一房二卖违法吗？一房二卖的法律后果是什么？

一房二卖违法吗?　　1、《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人...

发布于：2022-01-29

交房纠纷怎么解决？交房纠纷找什么部门投诉？

交房纠纷怎么解决?　　解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。　　(1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。　　(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，...

发布于：2022-01-29

婚内房屋赠与合同是否有效？赠与合同是否要公证？

婚内房屋赠与合同是否有效?　　赠与合同是赠与人将属于自己所有的合法财物无偿的给予受赠人而订立的合同，赠与合同必须具备以下条件：　　1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人...

发布于：2022-01-29

二手房交易需要多久？二手房交易的流程是怎样的？

二手房交易需要多久?　　一般在受理登记申请之日起三十个工作日内就可以办理好，但是每个地方的手续程序不一样，所以办理时间会不同，如果购房合同已经办好，只是过户的话是不用三十天的，可以到当地不动产中心咨询并预约时间。二手房交易的流程是怎样的?　　1、申请。申请人可登录当地不动产登记中心网站进行预约，申请人在预约时间前...

发布于：2022-01-29

房屋采光权被侵犯怎么赔偿？房屋采光权的法律规定是怎样的？

房屋采光权被侵犯怎么赔偿?　　1.被侵权人房屋贬值部分相邻一方的房屋因采光受到影响，其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降的，应委托专业评估机构，对房屋的原有价值及采光受影响后的价值予以评估，其差额部分应属赔偿范围。　　2.被侵权人采取补措施的费用被侵权人因采光的需要，需改变原有房屋结构，如增大门窗面积，开天窗等，该项费...

发布于：2022-01-29

房屋买卖合同代签有效吗？房屋买卖合同签订的注意事项有哪些？

房屋买卖合同代签有效吗?　　只有有授权委托书，就没有问题，合同就有效。　　授权书是由当事人预备，及赋与一位他信任的人之一项权力——当他在精神或健康上出现问题，以致不能打理他个人财务时，替他作出财务上之决定，如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。　　授权书是可以即时生效，又或者可以指明有事故发生後才生效，直至当事人...

发布于：2022-01-29

房贷可以提前还吗？房贷提前还款还要利息吗？

房贷可以提前还吗?　　按揭贷款买房的时候，许多人会选择相对较长的时间偿还房贷，但在还款的过程中若发现个人经济能力尚可，就可能会打算将房贷先还一部分，减轻房贷总额，也有人会在资金充裕的条件下选择一次性还清房贷。房屋贷款的合同中履行合同义务的期限属于合同双方自由约定的范围，提前偿还房贷在法律上是允许的。但部分银行对...

发布于：2022-01-29

配偶死亡房屋如何过户？房屋过户的流程是怎样的？

配偶死亡房屋如何过户?　　1、夫妻一方死亡时留有遗嘱　　夫妻一方死亡且留有遗嘱，将原本属于自己的一半房产赠与配偶的，有需要的话，健在的一方需携带身份证、遗嘱、死亡证明书，产权证等资料，到房屋登记机关办理过户手续。　　2、夫妻一方死亡且留有遗嘱将房产遗赠他人。　　夫妻一方死亡且留有遗嘱将房产遗赠他人的，受赠人接受赠...

发布于：2022-01-29

购房合同纠纷找哪个部门？购房合同纠纷的诉讼时效是多久？

购房合同纠纷找哪个部门?　　购房出现纠纷进行民事诉讼时往往由当地的人民法院管辖，但若是出现合同纠纷时就属于人民法院的专属管辖，了解纠纷类型确定管辖部门是很重要的。　　基层人民法院管辖第一审民事案件，但民诉法另有规定的除外。因此，对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告...

发布于：2022-01-29

二手车异地过户的流程是怎样的？二手车异地过户需要多少钱？

二手车异地过户的流程是怎样的?　　汽车异地过户的手续：异地过户时需要在车辆属地办理交易提档手续，需要提取的有车辆档案、购置税档案、养路费档案，全部办理完成后，回本地区进行上户手续办理即可。　　车辆过户所需资料　　(1)《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》原件。　　(2)现机动车所有人的身份证明原件及复印件。　...

发布于：2022-01-29

住房公积金怎么购买？住房公积金怎么提取？

住房公积金怎么购买?　　1、单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理核心办理缴存登记，并持住房公积金管理核心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。　　2、单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理核心办理变更登记，并持住房公积金管理核心...

发布于：2022-01-29

房贷不还会坐牢吗？房贷不还有什么后果？

房贷不还会坐牢吗?　　无力偿还贷款只是民事纠纷，不会坐牢。如果是法院判决后有能力还款而不还款，那么法院会强制执行，并追究相应的责任，不排除追究刑事责任的可能。有可能会构成拒不履行判决罪，这样就可能要坐牢了。房贷不还有以下后果：　　1、高额罚息　　一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。　　2、引来...

发布于：2022-01-29

按揭贷款买房的流程是怎样的？按揭贷款和抵押贷款的区别是什么？

按揭贷款买房的流程是怎样的?　　1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;　　2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。　　3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据...

发布于：2022-01-29

网签备案需要多久？网签备案的流程是怎样的？

网签备案需要多久?　　新房网签备案通常需只需3到5天左右，通常不超过30天。因为根据相关规定，开发商需要在购房合同签订的30天内将购房者的资料送往房产局案例备案登记，具体的时间主要由开发商掌握。如果购房者发现自己购买的新房一直未备案的话，可督促开发商尽快办理。网签备案的流程是怎样的?　　网签的流程一般为：交易双方当事...

发布于：2022-01-29

房屋买卖中介费收取标准是怎样的？房屋买卖中介费谁出？

房屋买卖中介费收取标准是怎样的?　　中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。房屋买卖中介费谁出?　　买房者和卖房者在进行二手房交易时为了避免交易过程中涉及到的各种麻烦以及二手房过程中存...

发布于：2022-01-29

房贷遇“紧缩门” 商业银行进退两难

　　“9月初以来，在《上海金融稳定报告》出台和相关工作会议之后，上海房地产开发贷款更难了，甚至一些银行处于基本叫停状态。”昨天，一位上海房地产金融人士透露。日益吃紧的贷款风声来源于央行最新出具的统计数据———前8个月，全国银行系统共新增人民币贷款2.54万亿元，提前4个月用完了央行年初确定的2.5万亿元的全年目标。　　内...

发布于：2021-04-13