购买。　　在购买过程中需要注意：1、验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。　　2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产...

发布于：2022-01-29

收房要交什么费用？收房要带什么资料？

收房要交什么费用?　　1、契税　　房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，不存在什么纠纷。以北京为例，契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为：　　首套房、90㎡(含)以下：网签价×1%。　　首套房、90㎡(含)以上：网签...

发布于：2022-01-29

二手房交易流程是怎样的？二手房交易需要多久？

二手房交易流程是怎样的?　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、签订二手房买卖合同　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)...

发布于：2022-01-29

回迁房可以买卖吗？回迁房买卖纠纷怎么解决？

回迁房可以买卖吗?　　如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买...

发布于：2022-01-29

廉租房申请流程是怎样的？廉租房的申请条件有哪些？

廉租房申请流程是怎样的?　　1、符合申请条件的居民家庭，于每年规定时间向户籍所在地的社区工作站提交申请材料。　　2、社区工作站收到廉租住房申请材料后，应当在15个工作日内对申请材料进行查验核实。申请材料不齐全或者不符合规定形式的，应书面告知申请人需要补正的全部内容。申请材料齐备的，社区工作站应当签署意见，向申请人...

发布于：2022-01-29

回迁房房产证几年下来？回迁房房产证办理流程是怎样的？

回迁房房产证几年下来?　　回迁房是拆迁房屋时给予被拆迁人的补偿住房，回迁房是属于商品房，开发商建成后，就可以办理房产证的。　　《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。回迁房房产证办理流程是怎样的?　　1、准备好必须提交的证件，缴纳相...

发布于：2022-01-29