法定认购的意向金可以退？订金、定金、意向金怎么区分？

法定认购的意向金可以退?　　意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。　　如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。这个时...

发布于：2022-01-31

2021年退休能申请公租房？申请公租房需哪些材料？

2021年退休能申请公租房?　　退休申请公租房申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。　　...

发布于：2022-01-31

2021房屋认购金可以退？定金与认购金有何区别？

2021房屋认购金可以退?　　如未明确“定金”字样，则可要求退还。　　根据处理房产买卖纠纷的相关规定：如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。　　在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，...

发布于：2022-01-31

2021不动产善意取得的条件有哪些？不动产善意取得没过户怎么办？

2021不动产买卖适用善意取得?　　不动产买卖适用于善意取得，具体理由如下：　　1、《民法典》(2021.01.01生效)　　第四百六十条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息;但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。　　第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权...

发布于：2022-01-31

2021宅基地转让是合法的吗？宅基地转让需哪些手续费？

2021宅基地转让是合法的吗?　　是的。但是转让对象有要求。从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。　　如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即...

发布于：2022-01-31

2021年廉租房可以一直租？廉租房可以转租吗？

2021年廉租房可以一直租?　　按规定，廉租房每年要进行资格审查，如果资格审查不符合保障条件，就需要退出廉租房。具体条件如下：　　1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;　　2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;　　3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;　...

发布于：2022-01-31

2021没取得的安置房能转让吗？安置房有房产证？

2021没取得的安置房能转让吗?　　不能。被安置人拿到安置房后，如果取得了安置房的所有权，随时可以买卖房屋，但如果有限售规定的，要遵守限售规定。　　《中华人民共和国民法典》　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。　　依...

发布于：2022-01-31

2021二套房商业贷首付比例是多少？婚前房产婚后买房算二套房？

2021二套房商业贷首付比例是多少?　　对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。2021二套房公积金的还款怎么规定?　　1、一次性还款法　　从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还...

发布于：2022-01-31

2021常见房屋租赁纠纷哪些情形？房屋租赁纠纷怎么处理？

2021常见房屋租赁纠纷哪些情形?　　在实践中，房屋租赁纠纷主要有以下几种情形：　　1、租金违约纠纷　　承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。...

发布于：2022-01-31

2021房改房买卖需满足哪些条件？房改房买卖怎么过户？

2021房改房买卖需满足哪些条件?　　根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有：职工以...

发布于：2022-01-31

2021廉租房有人检查居住情况？廉租房可以住多久？

2021廉租房有人检查居住情况?　　有的。公租房查房的目的是检查租房人是否有违规的情况。　　依据《公共租赁住房管理办法》　　第二十八条　市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强对公共租赁住房使用的监督检查。　　公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当对承租人使用公共租赁住房的情况进行巡查，发现有违反本...

发布于：2022-01-31

2021没买房公积金可以提出来？住房公积金怎么用？

2021没买房公积金可以提出来?　　按照《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金是职工所在单位以及职工按条例规定缴存的长期住房储金，那么只要符合法律所规定的条件，才可申请提取公积金，也就是说公积金不能像储蓄一样随意支取。　　可申请提取的条件是：　　(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;　　(二)离休、退休的;　　(三)...

发布于：2022-01-31

2021宅基地买卖可以反悔？宅基地买卖反悔如何赔偿？

2021宅基地买卖合法吗?　　宅基地买卖合法吗?回答这个问题，不仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。　　我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得...

发布于：2022-01-31

二手房交易有几种方式？2021二手房交易怎么避税？

二手房交易有几种方式?　　目前，我国的二手房交易主要是通过以下四种方式进行的：　　(1)自己找卖家或买家这种交易方式最省钱，但风险也最大。一般来说，进行二手房交易要分为四步。　　首先，了解和寻找房源或客源。了解和寻找房源有以下两种途径：一种是通过亲朋介绍;另一种是通过报纸、网络信息或刊登求购信息进行了解和寻找。一第...

发布于：2022-01-31

房产没公证买卖合同有效吗？房产买卖合同备案查询方法有哪些？

房产没公证买卖合同有效吗?　　房屋买卖合同是否有效不以公证为条件，认定买卖合同效力可以从以下几点确定：　　一，双方当事人是否为完全行为能力人，卖方是否有房屋所有权或者是否经过授权;　　二，合同内容是否违反法律的强制性规定，　　三，合同内容是否双方当事人真实意思表示，是否有欺诈胁迫等情形。　　房屋买卖合同的条款：　　房屋...

发布于：2022-01-31

出租人改变房屋用途需要什么手续？房屋用途有哪些？

出租人改变房屋用途需要什么手续?　　1、如果改变承租人租房的用途，首先应该结束租赁合同;　　2、支付承租方违约金，方可改变房屋用途。房屋用途有哪些?　　按设计所规定的用途为标准、划分，具体包括：　　1、用于生产的厂房，如车间、辅助车等。　　2、用于储存货物、外贸、物资，工业、商业、交通运输建造的成品库，半成品仓库等。　...

发布于：2022-01-31